重置成本法是資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法之一，應(yīng)用非常廣泛。然而，在房屋評(píng)估中，這種方法有很多局限性，影響了評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。總結(jié)分析了評(píng)估實(shí)踐中的一些具體做法，補(bǔ)充-1成本法，并提出了一些建議，使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確合理。重置 成本法是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估和房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)方法之一，是資產(chǎn)評(píng)估中使用最多的方法，但重置 成本法在房屋評(píng)估的應(yīng)用中仍存在一些問(wèn)題。

重置成本法是一種估計(jì)資產(chǎn)在當(dāng)前條件下價(jià)值的方法，即重置被評(píng)估資產(chǎn)新?tīng)顟B(tài)的成本減去資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性折舊、功能性折舊和經(jīng)濟(jì)性折舊。使用重置 成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，以重置全新?tīng)顟B(tài)下資產(chǎn)的成本為基礎(chǔ)，減去重置成本計(jì)算的已使用年限累計(jì)折舊額，考慮功能變化和成新率(被評(píng)估資產(chǎn)或根據(jù)資產(chǎn)使用壽命，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定

成本法從成本的角度衡量一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。它首先估算與評(píng)估對(duì)象完全相同或具有相同功能的全新資產(chǎn)的成本。若估價(jià)對(duì)象為全新設(shè)備或全新廠房，則估價(jià)對(duì)象的價(jià)值為重置成本。根據(jù)替代原則，在處理資產(chǎn)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)重新購(gòu)買(mǎi)或建造該資產(chǎn)的成本。

重置 成本法的基本公式為:評(píng)估值重置成本-實(shí)體zhidao貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)估值重置全價(jià)×實(shí)質(zhì)性折舊率、功能性折舊率、經(jīng)濟(jì)性折舊率之和稱(chēng)為總折舊率或綜合折舊率。因此屬于:評(píng)估價(jià)值/123，456，789-1/成本× (1綜合折舊率)(12)在評(píng)估中，(1綜合折舊率)通常稱(chēng)為成新率。

土地增值稅清算中的老房子重置造價(jià)1。以舊房轉(zhuǎn)讓土地的例子近日，中山市某國(guó)企與某房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，以4500萬(wàn)元(含稅)的價(jià)格，將其自有空置的老糧倉(cāng)轉(zhuǎn)讓給某房地產(chǎn)公司。國(guó)企2004年購(gòu)買(mǎi)取得，取得時(shí)未取得發(fā)票；后來(lái)2008年功能由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地，土地補(bǔ)貼費(fèi)用1000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方聘請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)舊房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估中價(jià)格為4500萬(wàn)元，其中土地評(píng)估4200萬(wàn)元，建筑物評(píng)估300萬(wàn)元(舊建筑評(píng)估重置 -0/，費(fèi)用500萬(wàn)元)。

什么是重置 成本法？重置成本是指根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，為重新獲得同一資產(chǎn)而需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額。重置資產(chǎn)的成本:簡(jiǎn)而言之，重置資產(chǎn)的成本就是資產(chǎn)當(dāng)前的重新取得成本。具體來(lái)說(shuō)，重置 cost可分為恢復(fù)重置 cost和更新重置 cost。①修復(fù)重置成本是指以與估價(jià)對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格、技術(shù)，按現(xiàn)行價(jià)格水平重新購(gòu)建全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(1) 重置成本計(jì)算。重置機(jī)器設(shè)備成本包括必要合理的直接成本、間接成本和因資金占用而產(chǎn)生的資金成本。設(shè)備的直接成本一般包括:設(shè)備的凈價(jià)，即購(gòu)建費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理費(fèi)用；間接費(fèi)用一般包括:管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。①設(shè)備凈價(jià)。設(shè)備凈價(jià)的計(jì)算方法有:直接法、價(jià)格指數(shù)法、重置核算法、綜合評(píng)估法、權(quán)重評(píng)估法、類(lèi)比評(píng)估法(指數(shù)評(píng)估法)。

重置成本是指根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，為重新獲得同一資產(chǎn)所要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額。采用重置進(jìn)行成本計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)相同或類(lèi)似資產(chǎn)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。負(fù)債按照現(xiàn)在償還債務(wù)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。重置成本也叫當(dāng)期成本，與資產(chǎn)取得時(shí)的原始成本一致。之后，由于價(jià)格變化，可能需要以或多或少的交換價(jià)格獲得相同的資產(chǎn)或其等價(jià)物。

這個(gè)交換價(jià)格應(yīng)該是從企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)市場(chǎng)上獲得的成本價(jià)，而不是企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中通常出售其資產(chǎn)或勞務(wù)的市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格。擴(kuò)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用范圍1，可復(fù)制、再生、重建和購(gòu)買(mǎi)的單一資產(chǎn)，具有有形損失和無(wú)形損失的特征。例如:房屋建筑物、各種機(jī)器設(shè)備以及過(guò)時(shí)的技術(shù)專(zhuān)利、版權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，2.可以重建和購(gòu)買(mǎi)的整體資產(chǎn)。