第一套 房子首付、終身第一套 房子需要注意什么？人生第一套房子幾乎是你剛需的房子，也就是說你要想活下去就必須有一套房子。買這套房子，一定要注意質量，因為質量差會讓你非常頭疼，第一套識別外殼1的條件，貸款買了一套房子但是貸款還清了，所以先買了房子再貸款。

很多新手不太了解房子買房，比如首套房。你可能覺得是買第一套 房子那是首套房，其實不是。我們先來看看首套房的定義和具體流程。什么是首套房？首套房是指只購買一套住房(按首套房國家標準)。中國人民銀行規(guī)定，中國城鎮(zhèn)居民購買第一套房子可享受房貸利率優(yōu)惠、最低首付比例等優(yōu)惠政策。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放寬首套房認定。對擁有首套房并在購房前還清貸款的家庭，執(zhí)行首套房政策，首套房最低貸款利率為7折。

第一套房子首付的來源有:公司補貼首付，零首付買房，零零碎碎的首付，賣掉老家的一套公寓作為首付，不放棄一切賺錢的機會把首付存起來。1.公司補貼首付:據說一些牛逼的大企業(yè)可以無息貸款給員工買房，還有一種常見于大型央企或者國企，就是公司的福利房，公司拿地，找合作開發(fā)商建房子，最后以較低的市場價賣給員工做福利。一般這種房子很便宜，只賣給員工。對于很多員工來說，首付會比外面的商品房便宜。

為了賣出一套房子，開發(fā)商曾經降低首付來吸引客戶。怎么減？比如正常的30%首付，開發(fā)商直接幫你還清，然后按照正常程序走銀行貸款流程，貸完款，就算購房成功了。以后幾年把開發(fā)商交的30%首付還給開發(fā)商就可以了。3、東拼西湊首付:我見過首付都是借的買家，這些房子大多是被逼無奈。手里沒有存款，在對孩子最好的想法下，他們咬咬牙在北京買了房子。當時除了公積金沒有存款，首付都是親戚朋友同學出的。

建筑面積28㎡，套內面積24㎡，開放式單身公寓，一室一廳一廚一衛(wèi)。我的意見是先看品牌，比如藍光在西環(huán)路做，藍光做了很多年的品牌，你放心。人生第一套房子幾乎是你剛需的房子，也就是說你要想活下去就必須有一套房子。買這套房子，一定要注意質量，因為質量差會讓你非常頭疼。另外一定要注意房子的位置。我這輩子買的第一套房子，請仔細看完，好好規(guī)劃一下再買。

需要交契稅。按照國家規(guī)定，一般建筑面積小于90平方米的，要交總房價1%的契稅，買90到144平方米之間的，要交1.5%的契稅。如果你買的面積大于144平米，就要交3%的契稅。只有交了契稅，才能辦理房產證。擴展資料:契稅是對所有權發(fā)生變化的不動產征收的一種財產稅。應稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定，契稅計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權買賣、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的受贈人需要全額繳納契稅。另外，《中華人民共和國國家稅務總局關于加強個人無償捐贈房產稅收管理的通知》第一套-1/貸款首付多少第一套-1/首付在總房價的20%至30%之間。買房的時候，第一單元指的是一個單位。中國央行規(guī)定，中國城鎮(zhèn)居民首次購房可享受住房抵押貸款優(yōu)惠。第一套識別外殼1的條件。貸款買了一套房子，但是貸款還清了，所以貸款買了房子。2.買了一套貸款房子，房子，網上查不到，但是在銀行的征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄，然后買了貸款房子。

4.全款買房，賣掉。不動產登記系統(tǒng)查不到，先貸款買房子。5.個人名下有兩套房子，但貸款已還并出售，可提供房子兩套證據。如果要貸款，是第一套。6.一個人有兩套房子，但是已經還了貸款。另一種是已經賣掉的公積金，他可以拿到賣房證明申請商業(yè)貸款。7.婚前買房的一方是通過銀行貸款買的，另一方是通過住房公積金買的。結婚后，他們不得不以夫婦的名義借錢。

第一套房子需要繳納的稅費如下:1 .契稅，90平米以下首次購房按1%繳納；90140平方米按房價的1.5%支付；140平方米以上按房價的3%繳納；2、營業(yè)稅，房屋產權滿五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納；3、土地增值稅，房屋產權已免征五年的，不超過五年繳納房價的1%；4、所得稅，房屋產權已免征五年，不滿五年的，按房屋原值與房屋現(xiàn)值之差的1%或20%征收。

各個地區(qū)的標準不一樣。一般首套房首付30%以上，公積金貸款最低首付20%，貸款金額必須以萬為單位。比如長沙、鄭州、合肥、南寧、武漢，商貸到第一套房首付比例為30%，公積金貸款最低為20%，但上海首套房首付35%，具體要求以當?shù)卣邽闇省＾k理新房貸款時，首付以購房時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數(shù)和個人貸款的信譽度確定。