期房房子不滿意可以退房是期房房子不滿意不能退房。期房逾期交房退房[法律解析] 期房逾期交房退房，在合同約定的交房日期后，向開發(fā)商發(fā)送交房提醒，此后三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍不能交房，退房購(gòu)買期房如果要退房，需要根據(jù)具體的退房原因區(qū)分雙方的責(zé)任。

按照流程，買房可以分為交定金、簽購(gòu)房合同、網(wǎng)簽檔案、交房、入住、辦理房產(chǎn)證等幾個(gè)階段。一般來說，從交付定金的時(shí)間到取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。但是一旦辦理了房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。除非合同中有約定，一般情況下買家很難。那么，什么條件可以滿足退房？一般來說，購(gòu)房者退房都是需要“約束”的，大多觸及違約的情況。

比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。2.購(gòu)房合同被依法撤銷。比如合同顯失公平或者開發(fā)商采用欺詐、限制等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。3.面積誤差超限。測(cè)量與合同建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3個(gè)百分點(diǎn)的，買受人有權(quán)退房。4.開發(fā)商私自變更規(guī)劃，或變更規(guī)劃部分或規(guī)劃單位允許的規(guī)劃，但未在規(guī)定期限內(nèi)告知購(gòu)房者。

已購(gòu)買期房如果要退房，需要根據(jù)具體原因區(qū)分雙方的責(zé)任退房。一般情況下可以先和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意可以退房。購(gòu)房者需要先提交自己的退房信息，到房管局注銷自己的購(gòu)房信息，然后房管局會(huì)在網(wǎng)上公示，最后注銷預(yù)購(gòu)登記后再填寫退房。但如果購(gòu)房者單方面違約，想要退房，開發(fā)商不同意，那么這種情況下就沒辦法上退房。

期房未交房不允許交房退房。當(dāng)事人一方可以與對(duì)方協(xié)商解除合同，也可以在合同約定的或者依法發(fā)生的解除條件出現(xiàn)后，向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知退房，該通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，買賣合同終止。買房有什么條件退房？1.開發(fā)商五證不全。五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。如果這五證不全，開發(fā)商賣房是違法的，屬于違規(guī)操作。

此時(shí)，買受人可以請(qǐng)求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人已支付的全部房款以及房款在此期間產(chǎn)生的利息。2.房子存在重大質(zhì)量問題。購(gòu)房人所購(gòu)房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住和使用的；或者開發(fā)商交付的房屋經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)不合格，買受人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。3.未經(jīng)購(gòu)房人同意，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)前，必須征得購(gòu)房人同意。

[法律分析] 期房逾期交付能力退房。在合同約定的交房日期后，會(huì)向開發(fā)商發(fā)送交房提醒，如果開發(fā)商在三個(gè)月的法定期限內(nèi)仍不能交房，有權(quán)要求退房，有的時(shí)候，延遲交房的業(yè)主收到的實(shí)際賠償遠(yuǎn)低于延遲造成的損失，但是有的業(yè)主會(huì)要求退房。1.逾期60日內(nèi):開發(fā)商應(yīng)按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，2.逾期60天以上:此時(shí)買家可以根據(jù)情況退款，即解除合同。一旦解除合同，開發(fā)商應(yīng)在收到之日起60日內(nèi)將房款全額退還給買受人，并根據(jù)逾期超過60日的情況賠償違約金。