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本文目錄一覽

1，什么是房屋修繕
2，什么是房屋修繕
3，房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)
4，房屋翻修要什么程序
5，一般的房屋維修包括哪些項(xiàng)目
6，房屋修繕包括的內(nèi)容一指怎么修的建筑術(shù)語(yǔ)

1，什么是房屋修繕

房屋修繕，就是把已經(jīng)建好和正在使用的房子進(jìn)行修補(bǔ)、整治、改造，它和裝修不同，裝修的檔次要求比較高一點(diǎn)。

什么是房屋修繕

2，什么是房屋修繕

房屋修繕：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行修改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

什么是房屋修繕

3，房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)

為了統(tǒng)一掌握房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮維修資金效益，延長(zhǎng)房屋使用年限，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部委托南京市房地產(chǎn)管理局編寫了《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》。具體房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)建議詳看《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》。

房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)

4，房屋翻修要什么程序

自建房如何辦理審批手續(xù)（一）私人修建房屋向建房戶所在地市規(guī)劃局辦事處領(lǐng)取《民房報(bào)建申請(qǐng)審批表》；（二）建房戶要提供建設(shè)用地土地證、房屋所有權(quán)證、《危房鑒定書》、原房位置1:500或1:2000地形圖等交規(guī)劃審批。修建住宅申請(qǐng)書須經(jīng)居委會(huì)、辦事處或所在單位簽署意見。修建房屋的所在位置屬舊城改造范圍內(nèi)要有市舊城改造辦的意見。（三）業(yè)權(quán)人按審批的設(shè)計(jì)方案委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，1式3份報(bào)規(guī)劃管理部門，經(jīng)審查同意后，憑《臨時(shí)建筑工程規(guī)劃許可證》開工，工程竣工驗(yàn)收后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（四）獲得審批后只能委托具備資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，且必須具備妥善的安全防護(hù)措施和制度確保施工人員、相鄰各方的安全。

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5，一般的房屋維修包括哪些項(xiàng)目

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

大修基金即公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于過了保修期后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)和更新改造。包含外墻屋頂防漏、樓梯間、電梯、小區(qū)綠化、路燈等等。

6，房屋修繕包括的內(nèi)容一指怎么修的建筑術(shù)語(yǔ)

1、維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。