Purchase 二手房你會(huì)選擇全款還是貸款？我相信大部分人會(huì)選擇按揭，但是還有一種情況。本來(lái)打算全款買房，后來(lái)因?yàn)橛袞|西花，不得不在按揭上買房。那么我買二手房，怎么把全款轉(zhuǎn)到按揭？全款購(gòu)買二手房需要注意什么？1.二手房如何全額轉(zhuǎn)賬按揭1。找新的銀行，找能給房貸更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2.帶上所有申請(qǐng)材料，包括借款合同原件、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是銀行扣款月供的存折復(fù)印件)，到收款銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)賬按揭”申請(qǐng)表。

4.唱片應(yīng)該不錯(cuò)。如果申請(qǐng)人個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意貸款違約記錄，受理銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出“轉(zhuǎn)賬按揭”的受理決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人；個(gè)人征信記錄中有貸款違約或信用卡爆表記錄的，受理行可以拒絕受理“轉(zhuǎn)賬按揭”。5.提前還款，在獲得接收行同意后，向原貸款發(fā)放行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還款。由于很多銀行要求提前一周申請(qǐng)“提前全額還款”，這個(gè)過(guò)程需要半個(gè)月左右。

二手房無(wú)法轉(zhuǎn)移公積金按揭。轉(zhuǎn)讓按揭業(yè)務(wù)僅針對(duì)已購(gòu)買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫不受理購(gòu)買按揭業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓二手房業(yè)務(wù)。值得注意的是，對(duì)于商品房原商業(yè)貸款，兩年內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)兩次逾期還款或四次以上逾期還款的，中心不再受理其轉(zhuǎn)讓按揭業(yè)務(wù)。同時(shí)取消最高貸款額度30萬(wàn)元的限制，規(guī)定商業(yè)貸款轉(zhuǎn)入/123，456，789-0/的比例執(zhí)行住房公積金/123，456，789-1/貸款，貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款余額。

2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)。賣方確認(rèn)購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，按揭服務(wù)公司查詢公積金，確定可貸額度和貸款期限。3.簽訂房屋買賣合同借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由于交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋需要在合同簽訂后過(guò)戶到該區(qū)域的交易中心。

二手房Turn按揭風(fēng)險(xiǎn)有:賣方突然變卦，買方面臨“錢和房子都沒(méi)了”的局面；提前還貸需要一段時(shí)間，賣家需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)；如果購(gòu)房者重新向銀行申請(qǐng)貸款，有被銀行拒絕的可能；存在產(chǎn)權(quán)糾紛或房屋被法院查封無(wú)法過(guò)戶的；銀行拒絕提前還款，求助困難按揭?！痉梢罁?jù)】貸款通則第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。貸款人應(yīng)及時(shí)發(fā)出逾期貸款催收通知，做好逾期貸款本息的催收工作。

1。1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。2.如果借款人在貸款前提取了公積金余額來(lái)支付房款，那么你的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么你的公積金貸款額度將為零，也就是說(shuō)你不會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。3.第二，第一年內(nèi)不要提前還貸。4.按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款要在還款一年后進(jìn)行，你歸還的金額要超過(guò)六個(gè)月的還款金額。

6.第四，拿到房產(chǎn)證別忘了退稅。7.5.貸款后租房時(shí)不要忘記告知義務(wù)。貸款還清后別忘了取消房貸。9、7、不要丟失借款合同和借條。10.法律依據(jù):11。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

法律主觀性:按揭 二手房如何過(guò)戶有哪些手續(xù)和流程？1.按揭 二手房轉(zhuǎn)讓的方式是與賣方進(jìn)行買賣。購(gòu)買方式有兩種按揭 二手房，一種方式是買受人一次性還清銀行的按揭貸款，解除原借款合同，辦理抵押注銷登記手續(xù)，使房屋不存在其他權(quán)利障礙，然后-1。