物業(yè)費(fèi)收入增值稅稅率法律主體性:所謂房產(chǎn)稅，也叫財(cái)產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅。什么是小規(guī)模納稅人物業(yè)費(fèi) 稅率？什么是小規(guī)模納稅人物業(yè)費(fèi) VAT 稅率？物業(yè)服務(wù)費(fèi)多少錢稅率法律解析:一般納稅人6%，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，繳納物業(yè)費(fèi)后，小規(guī)模納稅人企業(yè)一般會要求物業(yè)管理公司開具相應(yīng)的發(fā)票。

20220物業(yè)費(fèi)待計(jì)提稅率。物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用屬于營業(yè)稅征收范圍。1.營業(yè)稅按照營業(yè)收入的5% 稅率計(jì)算繳納，城市維護(hù)建設(shè)稅按照營業(yè)稅的7% 稅率計(jì)算繳納，教育費(fèi)附加按照營業(yè)稅的3%計(jì)算繳納，企業(yè)所得稅根據(jù)審核核定征收。(1)有采用查賬征收方式征收的應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額×適用稅率。

小規(guī)模納稅人企業(yè)繳納后物業(yè)費(fèi)，一般要求物業(yè)公司開具相應(yīng)發(fā)票。開具發(fā)票時(shí)適用的增值稅稅率是什么？小規(guī)模納稅人的數(shù)量是多少物業(yè)費(fèi) 稅率？根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件1，物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)屬于輔助經(jīng)營服務(wù)中的企業(yè)管理服務(wù)。考慮到小規(guī)模納稅人業(yè)務(wù)規(guī)模小，會計(jì)核算不健全，無法征稅，用增值稅抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，再根據(jù)銷售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

法律分析:一般納稅人6%，小規(guī)模納稅人3%。物業(yè)行業(yè)管理收入增值稅稅率6%，適用于連續(xù)12個(gè)月取得物業(yè)管理收入和銷售額500萬元及以上的一般納稅人。法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征繳行為，維護(hù)國家稅收收入，保護(hù)納稅人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。第二條本法適用于稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收的各種稅收的征收管理。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅以及其他與稅收法律、行政法規(guī)不一致的決定。第四條依照法律、行政法規(guī)負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定有代扣代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。

法律分析:一般納稅人6%，小規(guī)模納稅人3%。物業(yè)行業(yè)管理收入增值稅稅率6%，適用于連續(xù)12個(gè)月取得物業(yè)管理收入和銷售額500萬元及以上的一般納稅人。物業(yè)管理費(fèi)銷售額連續(xù)12個(gè)月未達(dá)到500萬元的，適用小規(guī)模納稅人3%的征收率。法律依據(jù):《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第二條營業(yè)稅稅目稅率，按照本條例所附營業(yè)稅稅目稅率表執(zhí)行。

納稅人經(jīng)營娛樂業(yè)具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在本條例規(guī)定的范圍內(nèi)決定。第三條納稅人提供不同稅目應(yīng)稅服務(wù)(以下簡稱應(yīng)稅服務(wù))、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額和銷售額(以下簡稱營業(yè)額)；營業(yè)額不單獨(dú)核算的，以較高者為準(zhǔn)稅率。

法律的主觀性:所謂財(cái)產(chǎn)稅，又稱財(cái)產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有人每年繳納一筆固定的稅，應(yīng)繳納的稅值會隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的增加而增加。比如高速公路、地鐵開通后，沿線房地產(chǎn)價(jià)格會提高，相應(yīng)的，房產(chǎn)稅也會提高。從事物業(yè)管理的單位應(yīng)當(dāng)以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去業(yè)主繳納的水、電、氣價(jià)格和租戶繳納的水、電、氣房屋租金后的余額作為營業(yè)額。

適用稅率是5%。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由有定價(jià)權(quán)的人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。