房產(chǎn)質(zhì)押，什么是房地產(chǎn)抵押如何進行房地產(chǎn)抵押

來源：整理時間：2024-01-19 11:05:56 編輯：律生活手機版

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1，什么是房地產(chǎn)抵押如何進行房地產(chǎn)抵押
2，房產(chǎn)抵押需要什么資料
3，質(zhì)押房屋需要什么
4，房產(chǎn)抵押怎么辦理
5，嚴格意義上房屋可不可以質(zhì)押不用說抵押了
6，房產(chǎn)可以質(zhì)押嗎

1，什么是房地產(chǎn)抵押如何進行房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

什么是房地產(chǎn)抵押如何進行房地產(chǎn)抵押

2，房產(chǎn)抵押需要什么資料

1.抵押共有人的授權(quán)書 2.房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明 3.房屋產(chǎn)權(quán)證書 4.貸款用途 5.雙方收入證明 6.單位人事職業(yè)證明 7.房屋預(yù)評估報告 8貸款人要求其他資料

這個需要你和廠家簽合同,雙方拿合同一起到房屋所在地的房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),廠家來人需要帶身份證,單位證明,法人授權(quán)委托書;你需要夫妻都帶身份證共同到場,帶戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,土地證,如果廠家要求對你的房子評估還需要帶評估報告,到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),一般房產(chǎn)局需要不少于一周時間才審批辦完,如果廠家還需要你抵押土地,那么就要拿著上述所以資料再加上房產(chǎn)抵押后的證件"他權(quán)證"到土地局辦理土地抵押手續(xù),如果不需要就可以不辦.注意,合同中的抵押金額也可以雙方協(xié)商確認,不必評估,可以省評估費,另外,抵押額度不要寫的過高,因為房產(chǎn)局是根據(jù)抵押額作為基數(shù)收費的,所以寫的越高交費就越多.

房產(chǎn)抵押需要什么資料

3，質(zhì)押房屋需要什么

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔(dān)保。

質(zhì)押房屋需要什么

4，房產(chǎn)抵押怎么辦理

房屋抵押貸款流程：1.先提交一份個人貸款申請書;2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估;3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);5.銀行放款。資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。房產(chǎn)抵押貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明(連續(xù)幾期)，4.戶口本，5.房地產(chǎn)權(quán)證(或有價單券)，6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的其他資料。

如果您已經(jīng)擁有一套住房，但您對現(xiàn)有這套住房不滿意，可能它的面積太小，可能它的位置太偏或配套不太好，而您目前又暫時不想出售這套住房，那么在這種情況下，有什么辦法能解決這一矛盾呢？下面我將給您推薦一種即不用出售現(xiàn)有住房又能及時改善目前居住狀況的好辦法——參加個人住房抵押貸款。建設(shè)銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。建設(shè)銀行對這種貸款的基本規(guī)定友誼下幾點：一、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。二、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。三、貸款的期限一般不超過10年。四、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%. 五、貸款期限在一年以內(nèi)（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

5，嚴格意義上房屋可不可以質(zhì)押不用說抵押了

可以，有這個法律名詞。一，質(zhì)押(factoring)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。二，質(zhì)押的分類1，質(zhì)押財產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，質(zhì)押合同自成立時生效（區(qū)別于以往認為質(zhì)押合同是實踐合同的觀點，新的觀點認為質(zhì)押合同也應(yīng)當(dāng)是諾成合同），質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。2，質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種。動產(chǎn)質(zhì)押是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)押；權(quán)利質(zhì)押是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標的物的質(zhì)押。3，動產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不善使之滅失或毀損的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，在可能造成滅失或毀損質(zhì)物時，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物，而質(zhì)權(quán)人則可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保，出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以對質(zhì)物拍賣或變賣后用于優(yōu)先受償或者與出質(zhì)人約定的第三人提存。4，質(zhì)權(quán)人對權(quán)利質(zhì)押載明兌現(xiàn)日期或提貨日期的各種票單日期先于債務(wù)履行期的，可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價金或提取的貨物用于提前清償債務(wù)或與出質(zhì)人約定的第三人提存。以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票或商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面合同后向證券登記機構(gòu)或向其管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。5，因為沒有標示出具體出自的法條，所以大概解釋一下吧。在法律上，存續(xù)期間指的是合同或者權(quán)利的有效期間就是在這個期限之內(nèi)法定有效或者約定有效。6，不知情的第三者是相對于知情第三者而言的。打個比方，知情第三者是指明明知曉一個物品或權(quán)利存在法律上的瑕疵，會損害相關(guān)人的權(quán)益而故意購買。而不知情的第三者是在完全不知曉的情況下實施了同樣的法律行為，所謂不知者不怪，在法律上，不知情的第三者不會受到懲罰性的處理，而知情第三者則會承擔(dān)連帶賠償責(zé)任等等。

應(yīng)該不能吧。

6，房產(chǎn)可以質(zhì)押嗎

房屋屬于不動產(chǎn)，不能質(zhì)押。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動產(chǎn)物權(quán)，只適用于動產(chǎn)或者權(quán)利，對不動產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)押。而且，質(zhì)押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質(zhì)押權(quán)的客體。《擔(dān)保法》第六十三條規(guī)定本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。中國擔(dān)保法規(guī)定，質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種?？勺鳛橘|(zhì)押的權(quán)利有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單; 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票; 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán); 依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。所以綜上可知房屋產(chǎn)權(quán)是不動產(chǎn)，不符合質(zhì)押的規(guī)定，不能進行質(zhì)押。擴展資料：質(zhì)押與抵押的區(qū)別1、抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)(如房產(chǎn))，因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。2、抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟活動中兩種常見的擔(dān)保方式。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標的物為成立要件。而抵押是指債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。參考資料：搜狗百科-質(zhì)押

著作權(quán)亦稱版權(quán)，是指作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)技術(shù)作品所享有的專有權(quán)利。著作權(quán)是公民、法人依法享有的一種民事權(quán)利，屬于無形財產(chǎn)權(quán)。那么著作權(quán)能不能質(zhì)押呢?根據(jù)2010年新修訂的《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十六條的規(guī)定，著作權(quán)可以出質(zhì)，但以著作權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人向國務(wù)院著作權(quán)行政管理部門辦理出質(zhì)登記。著作權(quán)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人依法將其著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)，將該財產(chǎn)權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)權(quán)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)權(quán)的價款優(yōu)先受償。其中債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人。按照《擔(dān)保法》，債的擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押和留置三種，質(zhì)押又可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種。著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)是一種可讓與的財產(chǎn)權(quán)，因此它可以成為權(quán)利質(zhì)押的標的。屬于擔(dān)保方式中的權(quán)利質(zhì)押。法律依據(jù)：《中華人民共和國著作法》第二十六條以著作權(quán)出質(zhì)的，由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人向國務(wù)院著作權(quán)行政管理部門辦理出質(zhì)登記。

可以，房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。

森強溫馨提示：北京市場，所謂的質(zhì)押，就是短期拆借。只要房子可以上市買賣，就可以做質(zhì)押。

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