多退 少補。等房管局真的量出來面積以后多退-1/隨大流，交房，開發(fā)商應(yīng)提供該房屋的實測面積，根據(jù)實測的面積和預(yù)測的面積、多退之差，這樣合理嗎交房？三個月就可以辦理房產(chǎn)證了，然后房管局的測繪面積應(yīng)該就出來了。然后你可以對比一下測繪面積和合同面積，然后。

裝修合同三大學(xué)陷阱我們要防止的是，在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時，由于條款龐雜，不僅有很多與裝修相關(guān)的專業(yè)內(nèi)容，還有很多法律內(nèi)容，一不小心就會落入陷阱中，所以要特別注意以下幾個方面。這些都是容易產(chǎn)生糾紛的問題:陷阱 1:故意增加裝修項目有些設(shè)計師在設(shè)計中故意增加裝修項目，在不需要橫梁的地方增加橫梁，在不需要的地方吊頂。

處理這個陷阱，消費者一定要明確自己的居住需求。如果設(shè)計中有一個成本很高，沒有實用價值的項目，一定要堅持自己的要求。陷阱 2:低價拿回扣。一些建材供應(yīng)商和設(shè)計師私下約定，只要設(shè)計師在設(shè)計中使用了他們的材料，建材供應(yīng)商最后就會給設(shè)計師回扣。所以設(shè)計師在設(shè)計的時候故意用這些帶回扣的材料。即使有其他價格更便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師也不會在設(shè)計中使用，導(dǎo)致消費者浪費金錢。

陷阱 1:未說明退房原因及后果。我們和開發(fā)商簽了認(rèn)購書后，需要交定金才能保住房子。但很多時候，由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流量不足等各種原因，無法在一定期限內(nèi)辦理貸款或辦理貸款。這時候開發(fā)商就會認(rèn)定買方?jīng)]有履行合同，那么定金就會被沒收。建議在協(xié)議中約定，如果買家拿不到貸款，如何返還定金或者是否扣除一部分作為手續(xù)費，避免大麻煩。

值得注意的是，在簽訂購房合同時，我們合同的對象是開發(fā)商而不是投資方。有時候代表開發(fā)商簽合同的人不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商不是物業(yè)的土地所有人。合同主體不明確，一旦出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商都會互相推諉，導(dǎo)致一些問題無法順利解決。在簽訂合同之前，我們需要了解代開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授權(quán)委托書”，否則此人簽字無效，還要注意合同上的公章，以免開發(fā)商推卸責(zé)任。

房屋交接是非常關(guān)鍵的一步。大家交房的時候一定要非常小心。我們應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量，周圍的設(shè)施和裝修。一旦買家拿起房子，入住時發(fā)現(xiàn)問題，維權(quán)難度會更大。但如果能在交房上發(fā)現(xiàn)問題，會及時反饋給開發(fā)者。收房要注意哪些問題？

如果交房時出現(xiàn)面積的誤差，一般分為退房和補差價兩種解決方式，這取決于面積的誤差。一般情況下，實際房屋面積與合同面積不符，但房屋面積的誤差率不超過3%，所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買受人不符合退房條件，開發(fā)商需要將這部分房款返還給買受人。還有一種情況是退房。實際房屋面積 面積與合同面積不符，房屋面積誤差比超過3%。這種情況下，購房者可以選擇退房。