交易合同的法律效力有哪些，買(mǎi)賣(mài)合同效力如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-01 08:08:12 編輯：律生活手機(jī)版

1，買(mǎi)賣(mài)合同效力如何

蘇某屬于無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分的合同按照合同法的規(guī)定屬于效力待定的合同。但是如果按照物權(quán)法的善意取得話(huà)原理，姚某還是可以取得手表的所有權(quán)的。浙江東辰律師事務(wù)所02號(hào)咨詢(xún)員

1. 付款的是不是兩個(gè)人？如果付款的是兩個(gè)人，則買(mǎi)家是兩個(gè)人；2. 合同有法律效力

買(mǎi)賣(mài)合同效力如何

2，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力有哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的法律規(guī)定 1．房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。 2．在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 3．出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。 4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金 (已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款( 經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì) 、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力有哪些

3，合同法規(guī)定合同的效力有哪幾種

有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可撤銷(xiāo)可變更合同。

（1）限制民事行為能力人訂立的合同；（2）無(wú)權(quán)代理人訂立的合；（3）法人的法定代表人或其他組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，在相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限（惡意）時(shí)，理論上也為效力待定合同（《合同法》第50條的反面解釋?zhuān)?；?）無(wú)處分權(quán)人的處分行為；（5）債務(wù)承擔(dān)行為。

合同法規(guī)定合同的效力有哪幾種

4，買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力

　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)?合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán) 通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。　　2、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。　　4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。　　5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。　　6、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài) 合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。　　7、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

5，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同有沒(méi)有法律效力

如果是自愿簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議是有效的。但不動(dòng)產(chǎn)以登記為交付，你沒(méi)有登記，房產(chǎn)并沒(méi)有交付，所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。也無(wú)法對(duì)抗第三人。出了糾紛只能追究締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任，房子得不到。

雙方簽訂的合同如果是真實(shí)意思的表示那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶(hù)，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，你只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金。望采納

6，合同的效力有哪些

合同效力，指依法成立受保護(hù)的合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。合同的效力分為以下幾種：1、有效。具有相應(yīng)的民事行為能力行為人通過(guò)意思表示真實(shí)在不違反法律或者社會(huì)公共利益下簽訂的合同就是有效的，受法律保護(hù)。2、無(wú)效。非當(dāng)事人真實(shí)意思表示、違法相關(guān)法律或者社會(huì)公共利益的合同就是無(wú)效，不受法律保護(hù)。3、效力待定。限制民事行為能力人或附條件、附期限的合同，需要其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)或者滿(mǎn)足某一條件、期限，合同才有效。4、可撤銷(xiāo)可變更。可撤銷(xiāo)合同，是指當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，由于意思表示不真實(shí)，或者出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可以予以撤銷(xiāo)的合同。

7，買(mǎi)賣(mài)合同必須具備那幾點(diǎn)要素才有法律效力

買(mǎi)賣(mài)合同不是要式合同，只要有要約和承諾就可以了，但是如果有發(fā)生糾紛的情況，所以一般就要約定詳細(xì)點(diǎn)，主要防止糾紛發(fā)生的可能。根據(jù)《合同法》第十二條一個(gè)合同包括1、當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；2、標(biāo)的，就是買(mǎi)賣(mài)物；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款；6、履行期限、方式和地點(diǎn)；7、違約責(zé)任；8、糾紛處理方式。具體情況還要具體分析，總之合同要審查好，盡量避免可能出現(xiàn)的糾紛

