法律主觀性:首套房不收契稅。根據(jù)規(guī)定，在現(xiàn)行契稅政策下，個人購房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房，且所購普通商品住房面積小于90平方米的，按照1%執(zhí)行契稅；公寓面積為90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅套型面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。購買非普通住房、兩套及以上住房和商業(yè)投資房產(chǎn)均按4%的稅率征稅。

首套房是指僅購買一套住房，中國人民銀行規(guī)定中國城鎮(zhèn)居民購買首套住房可享受房貸利率優(yōu)惠。所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:買受人年滿18周歲，所購房屋為90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房享受契稅稅率1%優(yōu)惠)，買受人無單獨或與他人共同購買的住房。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。

1。材料的準備。單身未婚(1)身份證明(原件正反面)(2)戶口本/戶籍證明2。已婚(1)夫妻雙方身份證明(原件正反面)(2)戶口簿/戶籍證明(3)結(jié)婚證(適用于夫妻雙方戶籍戶口不在同一地址的情況)(4)未成年子女戶口簿(適用于有未成年子女的情況)(5)前次婚姻的離婚協(xié)議書(適用于再婚)、配偶對外國(臺灣、 港澳)人員及護照/通行證(適用于配偶一方為境外人員的情況)3離異且單身(1)身份證明(原件正反面)(2)戶籍證明/戶籍證明(3)離婚證或法院判決書/調(diào)解書(4)離婚協(xié)議書(5)未成年子女戶口簿(適用于撫養(yǎng)未成年子女的情況)4。 喪偶單身(1)身份證明(原件正反面)(2)戶口本/。需要提供死亡證明或者向戶籍部門申請變更戶口本登記信息。5.特殊情況(1)購房人為“非本地戶籍”的，還需提供自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)24個月的社會保險或個人所得稅繳納證明(明細清單)。

1。根據(jù)新政規(guī)定，寧波戶籍(含城六區(qū)戶籍和余姚、慈溪、寧海、象山戶籍)在城六區(qū)范圍內(nèi)無住房，在限購區(qū)域內(nèi)最多購買2套新房；在城六區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套住房；在城六區(qū)已有兩套及以上住房的，不能再在限購區(qū)域購房。寧波戶籍居民不需要提供社保證明證明限購。2.非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域申請購買新建商品住房或者二手住房的，應(yīng)當提供自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上的社會保險繳納證明，且無繳費記錄。

近幾年房價上漲非常迅速，很多人會想賣掉自己多余的房子來獲取更多的利潤。但是賣房子沒那么簡單，涉及的風險比較大，需要繳納稅費。所以想買賣房產(chǎn)的朋友要了解稅費問題。下面，邊肖給大家講講寧波 City 房產(chǎn)買賣要交什么稅？賣房有哪些細節(jié)？寧波 City 房產(chǎn)辦理業(yè)務(wù)需要繳納哪些稅？1.增值稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人購買住房兩年以上(含兩年)對外銷售的，免征增值稅；2.個人所得稅:按照房產(chǎn) -2/，按利潤部分的20%或房價的1%收取。值得一提的是，租房滿五年且是唯一的，可以免征個人所得稅；3.印花稅:總房價的0.05%；4.交易費用:房屋總面積*每平方米3元；5.教育費附加:營業(yè)稅的2%；6.城建費:營業(yè)稅的7%；7.中介費:一般是房價的2% ~ 3%(買賣雙方共同承擔，當然不通過中介就不會有中介費)。

買房不僅僅是為了居住，更是為了投資。但是不管你是什么樣的心理買房，相信大家都希望你買的房子能升值。房子會不會升值取決于很多因素，比如地段，配套設(shè)施，你買的時候可以考慮進去。所以寧波哪里可以買房快速升值？寧波，買房有什么要求？寧波哪里可以買到升值快的房子？必須是靠近地鐵或者學(xué)生房的房子，房子升值速度會更快。無論是在寧波還是在其他城市，這兩類房子的升值速度都會高于普通房子，因為現(xiàn)在很多家長都很注重孩子的教育，所以學(xué)生房比普通房子更受歡迎，需求也更多。

寧波二手房交易新規(guī)寧波二手房交易規(guī)定很多，很多人對二手房感興趣寧波。1、實施存量房交易房屋核驗制度建立房屋核驗制度，通過房產(chǎn)監(jiān)管服務(wù)平臺實現(xiàn)房屋網(wǎng)上核驗。各區(qū)縣(市)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理機構(gòu)要為房屋所有人和備案經(jīng)紀機構(gòu)提供便捷的房屋核驗服務(wù)，發(fā)放房屋核驗二維碼。

3.建立房屋交易價格和租金定期發(fā)布制度。市房產(chǎn)市場管理中心及各區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理機構(gòu)應(yīng)通過房產(chǎn)監(jiān)管服務(wù)平臺采集本地區(qū)房屋交易價格和租金的信息和數(shù)據(jù)，建立和完善房屋，4.加強住房信息發(fā)布管理。客戶取消委托、房屋買賣或交易的房屋，應(yīng)在房屋注銷或交易合同簽訂后2個工作日內(nèi)，從各發(fā)布渠道撤下。