房屋用途分類標準房屋用途分類標準根據(jù)不同的用途，可以對不同類型的房屋做出不同的建筑容積率和成本變化。房子賣了一半怎么處理房貸？房屋中途出售的，應當經(jīng)抵押權人同意，注銷抵押后辦理過戶手續(xù)；租賃房屋中途出售的，承租人可以對房屋行使優(yōu)先購買權，承租人拒絕購買房屋的原租賃仍然有效，可以繼續(xù)履行。

視情況而定。賣房子:1。貸款里的房子可以做擔保。這里的擔保是指用房子作為債務履行的抵押。2.因為貸款的房子已經(jīng)提前抵押給銀行了，只能抵押房子的殘值。房屋全額抵押的，銀行享有的抵押權優(yōu)先于后面設定的抵押權。3.如果抵押的房子沒有得到抵押權人(銀行和后來的債權人)的認可，是不能轉讓和出售的。

抵押房屋中途出售的，應當經(jīng)抵押權人同意，并在抵押注銷后辦理過戶手續(xù)；租賃房屋中途出售的，承租人可以對房屋行使優(yōu)先購買權，承租人拒絕購買房屋的原租賃仍然有效，可以繼續(xù)履行。【法律依據(jù)】民法第406條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。

轉讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第七百二十五條依照租賃合同的約定，在承租人占有期間，租賃物的所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期間內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；但房屋共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。

房屋用途分類標準根據(jù)用途的不同，不同類型的房屋可以在不同的建筑面積比和造價上有所變化。因為各種房屋在國民經(jīng)濟中的作用不同，這些數(shù)據(jù)可以用來規(guī)劃設計房屋建設，并按照設計要求的標準進行劃分。大致可分為以下幾個部分:工廠:指直接用于生產(chǎn)或輔助生產(chǎn)的住所，包括主車間、輔助車間和輔助車間。倉庫:成品、半成品、原料、貨物、材料、冷庫、糧油等倉庫。由工業(yè)、交通、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資等企事業(yè)單位興建。

服務設施:為居民提供服務的場所，如浴室、攝影、理發(fā)、旅館、各種生活用品的維修等。辦公室:企業(yè)、事業(yè)單位、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公室。住房:居住用的住房，如職工宿舍、學生宿舍等。房屋建筑面積不包括人防用但無人居住的地下室。教育用地:相關教學場所，如教室、圖書館、實驗室、體育館等。文化設施:包括影劇院、文化館、展覽館、俱樂部等文化娛樂場所。

法律主體性:1。土地用途、商業(yè)和住宅用地的區(qū)別1。不同的商住類型意味著同一塊土地既有商業(yè)用途又有住宅用途。土地的使用年限是以開發(fā)商的名義申請這塊土地而獲得的。商業(yè)用地一般指拆遷時對物業(yè)的定性評估。比如計劃拆遷的房子本來就是商鋪或者飯店，屬于商業(yè)用地。2.收取的費用不一樣。如果房產(chǎn)證上的使用類型是住宅，就按住宅收費。同樣，商住費也分為商住費。40年使用年限后，土地使用權的類型會自動由劃撥變?yōu)閯潛?，拆遷會有補償，但肯定不會像出讓土地那么多。

在房地產(chǎn)評估中，評估值是不同的。一般商業(yè)用地更高，因為商業(yè)用地創(chuàng)造的價值高。二、什么是商住“商住用地”是指商住兼容的綜合用地，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定。在國土資源部發(fā)布的《全國土地分類(試行)》中，將城鎮(zhèn)居民的商住混合用地定義為城鎮(zhèn)混合居住用地，歸類為居住用地。

法律主體性:1。房產(chǎn)證的比例可以變更，2.如果多人擁有同一套房產(chǎn)，或者房產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉讓，轉讓部分的所有人需要就轉讓部分繳納相應的契稅。3.房屋產(chǎn)權證具體包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門頒發(fā)的不動產(chǎn)產(chǎn)權證，4，有產(chǎn)權證可以對房屋有一定的處分權，沒有產(chǎn)權證的部分權利無法得到保障。