1、由于簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同而未辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，故小王對(duì)此房扔享有所有權(quán)；小張基于買(mǎi)賣(mài)合同并已經(jīng)支付10萬(wàn)元，對(duì)小王享有要求小王向其交付該房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 2、小王與小張形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。 3、我認(rèn)為本案應(yīng)判決小王向小張交付該房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但需要支付一定房屋上漲的價(jià)款。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的行為本來(lái)應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效且小張支付10萬(wàn)元后立即辦理，只是由于歷史、社會(huì)等客觀原因造成當(dāng)時(shí)無(wú)履行條件，那么在有履行條件時(shí)，辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記是小王本來(lái)之前就負(fù)有的義務(wù)。至于房?jī)r(jià)上漲所獲收益自然應(yīng)當(dāng)歸小王所有，因?yàn)樗袡?quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，收益權(quán)亦沒(méi)有約定轉(zhuǎn)移給小張，故收益應(yīng)歸房屋所有權(quán)人小王。 4、此案反應(yīng)出的債權(quán)與物權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別：聯(lián)系：我國(guó)民法理論采用區(qū)分原則，即債權(quán)行為與物權(quán)行為效力相區(qū)分，物權(quán)行為無(wú)效，債權(quán)行為不當(dāng)然無(wú)效，正如本案產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記未辦理，物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的成立與生效。區(qū)別：物權(quán)是對(duì)物的直接、排他性的支配權(quán)，債權(quán)則是對(duì)特定人（債務(wù)人）的請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)所包含的財(cái)產(chǎn)利益，只能通過(guò)債務(wù)人的給付行為才能實(shí)現(xiàn)，債權(quán)本身并不包含對(duì)物的直接支配的權(quán)能。正如本案中小張債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須通過(guò)小王辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的行為達(dá)成，而小王基于對(duì)房屋所有權(quán)的控制，一直保持對(duì)房屋法律上的支配地位。個(gè)人想法，希望回答能讓你滿(mǎn)意，不足之處請(qǐng)見(jiàn)諒。

8，合同效力有哪些

搜索詞條合同效力更多圖片(6張)合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類(lèi)，即有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷(xiāo)合同。中文名：合同效力性質(zhì)：法律賦予依法成立的合同釋義：有效合同，效力待定合同特色：不得擅自變更或者解除合同分享基本概念合同效力，指依法成立受法律保護(hù)的合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個(gè)“法律效力”不是說(shuō)合同本身是法律，而是說(shuō)由于合同當(dāng)事人的意志符合國(guó)家意志和社會(huì)利益，國(guó)家賦予當(dāng)事人的意志以拘束力，要求合同當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同，否則即依靠國(guó)家強(qiáng)制力，要當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)1、合同對(duì)當(dāng)事人的一般拘束力。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2、合同的效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同的效力體現(xiàn)為雙主事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力，每一個(gè)合同的效力都是特定的，各個(gè)合同之間的效力都是不相同的。合同內(nèi)涵(1)信守合同，不擅自毀約的約束力(本文稱(chēng)之為合同的成立效力)；(2)履行合同，不違約的約束力(本文稱(chēng)之為合同的履行效力)。這兩層涵義相互聯(lián)系，統(tǒng)一于有效合同之中，同時(shí)存在于合同有效狀態(tài)之下。后者以前者為前提，當(dāng)事人失去任一約束，都不利于合同目的的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，這兩方面的約束力又有區(qū)別的必要，并非同時(shí)存在于任一合同效力狀態(tài)之下。在合同無(wú)效的狀態(tài)下，二者均不存在；在合同未生效的狀態(tài)下，二者產(chǎn)生分離，只存在合同的成立效力，沒(méi)有合同的履行效力。合同效力涵義的這種二重性不僅是合同本身的內(nèi)在要求，也符合國(guó)家法律的價(jià)值要求。一方面，合同行為過(guò)程本身就包括締結(jié)合同與履行合同兩個(gè)密切聯(lián)系又相互獨(dú)立的階段，并且各階段的信用要求不同。合同訂立過(guò)程中，要求當(dāng)事人言之屬實(shí)，不欺騙對(duì)方，善意地安排雙方的權(quán)利義務(wù)；在合同成立之后履行之前，要求信守諾言，不隨意反言；在合同履行階段，要求當(dāng)事人有言必行，按照約定履行自己的義務(wù)，不濫用權(quán)利及規(guī)避法律與合同約定，可見(jiàn)合同成立約束力內(nèi)容與合同履行的約束力內(nèi)容不同。另一方面，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”。此可見(jiàn)，合同法明確規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人的約束力既有“不得擅自變更或解除合同”，即信守合同、不擅自毀約的束；又有“應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)”，即履行合同、不違約的約束。我國(guó)《合同法》將合同生效制度設(shè)置于合同成立制度之后，表了法律對(duì)合同成立與合同生效的區(qū)分，也反映了二者之間的關(guān)聯(lián)性。廣義上講，合同生效應(yīng)包括產(chǎn)生成立效力和履行效力兩重含義。由于合同依法成立，即產(chǎn)生成立效力。因此，從邏輯上分析，不難看出，于合同成立后所說(shuō)的合同生效，顯然應(yīng)解釋為履行效力的產(chǎn)生。這樣分析不僅具有理論依據(jù)，而且可以解決附條件與附期限的合同，在條件成就前與后或期限屆滿(mǎn)前與后的合同效力關(guān)系，以及效力待定合同追認(rèn)前與后的合同效力關(guān)系，以及未生效合同的效力關(guān)系等一系列問(wèn)題。效力內(nèi)容效力內(nèi)容有三：①?gòu)臋?quán)利上來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人的權(quán)利依法受到保護(hù)。②從義務(wù)上來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。③在一定條件下對(duì)第三人的拘束力。合同特征①只有依法成立的合同才具有效力，才受法律保護(hù)。②合同效力表現(xiàn)為對(duì)特定主體的約束力和強(qiáng)制力。但在一定的條件下涉及第三人。③合同的效力是法律賦予的，是法律效力的體現(xiàn)。

