合作 建房合同是否有效法律分析:合作建房符合下列條件的合同有效:1 .行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。近幾十年來，享有劃撥土地使用權(quán)的國有企事業(yè)單位等主體，通常是與企業(yè)合作以滿足商鋪、寫字樓、校舍或住宅等建筑物的建設(shè)需要，或依靠已建成的房屋獲得租金等收入，這些合同可能會被貼上“委托代理合同”、“項(xiàng)目合作協(xié)議”、“-3/協(xié)議”、“-0/協(xié)議”、“開發(fā)協(xié)議”、“房屋聯(lián)建合同”等標(biāo)簽。

Law 分析:這個(gè)屬于合作 建房，是指甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供資金合作 建房一方提供土地所有權(quán)，另一方行使土地使用權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)使用年限為原土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限減去原土地使用者的剩余使用年限。第四十四條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，受讓人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后改變原土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地用途的，必須征得原轉(zhuǎn)讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

近幾十年來，擁有劃撥土地使用權(quán)的國有企事業(yè)單位等主體通常與企業(yè)合作合作以滿足商鋪、寫字樓、校舍或住宅的建設(shè)需求，或依托已建成的房屋獲取租金等收入。這些合同可能會被貼上“委托代理合同”、“項(xiàng)目合作協(xié)議”、“-3/協(xié)議”、“-0/協(xié)議”、“開發(fā)協(xié)議”、“房屋聯(lián)建合同”等標(biāo)簽。

但在該解釋出臺后，早期法院仍有判決認(rèn)定這些合同無效。2020年，最高法對國有土地糾紛司法解釋進(jìn)行了修改，刪除了2005年國有土地糾紛司法解釋第九條、第十一條、第十六條，掃除了相關(guān)合同無效的法律障礙，使國有土地

房地產(chǎn)聯(lián)建是房地產(chǎn)開發(fā)的常見形式，實(shí)踐中存在諸多問題。以下是對存在的法律問題的詳細(xì)說明。一、合建的定義及特征所謂合建，是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金對已建成的房地產(chǎn)進(jìn)行-3建房并共同管理或分配收益的行為。我們通常所說的共建協(xié)議、合作開發(fā)合同、共同開發(fā)合同都屬于共建合同。從概念的界定中不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有以下特征:(1)主體特定性。

Law 分析:證據(jù)的收集和提交對自己主張的成立有著決定性的影響。所以根據(jù)案件不同，要提交的證據(jù)也不同，具體如下:(1)-3建房-2/1，書面合同提供-3建房 2。出方合作業(yè)主提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同等證明材料；3.投資方應(yīng)提供投資額、資金到位時(shí)間等證明材料；4、提供住房建設(shè)及資金使用情況等證明材料，住房已建成并出售的，應(yīng)提供資金回收金額及利潤歸誰所有和分配等證明材料；5.違約方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證據(jù)材料。

你好！以下回答希望對你有幫助。一、集資建房買賣糾紛集資建房如何解決糾紛主要有兩類情況，一是取得集資房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓集資建房糾紛，二是未取得集資房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓集資建房。(1)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓是單位集資房的轉(zhuǎn)讓，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于單位，單位職工個(gè)人只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，當(dāng)然也沒有處置權(quán)。職工轉(zhuǎn)讓集資房的，轉(zhuǎn)讓行為屬于無權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無效。

產(chǎn)權(quán)全部由職工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人，也就是轉(zhuǎn)讓方。即使是單位規(guī)定的，員工不允許調(diào)動(dòng)，但這是單位規(guī)定的，對第三方?jīng)]有約束力。因此，在這種情況下，協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓應(yīng)被認(rèn)定為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以要求其按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于單位部分所有、職工部分所有的集資房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于集資房為單位和個(gè)人共有，根據(jù)《民法通則》及相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，一方不得處分共有財(cái)產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中合作，一方交錢，另一方出地。除了成立合資項(xiàng)目公司，“聯(lián)合建設(shè)”和“參與建設(shè)”是房地產(chǎn)開發(fā)商或投資者選擇的常見開發(fā)模式合作。在所有與房地產(chǎn)有關(guān)的法律條文中，都找不到“合建”或“參與建設(shè)”的定義。從“參與建設(shè)”的法律淵源入手，分析了高院《關(guān)于審理涉國案件的意見》...在房地產(chǎn)合作開發(fā)實(shí)踐中，一方出錢，另一方出地。除了合資成立項(xiàng)目公司，“聯(lián)合建設(shè)”和“參與建設(shè)”是房地產(chǎn)開發(fā)商或商人的常見選擇合作開發(fā)

Law分析:合作建房符合下列條件的合同有效:1 .行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思就是真理。3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。有下列情形之一的，合同無效:1。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害了國家利益。2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4、損害公共利益。

與他人共同使用宅基地-3 建房，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所要求的兩證一書(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民(個(gè)人)建設(shè)住宅用地批準(zhǔn)通知書)，但該宅基地屬于集體土地，僅為集體所有。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。