面對高房價，買房的問題變得越來越難，攢錢買房很難。簽合同時，不能陷入購房 合同的套路。但是還是防不住開發(fā)商的套路，那么買房需要注意哪些問題合同？我們應(yīng)該避免這些問題嗎？快來看看購房簽合同注意事項！1.合同主題不明確購房簽名人合同首先要搞清楚跟誰簽名。如果這個不清楚，合同那就是浪費時間。有的項目開發(fā)商是一家公司，而投資方是另一家公司，購房人要簽合同而對方是開發(fā)商。

第二，開發(fā)商提供的補充協(xié)議是對購房 合同的補充，通常由開發(fā)商和購房討論，主要涉及房屋的交付。如果是開發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚詳細(xì)內(nèi)容。因為有時候合同簽的時候，開發(fā)商拿出一份補充協(xié)議來簽字，購房沒有準(zhǔn)備就簽了。細(xì)讀發(fā)現(xiàn)，補充協(xié)議成了免責(zé)條款。最好找律師起草補充協(xié)議，開發(fā)商與購房協(xié)商，最終達成一致。

購房Signature合同特別需要注意以下幾個基本問題:1。購房 合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能全面、詳細(xì)，條文應(yīng)避免沖突，尤其是書面表達應(yīng)清晰、準(zhǔn)確；簽署合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確。如合同中的甲方(賣方)不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級主管單位或下級機構(gòu)的名義簽署合同等。簽字人應(yīng)該是法定代表人本人。

在標(biāo)明項目位置時，必須具體明確，如:建筑××棟××棟××棟××棟××棟××棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟×棟如果是按建筑面積計價，也要注明使用率。3.一般將房屋的等級和裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件的形式附在購房 合同中，對該內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。比如工藝水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、荷載標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等等。

出現(xiàn)以下問題可以要求退房:逾期交付超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且無法修復(fù)或修復(fù)后仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開發(fā)商過錯，不能按合同約定取得房屋所有權(quán)證；面積誤差比的絕對值超過3%；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的?！痉梢罁?jù)】民法第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除: (一)因不可抗力致使目的不能實現(xiàn)合同的；

購買標(biāo)志購房 合同需要注意以下問題:1。出賣人依法享有該房屋的所有權(quán)，并具有相應(yīng)的民事行為能力；2、審查房屋質(zhì)量，應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)合同；3.明確合同的條款，包括買賣雙方基本信息、房屋基本信息、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、違約條款?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第595條合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款。

1。驗證件。購房決定買新房前，確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售(銷售)許可證。2.確認(rèn)土地的性質(zhì)。新房所在的土地性質(zhì)可以決定房子能否辦理房產(chǎn)證。3.合同采用統(tǒng)一格式。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第502條依法成立合同，自成立時生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

簽名前購房-1/，要注意以下問題:(1)購房簽名合同，要先看前面的說明，明確以下問題:1 .2.合同正文中所選內(nèi)容、空格、空行供房產(chǎn)中介和購房人自行約定或補充約定。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房產(chǎn)中介和購房人均有權(quán)對示范文本中的條款進行修改、增刪。