合同解除有溯及力，是指解除使合同關(guān)系溯及既往地消滅，合同如同自始未成立。合同解除無(wú)溯及力，是指合同解除僅僅使合同關(guān)系向?qū)?lái)消滅，解除之前的合同關(guān)系仍然有效。我國(guó)的合同解除是否有溯及力，法律尚無(wú)明確而系統(tǒng)的規(guī)定，我國(guó)的通說(shuō)認(rèn)為無(wú)溯及力。其實(shí)，在協(xié)議解除情況下，有無(wú)溯及力原則上應(yīng)取決于當(dāng)事人的約定，無(wú)約定時(shí)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況確定。因客觀原因造成合同不能履行而解除合同，原則上可無(wú)溯及力。違約解除，有無(wú)溯及力應(yīng)具體分析。確定違約解除有無(wú)溯及力，至少應(yīng)遵循以下原則：其一，必須與違約解除的立法目的相符。這種解除的立法目的，是盡可能周到地保護(hù)守約方的合法權(quán)益，制裁違約方，有利于取得最佳的宏觀經(jīng)濟(jì)利益，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其二，滿(mǎn)足被解除合同的性質(zhì)與種類(lèi)的要求。據(jù)此，對(duì)違約解除有無(wú)溯及力的情況分析如下： (1)非繼續(xù)性合同的解除原則上有溯及力所謂非繼續(xù)性合同，是指履行為一次性行為的合同。就非繼續(xù)性合同的性質(zhì)而言，當(dāng)它被解除時(shí)能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)進(jìn)行的給付能夠返還給付人?；謴?fù)原狀是解除有溯及力的效果及標(biāo)志。非繼續(xù)性合同作為解除的標(biāo)的，為解除有溯及力提供了一種可能性。這種可能性能否變成現(xiàn)實(shí)性，還要受其他因素制約，主要受違約解除的法律性質(zhì)決定。違約解除是對(duì)違約方的制裁，是一種特殊的違約責(zé)任，是對(duì)守約方的一種救濟(jì)方法。違約解除有溯及力與這一性質(zhì)相符合。首先，守約方已經(jīng)履行其債務(wù)時(shí)，違約解除有溯及力對(duì)他有利。有溯及力的解除發(fā)生恢復(fù)原狀的效果，在當(dāng)事人已經(jīng)部分或全部履行時(shí)，發(fā)生恢復(fù)原狀的義務(wù)。該義務(wù)以恢復(fù)給付的原狀為目的，其范圍應(yīng)該以給付人履行時(shí)所支出的價(jià)值額為標(biāo)準(zhǔn)，受領(lǐng)人因此獲得利益與否，在所不問(wèn)。因此，在守約方已經(jīng)部分或全部履行了其債務(wù)時(shí)，恢復(fù)原狀顯然能在數(shù)量上保證他獲得全部返還。即使是違約方獲得的給付已經(jīng)減少或者全部喪失，也不能免除返還的義務(wù)。更重要的是，違約解除有溯及力，在返還給付的效果強(qiáng)弱上也有利于守約方。因?yàn)槲覈?guó)法律未承認(rèn)物權(quán)行為獨(dú)立性與無(wú)因性的理論，合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力直接取決于債權(quán)合同的效力，而不由物權(quán)合同的生效所決定。這樣，違約解除有溯及力，就使給付物的所有權(quán)重歸于給付人，他可基于所有權(quán)請(qǐng)求返還。由于所有權(quán)的效力優(yōu)先于普通債權(quán)的效力，所以在受領(lǐng)方的財(cái)產(chǎn)不足以清償數(shù)個(gè)并存的債權(quán)時(shí)，給付人最容易得到給付物的返還。在這里，給付人正是守約方，如果違約解除無(wú)溯及力，就不能周到地保護(hù)守約方。原因在于，無(wú)溯及力時(shí)，只發(fā)生不當(dāng)?shù)美颠€義務(wù)，不當(dāng)?shù)美姆颠€，往往以受領(lǐng)方的現(xiàn)存利益為限，受領(lǐng)方取得的給付因意外事故減少或不復(fù)存在，就不負(fù)返還義務(wù)。加之不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)只是普通債權(quán)，在違約方(受領(lǐng)方)的財(cái)產(chǎn)不足以清償數(shù)個(gè)并存的債權(quán)時(shí)，守約方(給付人)可能在實(shí)際上得不到給付的全部返還。因?yàn)檫`約方已經(jīng)履行其債務(wù)反而違約的情況，基本上屬于不完全履行，并且主要是質(zhì)的不完全履行，如標(biāo)的物有瑕疵等。在這種情況下，有瑕疵的標(biāo)的物返還給違約方，對(duì)守約方才有利。