房屋買賣合同 合同依法成立合同法律上是否只對當事人有約束力，法律另有規(guī)定的除外？那么，根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房合同是否具有法律效力？具體有以下兩種情況:(1)房產單獨出售合同無效。購房合同是否發(fā)生法律效力的法律分析:符合以下條件的有效:1，當事人訂立合同時必須具備相應的能力。

法律主觀性:購房協(xié)議有效，但尚未發(fā)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，當事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或蓋章時成立。根據(jù)第-2號法律成立，該法律自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理審批、登記等手續(xù)的，從其規(guī)定。《民法典》第490條以合同的形式由當事人訂立，自當事人全部簽字、蓋章或按手印合同時成立。在簽字、蓋章或按指印之前，一方已履行了主要義務，另一方接受時合同成立。

1。房屋買賣合同需要書面形式，買賣雙方需要書面約定房屋的位置、面積、價格。2.城鎮(zhèn)房屋買賣所有權必須經房屋登記機構登記后，方可轉移。如果沒有登記，即使交付了，權利的轉移也不會發(fā)生。3.出售共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。4.雙方應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給對方。

合同生效后，未經修改的印刷文本或印刷文字視為雙方約定的內容。5.本合同的文本是買賣雙方在自己的交易中采用的示范文本。通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易擔保機構劃轉交易結算資金的，簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》作為本合同的附件。6.現(xiàn)房過戶登記涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房)、綜合地價(經濟適用房)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

法律分析:購房中的霸王條款合同是:虛假宣傳不負責；違約金和定金如何選擇，由開發(fā)商規(guī)定；利用標準條款強制轉讓；部分業(yè)主歸開發(fā)商所有；雙方違約金比例不公平。法律依據(jù):當事人訂立的《中華人民共和國民法典》第451條合同，以書面形式、口頭形式及其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。

法律的主觀性:生活中很多人都有過買房的經歷，要簽購房協(xié)議。購房協(xié)議是否具有法律效力，是很多購房者非常關心的問題。那么，根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房合同是否具有法律效力？具體有以下兩種情況:(1)房產單獨出售合同無效。因為房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過買賣方式轉移時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須隨之轉移。

(2)產權未登記過戶合同無效。房屋買賣標的物所有權轉移合同以買賣雙方向房屋所在地房管部門辦理所有權登記轉移為標志。否則房屋買賣合同不生效，不發(fā)生房屋所有權轉移的法律效力。即使房屋已經實際交付，也是無效的。因此，只要房屋未辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可主張合同無效。

法律分析:滿足以下條件才有效:1。當事人必須具備相應的締約能力合同。2.合同當事人意思表示真實。3.合同不違反法律或社會公共利益。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第465條依法合同成立，受法律保護。依法設立的合同僅對當事人具有法律約束力，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第470 合同條的內容由當事人約定，一般包括以下規(guī)定: (一)當事人的姓名和住所；(二)標的物；(3)數(shù)量；(4)質量；(五)價格或者報酬；(六)履行的期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。

1。根據(jù)第-2/號法律第10條規(guī)定，“當事人以書面形式、口頭形式和其他形式訂立，法律、法規(guī)規(guī)定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式，”因此，房屋買賣合同應采用書面形式。2.根據(jù)合同 Law第三十六條“法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定以書面形式訂立合同但一方已經履行主要義務，另一方接受的，此合同成立。