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1，租房合同是不是有違法

真是亂收費，這個是無理的約定你居住賓館，還要繳納電視費？出租房屋必須提供生活設施、沙發(fā)、電視、床等

既然原先的租房合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，你繼續(xù)租住，房東繼續(xù)收取房租，這就是默認繼續(xù)維持租住關系。這種情況下，時間一到房東要返還押金，如果對方還是賴著不給，你可以起訴對方維護自己的合法權益。

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2，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

房屋租賃合同的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《合同法》第二百一十二條至二百三十六條。這些條文對房屋租賃合同做了比較詳細的規(guī)定。另外，最高人民法院出臺的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，該司法解釋于2009年9月1日正式施行。也是房屋租賃合同的法律依據(jù)之一。還有《擔保法》也有對房屋租賃法律關系做了相關規(guī)定，也是房屋租賃合同的法律依據(jù)。

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3，房屋租賃合同糾紛案件法律規(guī)定是什么

房屋租賃合同糾紛的處理有調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。《合同法》第一百二十八條規(guī)定：當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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4，房屋租賃合同屬于什么合同

房屋租賃合同根據(jù)不同的分類標準，可以這樣給它定義。它是一個以不動產(chǎn)為標的的“雙務有償合同”，就是說房屋出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在這個合同中，出租人和承租人均互負債務。主要條款應當包括房屋地址、居住間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、設施設備、月租金額、租金繳納日期和方法、押金交納和退還辦法、以及租賃雙方的其他權利義務等。在簽訂房屋租賃合同時，承租人要注意房屋是一手出租還是轉(zhuǎn)租，房屋是否有違法拆改等細節(jié)，因為這涉及合同能否順利履行的因素。

5，房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

房屋租賃合同方面法律規(guī)定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責任; (十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

6，房屋租賃是什么法律關系總結房屋租賃中的法

《合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人和承租人基于租賃合同形成一種債權債務關系。出租人負擔提供房屋并負責維修的義務，承租人負擔給付租金妥善使用房屋的義務。

提起法律感覺給自己是一個很遙遠的兩個字,但是法律就在自己的身邊,特別是在外打工面臨租房子的租客更應該熟知其中房屋租賃當中的法律知識,這樣才能更好的維護自己的權益和利益,下面介紹一下房屋租賃的法律關系：第1、房屋租賃是什么法律關系就應該要明確二者在簽訂合同下有什么樣的權利和義務,出租人和承租人之間是債的關系。就受讓租賃物的使用權而言,承租人是債權人,出租人是債務人;就收取租金而言,出租人是債權人,承租人是債務人。第2、個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果以單位的形式進行房屋的租賃,同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決,如果協(xié)商不能達到雙方的共同意愿,則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明,所以在約定時應當對相關事項予以說明。第三、在租房之前應該確定租賃雙方當事人身份,需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為,否則一旦出現(xiàn)問題,就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。第四、承租人應當依據(jù)產(chǎn)權證上記載的權利人,或與該房屋產(chǎn)權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上并無出租權的人簽訂租賃合同,則該合同須經(jīng)有權出租人的認可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。第五、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋,并按時支付租賃期間應承擔的各項費用,雙方可于租金之外另行約定租賃保證金,即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。以上就是關于房屋房屋租賃是什么法律關系的介紹。小編提醒您:租賃市場活躍房屋租賃合同糾紛層出不窮,其中房屋租金暴漲,導致房屋租賃合同糾紛急劇爆發(fā)所以我們只有熟知上面介紹的基本的房屋租賃法律知識才能更好的保護自己,希望上面的介紹對您有所幫助。

7，房屋租賃合同是否有效適用那些法律

房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。我國城市房屋租賃實行登記備案制度，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件。根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。擴展資料：房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：1、在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權；3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同；4、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同。參考資料：搜狗百科-房屋備案搜狗百科-《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

不合理，應該可以的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第四條　當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持?！　‘斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！　　窘庾x】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響?！　∪舢斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效?！　〉谖鍡l　房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。　　當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?！　　窘庾x】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責任，賠償范圍限于信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持?！　∮捎诜课葑赓U合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定?！　〉诹鶙l　出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;　　(三)合同成立在先的。　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理?！　　窘庾x】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權;(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間?！　　耙环繑?shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失?！　〉谄邨l　承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！　〉谄邨l　　【解讀】綜合《合同法》關于房屋租賃合同的相關規(guī)定，出租人享有法定解除權的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同?！　〕鲎馊俗鳛榉课菟袡嗳?，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規(guī)定的解除權時，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復的，出租人方可解除合同。　　實踐中出租人行使解除權的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同?！　τ诔鲎馊送ㄖ凶馊私獬贤那樾?，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復原狀，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復原狀，合同即自動解除。　　第八條　因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：　　(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;　　(二)租賃房屋權屬有爭議的;　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的?！　　窘庾x】綜合《合同法》的相關規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權隨時解除合同;(6)司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的?！　≡诔霈F(xiàn)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權并非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用?！　∷痉C關對房屋的查封，實務中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權受到限制，而且喪失了使用、管理權，權利人只有妥善保管的義務;而“活封”則相反，房屋被查封后，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。實踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失?！　‘斪赓U房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人，則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。

對方的說法顯然是站不住腳的。租房合同是諾成性的合同，只要雙方達成合意，簽字即生效（除約定一定時間生效的）。房屋租賃合同無須備案，對方拒不繳納租金，可以向法院主張權利，提起訴訟。

簽訂租賃合同了么？如果有合同文本雙方就合同內(nèi)容并無異議愜意具名簽訂合同且雙方無明顯欺詐、明顯矢公平行為，那么合同成立且不可撤銷。依據(jù)此房屋租賃合同是有充足依據(jù)的

1、租房合同是有效的2、房屋出租應當?shù)椒课莨芾聿块T登記備案，并辦理繳納房屋租賃稅，從法律上而言，如果沒有約定，應當由出租方繳納（等于說你存在偷稅行為）3、你自己衡量下怎么維護權益才合適

1、租賃合同沒有備案不影響合同的效力。合同合法有效。2、合同中對提前解除合同須承擔違約責任有約定的，可以要求承租方承擔違約責任。

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