這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要合同解除有溯及力。原因在于，無(wú)溯及力時(shí)只發(fā)生不當(dāng)?shù)美颠€的義務(wù)，不當(dāng)?shù)美挠?jì)算通常是差額計(jì)算法，是違約方和非違約方兩種給付的數(shù)量差額。這樣，在雙方都有所履行時(shí)，只是兩種給付的數(shù)量差額的返還，而不是兩種給付各自全部的返還。也就是說(shuō)，守約方可能仍然要繼續(xù)受領(lǐng)有瑕疵的標(biāo)的物，這對(duì)他毫無(wú)用處。而在違約解除有溯及力時(shí)，才能按恢復(fù)原狀制度，由守約方把已受領(lǐng)的有瑕疵的標(biāo)的物返還給違約方。第三，在當(dāng)事人已經(jīng)部分或全部履行，合同雙方都不愿意返還給付的情況下，違約解除有溯及力并不妨礙當(dāng)事人的要求得到滿(mǎn)足。解除有溯及力在本質(zhì)上要發(fā)生恢復(fù)原狀的效果，而恢復(fù)原狀意味著當(dāng)事人的給付都要各自分別返還，盡管雙方都不愿意如此解決。為了解決這一問(wèn)題，不妨允許當(dāng)事人放棄所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，不是各自分別返還給付，只是返還兩種給付的數(shù)量差額。第四，違約解除有溯及力時(shí)，增加的返還費(fèi)用，應(yīng)由違約方負(fù)擔(dān)，對(duì)守約方?jīng)]有損害?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定，合同的解除不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。也就是說(shuō)，守約方主張解除合同時(shí)，仍然有權(quán)要求違約方負(fù)賠償責(zé)任，在合同解除有溯及力時(shí)，守約方由于返還給付而支出的費(fèi)用，是違約行為造成損失的一部分，應(yīng)由違約方負(fù)責(zé)賠償。第五，違約解除有溯及力，對(duì)取得最佳的宏觀經(jīng)濟(jì)效益利多弊少。在我國(guó)，看一項(xiàng)法律制度或法理應(yīng)否存在，必須考慮其是否有益于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有益者應(yīng)予承認(rèn)，有害者應(yīng)予否定或限制。違約解除有溯及力基本上屬于前者。其一，受領(lǐng)方不需要的給付，不返還給付人，照樣不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。其二，當(dāng)事人雙方均不愿意返還給付時(shí)，通過(guò)放棄所有物返還請(qǐng)求權(quán)，可以如愿以?xún)?，這為有效地利用標(biāo)的物，創(chuàng)造使用價(jià)值提供了前提。 (2)繼續(xù)性合同的解除原則上無(wú)溯及力所謂繼續(xù)性合同，是指履行必須在一定繼續(xù)的時(shí)間內(nèi)完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同，如租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同等均屬此類(lèi)。租賃、借用、消費(fèi)借貸等繼續(xù)性合同以使用、收益標(biāo)的物為目的，已經(jīng)被受領(lǐng)方享用的標(biāo)的物效益，是不能返還的，也就不能恢復(fù)原狀。這些合同解除不管有無(wú)溯及力，給付人都只能請(qǐng)求對(duì)方返還相應(yīng)的價(jià)金，在雙方為相應(yīng)的給付時(shí)，有溯及力除了增加不必要的迂回曲折外，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有任何好處，因此不如規(guī)定這些合同的解除無(wú)溯及力，除非當(dāng)事人有相反的約定。除上述道理外，委托合同的解除不能有溯及力，主要是因?yàn)槲泻贤獬菁暗胶贤闪?dāng)初消滅，會(huì)使受托人進(jìn)行的代理行為全部失去法律根據(jù)，從而變成無(wú)效。這樣，代理人及通過(guò)該代理行為而與委托人成立法律關(guān)系的第三人均遭不測(cè)之損害，也使社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序發(fā)生紊亂。因此，為保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的正?；泻贤慕獬粦?yīng)有溯及力。在繼續(xù)性合同中，長(zhǎng)期的購(gòu)銷(xiāo)合同有其獨(dú)特的性質(zhì)，它被解除時(shí)能夠恢復(fù)原狀。

