什么意思，房本滿二和滿五本滿二意思是房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)了兩年。二手房滿二滿三是什么意思？二手房滿二:表示房產(chǎn)證過期兩年，或者契稅發(fā)票過期兩年，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房交易有增值稅(5月1日前叫營業(yè)稅)，兩年后免征，全2和全5的唯一區(qū)別滿二全5和全2的唯一區(qū)別:1，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不同:滿二年是指從取得產(chǎn)權(quán)證之日或契稅票證開具之日起的時(shí)間滿二年。

法律解析:房產(chǎn)權(quán)屬兩年是指購房后繳納契稅已滿兩年，時(shí)間從繳納契稅并開具契稅發(fā)票之日起計(jì)算。一般情況下，房屋滿足“滿二”:1的條件，可以免征增值稅。個人出售已購不足2年的住房，按照銷售收入的5%的稅率全額征收增值稅；2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房款的差額，減按5%的稅率征收增值稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

2016年5月1日，國家實(shí)施營業(yè)稅增稅政策，取消征收營業(yè)稅，改為征收增值稅，規(guī)定持有滿兩年的二手房免征增值稅。當(dāng)事人的契稅已繳納滿2年。雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不足2年，但房屋轉(zhuǎn)讓也免征增值稅。1.“滿五”中的“滿二”或“滿二，滿五”是基于契稅稅票簽發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期較早的原則。

2.房子符合“滿二”條件的可以免征增值稅，符合“滿五”條件的可以免征個稅和增值稅(在“滿二”中，其實(shí)沒有什么特殊含義，只有“滿五”另有含義)。契稅繳納規(guī)定如下:1。如果是購買首套房:被交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。交易的住房面積在90平方米以上的，契稅稅率在原基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

滿二唯一與滿五唯一區(qū)別:1。不同的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬年限:滿二年是指自取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日或者契稅票證開具之日起的時(shí)間滿二年。五年是指自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日或者契稅票證開具之日起五年以上。指一個家庭(家庭成員包括:夫妻和未成年子女)在省內(nèi)，在國土資源局系統(tǒng)登記只有一套住房。2.而交易稅就不一樣了:滿五年的新房不需要繳納個人所得稅和增值稅。

普通住房，不管是不是，只要滿兩年就可以免征增值稅。個人所得稅的征收方式:個人轉(zhuǎn)讓房屋，能夠提供完整、準(zhǔn)確的相關(guān)憑證，并正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)通過查賬征收，按應(yīng)納稅所得額的20%征收個人所得稅。對不能提供完整、準(zhǔn)確相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的納稅人，實(shí)行核定征收，稅率暫定為應(yīng)納稅額的1%。

兩年的房產(chǎn)證和五年的房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是稅率不同。房產(chǎn)證滿2年不滿5年的，交易時(shí)一般需要繳納測繪費(fèi)、契稅、個人所得稅、二手房交易費(fèi)、登記費(fèi)。個人所得稅一般按照房屋交易總價(jià)的1%，或者房屋兩次交易差價(jià)的20%繳納。該費(fèi)用由賣方支付。契稅一般是根據(jù)房子的大小來確定具體稅率，房子面積越大，稅率越高，通常稅率在1%-3%之間。