如何避開二房東？如何防止“二房東”短租？因?yàn)槎繓|本身是承租人，根據(jù)一般租賃合同，承租人對房屋沒有收益權(quán)。為避免與二房東簽約的風(fēng)險，我們必須確認(rèn)二房東已與業(yè)主簽約，與二房東核對租賃合同原件并確認(rèn)業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，房東如何規(guī)避安全責(zé)任1，房東如何規(guī)避安全責(zé)任。

作為流浪一員，無論是大學(xué)畢業(yè)生還是步入社會多年的年輕人，都會在自己默默奮斗的城市租房。想必在這期間，他們會因?yàn)樽夥坑龅礁鞣N各樣的麻煩，可能來自合租室友，也可能來自房東。1.我試圖勒索別人。我在Xi安上學(xué)。想起剛畢業(yè)的時候，是2014年。我在網(wǎng)上和一個關(guān)系很好的大學(xué)同學(xué)聯(lián)系了個人房產(chǎn)。房東在新小區(qū)租了一套兩室一廳的房子。那時候房租沒有現(xiàn)在貴。以前過得很舒服，很快就住了快一年了。到期前一個月需要續(xù)租，于是和房東約定續(xù)租，第二年一萬五。沒想到第二天，房東來了一句話:我的房子不想租了，親戚想住。

房東像貓一樣找租客，貓怎么活？走路悄無聲息，吃飯也不會發(fā)出聲音。如果不是特別注意，幾乎貓都不會給你帶來任何噪音。我的同事溫溫在租房的過程中遇到了一位很棒的老太太。因?yàn)槠拮尤ナ溃⒆硬辉谏磉?，她很孤?dú)，死后養(yǎng)老金也沒了，所以希望找一個。一方面增加了收入，另一方面因?yàn)槔咸昙o(jì)大了，心臟也不是特別好，所以對租客的選擇就特別挑剔，也就覺得不那么孤獨(dú)了。當(dāng)時沒在線上看房子，線下拍的。為了省錢，溫溫找了一個夫妻店老板和房東一個多年的老鄰居。

1，房東如何規(guī)避安全責(zé)任？1.房東安全責(zé)任可以通過以下方式規(guī)避:(1)房屋租賃合同中必須約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。(2)只要有機(jī)會，一定要把租的房子巡視一遍，防止房子被不當(dāng)使用。(3)律師建議房東與承租人明確約定附屬物的種類、價值、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備更換過程中進(jìn)行盡職調(diào)查，保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。

二、如何規(guī)避與二房東簽約帶來的風(fēng)險？為避免與二房東簽約的風(fēng)險，我們必須確認(rèn)二房東已與業(yè)主簽約，與二房東核對租賃合同原件并確認(rèn)業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租。1.簽合同前，確定二房東轉(zhuǎn)租給你的房子是和房主簽的。因?yàn)槿绻菑闹薪楹灥?，就不是二房東，因?yàn)檎?guī)中介公司一般只允許租客協(xié)助轉(zhuǎn)租，而不允許租客代理二房東，所以絕對不可能和從中介簽的轉(zhuǎn)租人簽訂付款合同。

法律分析:1。風(fēng)險可以通過中介適當(dāng)規(guī)避，中介公司可以幫你找房子。如果真的是找網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以找親戚朋友簽約。簽合同的時候注意一下，看房東有沒有不動產(chǎn)權(quán)證，一定是原件。2.如果不是房東，必須有房東寫的委托書，最好經(jīng)過公證。3.相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確的，要看租房人的身份證、戶口本等有效證件。

1。我找房子的時候，上一套房子是轉(zhuǎn)租的，掛在網(wǎng)站上。我自己找的，沒有任何中介。結(jié)果簽合同的時候，房東把我拖到一個破破爛爛的野雞中介，指著一個中年矮胖的老太太，說跟中介簽合同的時候，他只信她，4700的房租大家要交2350的中介費(fèi)。當(dāng)時我就質(zhì)疑過。我說我沒有通過代理，為什么要交錢？中介笑著說我少收你錢。

因?yàn)槎繓|也是承租人，根據(jù)一般租賃合同，承租人對房屋沒有收益權(quán)。短租一旦遇到真的房東，不僅會有麻煩，預(yù)付的房租也可能被騙。解決辦法:查房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要記得核對房產(chǎn)證與業(yè)主身份證是否一致，確定出租人是否是真正的業(yè)主。第二，很難拿到押金。根據(jù)屋內(nèi)裝修和設(shè)備配置情況，房東會收取一部分押金作為設(shè)備的抵押。

由于金額較小，部分房東租客在離開時會以墻面污漬、電器損壞等為由拒絕退還押金，這一點(diǎn)值得注意。解決方法:雖然是短期租賃，但是要簽訂租賃合同。在合同中規(guī)定租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等。應(yīng)盡可能詳細(xì)規(guī)定，以便為今后解決糾紛提供證據(jù)。家用電器、燃?xì)庥镁摺⒘茉∑鞯雀綄僭O(shè)施的使用注意事項。也應(yīng)該在合同中寫明。三、轉(zhuǎn)租由于租期短，有些房子轉(zhuǎn)租給幾個人甚至分床，門鑰匙可能不止一把。

采取以下措施解決問題:1。入住前一定要檢查所有電器和設(shè)施，如有破損或過時的，一定要當(dāng)場提出。2.租二房東房子時，讓他出示身份證，以備不時之需。3.合同最好一年簽一次，或者半年簽一次。雖然他是二房東，但一定是和原房東，簽了合同，對自己是一種保障。【法律依據(jù)】《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

摘要:一個人租了一套房子，但是付不起全部租金，所以轉(zhuǎn)租了其中一套。我們稱之為“二房東”?，F(xiàn)在有人利用“二房東”的身份，騙取租客的房租和押金，然后跑路。那么，應(yīng)該如何防范被騙呢？可以注意以下幾個方面。1.查房產(chǎn)證。1.通過中介可以適當(dāng)規(guī)避風(fēng)險?？梢哉抑薪楣編湍阏曳孔?。如果你真的是在找網(wǎng)上的個人房，一定要多加小心。你可以和你的親戚朋友簽合同。簽合同的時候要注意。房東看是否有真實(shí)的房產(chǎn)房產(chǎn)證，必須是原件。房產(chǎn)證原件一般是綠皮書，房產(chǎn)證有蓋章，附房屋圖紙。

3.相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確的，要看租房人的身份證、戶口本等有效證件。要么少交，不要一次交太多，可以買一送一，以免上當(dāng)。4.關(guān)于轉(zhuǎn)租，必須現(xiàn)場簽原件房東，簽合同前閱讀房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證原件并核對無誤。5.房東還要注意租客的素質(zhì)，以及租客的相關(guān)身份證件和護(hù)照。