房子定金 交了還能退嗎？法律分析:房屋定金交付后一般不能返還。買了之后還能退嗎新房交了定金法律主體性:買新房交了/不要，房子交了 定金可以退嗎定金一般不允許退，作為后期付款的一部分。

法律主觀性:視情況而定。(1)開發(fā)商不具備商品房銷售資質(zhì)，又不想買房的，定金可以退。(2)開發(fā)商因欺詐不想買房，或雙方在簽訂購房合同時(shí)無法協(xié)商好合同條款的，開發(fā)商也應(yīng)返還購房款定金。(3)因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，出賣人還應(yīng)當(dāng)返還定金。(4)如果買方因個(gè)人原因不想買房，定金一般不能退。

買房時(shí)，很多開發(fā)商會鼓勵(lì)購房者交一定的定金，但購房者在交定金時(shí)，由于當(dāng)時(shí)銷售氛圍的影響，不會考慮太多，而是會買新房，交。如果由于開發(fā)商的原因無法購買房屋，那么定金可以退回，但是如果買方單方面拒絕購買房屋，那么定金就無法退回。定金滿足以下條件可以退:開發(fā)商沒有銷售許可證，說明開發(fā)商在違規(guī)賣房。這時(shí)，可以返回定金

購房款定金一般情況下是不能返還的，但是如果說是因?yàn)楹贤瑮l款的原因，特別是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因?qū)е潞贤瑹o法完成，購房者可以要求開發(fā)商返還定金。比如開發(fā)商不具備賣房資格，或者在合同中注明買受人所購房屋在現(xiàn)實(shí)中無法實(shí)現(xiàn)，買受人可以要求退款定金并以違約形式要求賠償。建議購房者在購買新開的商品房前，首先要明確開發(fā)商是否取得了銷售許可證或預(yù)售許可證。

法律主體性:買新房交了定金不要就不能退。定金協(xié)議實(shí)際交付定金支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1.定金有一個(gè)從屬屬性。定金隨著契約的存在而存在，隨著契約的消滅而消失。2.定金的建立是切實(shí)可行的。定金是合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人約定了定金，沒有實(shí)際交付定金，則定金的擔(dān)保不能成立。

法律分析:房屋定金交付后不能返還。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房屋銷售的合法憑證后，方可向買方定金收取費(fèi)用。買受人不履行購房合同的，定金不予退款。但在以下情況下仍可退回:1。還沒有就合同的主要條款達(dá)成一致。簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，協(xié)議中未明確約定商品房的戶型、面積等主要條款，開發(fā)商與買受人未能就這些合同涉及的問題達(dá)成共識，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同。開發(fā)商應(yīng)將定金返還給買方。

2.尚未就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成共識。購房者與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，如果雙方按照正常程序，遵循公平平等的原則進(jìn)行討論，僅僅出于對自身利益的考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，導(dǎo)致購房合同無法訂立，這是不能歸咎于雙方的原因。這樣購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金。3.因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售商品房的資質(zhì)。如果現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商必須退房定金。

定金一般是不允許退回的，會作為后期付款的一部分。但定金滿足以下三個(gè)條件可以退款:1。開發(fā)商沒有資格賣房子。這種情況，買房定金可以退款；2.房子的質(zhì)量沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，安全風(fēng)險(xiǎn)比較大。購房者可以申請退房，之前繳納的費(fèi)用如定金、定金、首付款等全部可以退還；3.不可抗力因素。

法律主體性:已預(yù)訂的房屋定金可以退還或作為購房款，但只有在支付定金的一方已依法履行義務(wù)的情況下才能退還。如果支付定金的一方未按雙方簽訂的合同內(nèi)容履行義務(wù)，法律客觀性:根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第586條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；

如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者追償，支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。