土地證上標(biāo)注的劃撥是什么意思？土地性質(zhì)為出讓或劃撥，是什么意思？房產(chǎn)證上的劃撥和房產(chǎn)證上的劃撥是什么意思？兩者的區(qū)別定義為土地性質(zhì)。2.出讓方可以分配不同的縣級土地劃撥或其他人員，出讓方只能是國家，土地證上的劃撥是什么意思？主觀法:土地劃撥是土地取得的方式之一，是指開發(fā)商最初取得土地時沒有向國家繳納土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償方式取得土地，并按照評估地價的相關(guān)比例支付土地出讓金。

土地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓和劃撥差額1。出讓是政府在一定期限內(nèi)出讓國有土地使用權(quán)的行為。劃撥一般來說是針對行政事業(yè)單位的，這些單位除了相關(guān)稅費之外，不會繳納轉(zhuǎn)讓費。當(dāng)劃撥的土地要改變用途和經(jīng)營性質(zhì)時，需要繳納出讓金，從而將土地證上的劃撥改為“轉(zhuǎn)讓”。2.劃撥是政府出讓土地收益的一種方式，主要用于政府項目。轉(zhuǎn)讓就是開發(fā)商必須把錢交給政府，政府保證七五十年的使用權(quán)。

前者是國家劃撥給個人、單位或集體。后者是個人、單位或集體將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或集體。4.私人購買商品房，想賣地，政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地。即使購買了，使用權(quán)也不會受到影響。土地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓和劃撥購房者自身需求對比:1。劃撥如需轉(zhuǎn)讓，土地使用者需劃撥向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，受讓人需要繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)，然后才能辦理出讓手續(xù)。

劃撥戶口本上，從土地性質(zhì)上來說，和轉(zhuǎn)讓是不一樣的。出讓是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在支付補償、安置等費用后，無期限的國有土地使用權(quán)。它是行政行為，不是民事行為。At 劃撥，一般不設(shè)定土地使用權(quán)期限，但設(shè)定一定的限制，不允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

2.出讓方可以分配不同的縣級土地劃撥或其他人員，出讓方只能是國家。3.期限不同劃撥土地是無償取得的國有土地使用權(quán)，是有償、有期限的土地使用權(quán)出讓。延伸資料:出讓方式:拍賣出讓:國有土地使用權(quán)拍賣出讓是指競買人發(fā)布拍賣公告，競買人在規(guī)定的時間、地點進行公開競價，并根據(jù)競價結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地使用證上的劃撥是指將國有土地使用權(quán)無償移交給土地使用者的行為或者縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)土地使用者支付補償安置費用后將土地移交給土地使用者的行為。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府經(jīng)合法批準(zhǔn)，在支付補償安置費用后，將土地交付土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。

土地使用權(quán)劃撥具體來說，是指縣級以上人民政府經(jīng)依法批準(zhǔn)，在支付補償安置費用后，將土地交付給土地使用者，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府經(jīng)合法批準(zhǔn)，在支付補償安置費用后，將土地交付土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。

法律主體性:土地劃撥是土地取得的方式之一，是指開發(fā)商最初取得土地時沒有向國家繳納土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償方式取得土地，并按照評估地價的相關(guān)比例支付土地出讓金。兩者的主要區(qū)別在于，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有土地使用權(quán)受土地使用期限的限制。比如普通住宅的使用年限是70年，商品房是40年，綜合住宅是50年。

土地獲取方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、抽簽等。國家征用土地時，沒有土地補償費。租賃土地上的房屋過戶時，土地證可以直接更名，只需要0.5元/平方米的手續(xù)費，不需要土地出讓金。另外，劃撥有土地證的房子第二次交易，如果需要個人抵押，不需要過戶的土地證。

[法律解析] 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在支付補償安置費用后取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，無償取得的國有土地使用權(quán)。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，沒有使用期限限制，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地和軍事用地。劃撥只能用于公益或國家核心項目，不能私用。

(三)國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)確有必要，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:(一)國家機關(guān)使用的土地和軍事用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(三)國家支持的能源、交通、水利等項目用地；

法律解析:出讓是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥是指縣級以上人民政府經(jīng)依法批準(zhǔn)，在支付補償安置費用后，將土地交給土地使用者使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用年限為永久(即終止日期為批準(zhǔn)供地的同級政府認為應(yīng)當(dāng)依法收回之時)。

通常是針對國家重點扶持項目、行政事業(yè)單位、國有企事業(yè)單位用地等。劃撥土地使用性質(zhì)改變后，需要有劃撥轉(zhuǎn)租的手續(xù)或者由國家依法直接收回，這樣就不會再有國有資產(chǎn)流失，待售土地是通過市場招拍掛有償出讓的土地，具有使用年限，是土地使用權(quán)資本化的表現(xiàn)，也就是我們通常理解的土地買賣。