剛買的房子降價(jià)，期房買了以后房價(jià)跌了可以退款嗎期房買了以后房價(jià)跌了可以退款嗎？按理說，正常的市場波動(dòng)，房價(jià)跌了是不能退的，就像房價(jià)漲了一樣，業(yè)主不會向開發(fā)商要差價(jià)。房子降價(jià)關(guān)門了，期房 降價(jià)太多了，我可以直接違約退房嗎？去年購買商品房開發(fā)商降價(jià)后有補(bǔ)償嗎？期房 降價(jià)多少算違約期房 降價(jià)算不算違約？要看雙方事先有沒有約定，也有具體的賠償補(bǔ)償方式和計(jì)算方法。

:1。要找出逾期交房的原因，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，可以分為兩類:開發(fā)商自身原因?qū)е掠馄诮环亢筒豢煽沽σ蛩亍?.商品房買賣合同如何約定逾期交付？發(fā)包人應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.沒有約定或者約定不明確的，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，買受人可以請求解除合同。是的，買房定金交了，房子還沒拿到。

法律主體性:購買期房之后降價(jià)買賣雙方達(dá)成協(xié)議的，可以退房；如果沒有約定，他們不能退房，但有的開發(fā)商拖延交房；房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商將房屋出售給第三人；開發(fā)商未告知購房人將房屋抵押給第三人；面積誤差比的絕對值超過3%；無法辦理所有權(quán)證；如果房屋質(zhì)量不合格，可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)。

按照國家的法律規(guī)定，如果開發(fā)商沒有向購房者做出關(guān)于商品房價(jià)格的承諾，房價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由購房者自行承擔(dān)。所購房屋開發(fā)商對差價(jià)有承諾的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。開發(fā)商在銷售過程中發(fā)布的廣告承諾價(jià)格浮動(dòng)的，需要綜合證據(jù)分析該承諾是否構(gòu)成合同內(nèi)容，是否足以影響購房證明購買房屋的決定。

法律分析:不是，商品房買賣合同的內(nèi)容與認(rèn)購書的內(nèi)容不同。商品房交易通常采用先簽訂認(rèn)購書再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質(zhì)上講，商品房認(rèn)購書是一種帶有待定條款的預(yù)約。由于合同的主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商未盡事宜，簽訂本合同。開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，買受人有權(quán)拒簽并要求返還定金。

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證書。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

期房降價(jià)是否違約？要看雙方事先有沒有約定，也有具體的賠償補(bǔ)償方式和計(jì)算方法。合同對雙方具有法律約束力，必須按照合同履行義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。在合同簽訂之前，買賣雙方均不得單方面向賣方索賠差價(jià)。至于房價(jià)下跌時(shí)退房是否正常，這是雙方自愿簽訂的合同，是開發(fā)商和購房人自愿簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。降價(jià)之前，購房人可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。

法律分析:商品房如果按照市場規(guī)律降價(jià)，不存在維權(quán)問題；如果是開發(fā)商的原因，那么可以進(jìn)行和解、調(diào)解、投訴、仲裁、起訴。1.談判。雙方依靠自己的力量妥協(xié)讓步解決爭端。這種方法快捷、簡單、冷靜，但談判內(nèi)容要有文字記錄。2.調(diào)解。第三方的介入會促進(jìn)爭議雙方的相互理解和讓步，最終解決矛盾。當(dāng)爭議雙方失去對話基礎(chǔ)時(shí)，尋求第三方調(diào)解是明智的選擇。

僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房在法律上是不被支持的。降價(jià)是開發(fā)商的商業(yè)行為。如果降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)的合理范圍內(nèi)，則不受法律限制。除非開發(fā)商違反法律或雙方在合同中約定的幾個(gè)條件，如未取得房屋預(yù)售許可證，實(shí)測面積與合同面積誤差超過3%，買方才能順利退房。簽訂購房合同后，除買賣雙方協(xié)商可以退房外，一般不可能隨便退房，除非符合法律規(guī)定的特殊情況。

退房的條件。延期交房是目前購房者最有可能出現(xiàn)的情況。開發(fā)商與購房人在合同中約定交房時(shí)，并沒有得到開發(fā)商的入住通知。一般開發(fā)商超過三個(gè)月不能交房，購房人可以要求開發(fā)商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。2.開發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無效。目前，開發(fā)商必須有完整的證書才能在蓋樓出售房子。如果開發(fā)商證件不全，屬于非法經(jīng)營，與買家簽訂的合同無效。

期房我買了以后房價(jià)跌了可以退款嗎？按理說，正常的市場波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格下跌是不能退的，就像房子漲價(jià)一樣，業(yè)主不會向開發(fā)商索要差價(jià)。買東西的時(shí)候，合同上會說房價(jià)，不管是漲還是跌，都要按照合同里的金額來交。購房前，請仔細(xì)閱讀購房合同，并確保上述條款與您所聽到的一致。買房需要注意什么？了解地理環(huán)境。因?yàn)榉孔拥拈_發(fā)還沒有完成，小區(qū)的配套設(shè)施還沒有啟動(dòng)，所以購房者只能按照設(shè)計(jì)圖紙購買。

看清價(jià)格。作為購房者，大家要學(xué)會區(qū)分房價(jià)是均價(jià)、底價(jià)、室內(nèi)價(jià)、樓面價(jià)，如果是起步價(jià)，實(shí)際房價(jià)會因?yàn)闃菍?、朝向、戶型等因素有所上漲，單位面積和建筑面積也有一定差異。如果你不理解價(jià)格標(biāo)簽，那么最后的結(jié)果就是總金額與你的預(yù)算不符，不要迷信戶型和樣板房。戶型設(shè)計(jì)對購房者來說很有誘惑力，但是不要被它吸引，要自己去看看。