購房合同補充協(xié)議無效的五種情形，常見的無效購房合同是哪些

來源：整理時間：2023-01-17 15:03:47 編輯：律生活手機版

1，常見的無效購房合同是哪些

結(jié)合實踐情況，導(dǎo)致合同無效的情形有以下幾種： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

常見的無效購房合同是哪些

2，房屋買賣合同約定不明如何解決購房合同無效的情形有什么

房屋買賣合同約定不明的，可以協(xié)議補充，不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果還不能確定，按下列方式處理：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。購房合同無效的情形如下：1.與無民事行為能力人簽訂購房合同。2.合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。3.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同損害國家利益。4.以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同、損害國家利益。【法律依據(jù)】《民法典》第五百一十條，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

房屋買賣合同約定不明如何解決購房合同無效的情形有什么

3，買房合同無效的情形

有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

買房合同無效的情形

4，購房合同補充協(xié)議有法律效力嗎

在雙方自愿簽署的前提下購房合同補充協(xié)議有法律效力，具體原因如下：1、房屋買賣合同的履行周期比較長，經(jīng)常會遇到新的情況，比如遇到政策性調(diào)整，或者貸款審批延遲，導(dǎo)致無法按照主合同約定繼續(xù)履行的，則需要雙方本著平等協(xié)商，誠實信用原則進一步協(xié)商，除了最初約定的房屋買賣合同以外，還需要針對具體的情況簽訂補充協(xié)議；2、補充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補充協(xié)議為準(zhǔn)。房屋買賣補充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的房屋買賣補充協(xié)議也無效；如果主合同有效，補充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的，補充協(xié)議有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。第五百一十二條通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。電子合同的標(biāo)的為提供服務(wù)的，生成的電子憑證或者實物憑證中載明的時間為提供服務(wù)時間；前述憑證沒有載明時間或者載明時間與實際提供服務(wù)時間不一致的，以實際提供服務(wù)的時間為準(zhǔn)。電子合同的標(biāo)的物為采用在線傳輸方式交付的，合同標(biāo)的物進入對方當(dāng)事人指定的特定系統(tǒng)且能夠檢索識別的時間為交付時間。電子合同當(dāng)事人對交付商品或者提供服務(wù)的方式、時間另有約定的，按照其約定。

5，購房合同無效有哪些情形

購房合同無效的情形: 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同無效。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐、脅迫、乘人之危手段簽訂的房屋買賣合同無效。 4.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同無效。

6，什么情況下原合同的補充協(xié)議是無效的

在補充協(xié)議與原合同的主要條款產(chǎn)生沖突的時候，補充協(xié)議是無效的。補充協(xié)議一般是用來延長合同時間，或者是增加合同條款的。但是所增加的合同條款必定不能違背或者說違反原合同的條款。

在原先協(xié)議中沒有約定或者約定不明的內(nèi)容進行補充規(guī)定。不禁止對原先內(nèi)容進行變更，做出不一致的約定，也可以對原先的協(xié)議內(nèi)容進行明確和增加。雙方同意對原協(xié)議發(fā)生變更就可以簽訂補充協(xié)議。

7，購房合同無效的情形有哪些

合同無效都有哪些情形：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效有五種情形：第一種，使用欺詐或者脅迫的手段與他人簽訂合同，并且損害了國家利益。第二種，事先和他人串通好，并且損害了國家、集體或者第三人的利益。第三種，簽訂合同是為了掩飾非法目的，比如企業(yè)間以虛假合同交易的形式進行借貸活動。第四種，合同損害了社會公共利益，例如斷絕親子關(guān)系的合同是無效的。第五種，合同違反了法律、行政法規(guī)，比如沒有取得預(yù)售證的《商品房預(yù)售合同》是無效的。合同一旦被認(rèn)定為無效，自始是無效的。

8，什么樣的購房合同無效

購房合同無效的情形主要有5種：1、以欺詐、脅迫手段讓對方與自己訂立合同。2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3、以合法形式掩蓋非法目的。4、損害社會公共利益。5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。近年房產(chǎn)交易市場仍舊火爆，但購房合同的法律合規(guī)方面卻仍存在各種缺陷。購房者在訂立合同時，應(yīng)當(dāng)先檢查賣方的資質(zhì)證明、房屋預(yù)售許可證明、權(quán)利證明等文件，并實地考察該房屋的情況，不要盲目跟風(fēng)，也不要對廣告詞偏聽偏信。當(dāng)普通的購房者意識到購房合同可能無效時，應(yīng)該及時尋求法律幫助，通過司法途徑及時減少損失。

9，在哪些情形下購房合同屬于無效

購房合同無效的情形有： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; (三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (五)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實; (六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋; (七)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格; (八)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; (九)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%; (十)出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

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