(1)雙方可以協(xié)商確定房屋升值差價損失的，按照其約定；(2)如果雙方協(xié)商不成:1。房屋升值損失原則上可以通過比較最相似房屋的市場交易價格與買賣合同交易價格的差額來確定；2.如果沒有可比的房子，可以通過專業(yè)機構(gòu)的評估來確定房屋升值的差價損失?！痉梢罁?jù)】民法典"第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

第二次婚姻-2糾紛與第一次婚姻相同-2糾紛。第一，要判斷房產(chǎn)是不是夫妻。法律依據(jù):民法典第1062條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞動報酬；

(三)知識產(chǎn)權(quán)收入；(四)繼承或者贈與的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。丈夫和妻子在處理共同財產(chǎn)方面享有平等的權(quán)利。第1063條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn): (一)夫妻一方婚前的財產(chǎn)；(二)一方當(dāng)事人因人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬于一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；

法律解析:民法典物權(quán)法規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決，確定房屋所有權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法通則》第233條民法典財產(chǎn)權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。中華人民共和國刑法第二百三十四條民法典對物權(quán)的歸屬和內(nèi)容有爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

法律主體性:婚前房產(chǎn)被歸為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款。房產(chǎn)登記在首付款人名下的，也屬于一方財產(chǎn)。只有離婚時雙方約定為共同財產(chǎn)，才不屬于共同財產(chǎn)。法律客觀性:《中華人民共和國刑法》第1087條民法典離婚，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

關(guān)于房產(chǎn) 糾紛的法律規(guī)定主要有:關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定:當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)協(xié)議向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。無權(quán)處分的規(guī)定:無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；受讓人在特定情況下取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)。

法律分析:1。存款糾紛；2.一房二賣糾紛；3.二手房買賣中的租客糾紛；4.房屋質(zhì)量糾紛；5.代理費糾紛；6.虛假房屋廣告糾紛；7.共房產(chǎn)分罰糾紛；8.小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛；9.房屋配套設(shè)施不能及時使用糾紛；10.房產(chǎn)遷出在售戶口糾紛。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第584條民法典當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

法律主體性:房屋漏水原因不同，形成不同的法律關(guān)系。1.開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的漏損，導(dǎo)致商品房質(zhì)量法律關(guān)系糾紛，2.樓上住戶裝修房屋、改造管道、用水不當(dāng)造成的漏水，形成了財產(chǎn)損害的侵權(quán)法律關(guān)系。3.樓下住戶裝修造成屋頂損壞導(dǎo)致漏水，形成相鄰法律關(guān)系，4.房屋內(nèi)防水材料長期自然老化造成的滲漏，也屬于相鄰法律關(guān)系。5.物業(yè)管理糾紛共用設(shè)施設(shè)備造成滲漏且已過保存期的應(yīng)適用法律關(guān)系。