9，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣才具有法律效力

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類(lèi)型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無(wú)效的情形，只要滿(mǎn)足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會(huì)公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

雙方簽字即生效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違法的地方，那么合同就是有效的。但合同應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字后才是有效的。如果賣(mài)方不想賣(mài)了，你可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。擴(kuò)展資料無(wú)效合同哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。六、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。七、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。參考資料：房屋買(mǎi)賣(mài)合同-百度百科

按實(shí)際情況，只要協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下書(shū)面確認(rèn)的，協(xié)議就具有法律效力?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。　　第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！　‘?dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：　　1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。　　(1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。　　(2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期?！　?．房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果?！　?．房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！　?、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)?！　?、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！　?、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效?！　?、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！　?、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑：一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?．當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿(mǎn)之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4．另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5．另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的，也可以是書(shū)面的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。所謂通知到達(dá)，因通知形式的不同而有所不同。口頭通知的，口頭告知簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人時(shí)即為到達(dá)；書(shū)面通知的，通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達(dá)。對(duì)方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。比如，根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定，合營(yíng)如發(fā)生嚴(yán)重虧損，一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)，不可抗力等，經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意，報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國(guó)家工商行政管理部門(mén)登記，可終止合同。如果沒(méi)有履行法律規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù)，中外合資經(jīng)營(yíng)合同不能解除。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金?！彼裕ń饘儆诹P金，具有擔(dān)保履約的性質(zhì)。同時(shí)，定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定，定金的數(shù)額由雙方商定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。而“訂金”是指消費(fèi)者在打算消費(fèi)時(shí)所用作預(yù)訂的錢(qián)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，“訂金”、“保證金”等不具有定金的性質(zhì)，以這些名目交付的款項(xiàng)一般應(yīng)理解為只是支付預(yù)付款，它不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，也不能證明合同的成立。如果對(duì)訂金的處理雙方?jīng)]作出特別的約定，無(wú)論哪一方當(dāng)事人違約，致使雙方不能繼續(xù)履行，則收取訂金的一方應(yīng)將該訂金返還給另一方。訂金由于沒(méi)有擔(dān)保作用，因此，如果收取訂金一方未履行合同或支付一方?jīng)Q定不再履行合同的情況下，收取訂金的一方如果繼續(xù)占有訂金就屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)返還。 2，如果不成立，那么“定金”在哪些情況下可以要回？在哪些情況下無(wú)法要回？解析：定金具有擔(dān)保性質(zhì)，合同一方未履行相應(yīng)的義務(wù)，違約方就要承擔(dān)定金罰則的規(guī)定。即交付定金一方違約的，喪失定金；收取定金的一方違約雙倍返還定金。因此，支付定金一方在定金罰則啟動(dòng)的之后只有兩種可能性：一是喪失定金，二是雙倍獲得定金。當(dāng)然，如果合同中既規(guī)定了違約金，又規(guī)定了定金的，非違約方只能選擇一種方式向違約方要求追索。如果非違約方選擇了違約金就不能要求定金罰則的啟動(dòng)，應(yīng)當(dāng)返還或索要定金。

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