上海二套房政策，誰(shuí)知道在上海買第二套房的政策是怎么樣的啊

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-11 00:15:08 編輯：律生活手機(jī)版

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1，誰(shuí)知道在上海買第二套房的政策是怎么樣的啊
2，關(guān)于上海二套房政策
3，上海二套房政策
4，上海買二套房政策
5，上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
6，上海第二套房政策

1，誰(shuí)知道在上海買第二套房的政策是怎么樣的啊

一樣啊，就是在首次購(gòu)90平方上面有點(diǎn)優(yōu)惠，你好象也享受不到，所以你的稅費(fèi)基本上該交的都不能免的

上?，F(xiàn)在是以家庭為單位買房的，你老婆既然是上海戶口，就可以買第二套房子。但是你要想讓產(chǎn)證只有你自己的名字，就不行了。

誰(shuí)知道在上海買第二套房的政策是怎么樣的啊

2，關(guān)于上海二套房政策

若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

1、不算二套2、現(xiàn)在沒(méi)有遺產(chǎn)稅一說(shuō)3、看你pp占的份額是多少才能決定過(guò)戶的稅率意外死亡的她占的份額是屬于大家繼承的是需要兄弟姐妹去公證處簽字同意之類的以后才可到房管局辦理相關(guān)繼承手續(xù)希望對(duì)你有幫助

第一你要看你上誰(shuí)的名字如果上你老公的那么就是首套房二套貸如果你老公是上海的名字的話那么契稅按照第一套交貸款按照二套貸只能最高貸4層商貸現(xiàn)在是7點(diǎn)多具體的網(wǎng)上可以查首付低付6層遺產(chǎn)稅還沒(méi)有出臺(tái) 遷出名字不需要加稅只要付一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就行但是公證遺產(chǎn)蠻討厭的不需要因?yàn)槟憷瞎诋a(chǎn)證上面等你把遺產(chǎn)公證做好到交易中心辦理就行了

1、算2、房產(chǎn)稅按2套房面積—60*4來(lái)計(jì)算多與面積，單價(jià)超28000，乘以百分之零點(diǎn)六，不超，乘以百分之零點(diǎn)四3、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。首付6成4、遺產(chǎn)稅沒(méi)有，不過(guò)去掉名字需要遺產(chǎn)公證，公證費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)的2%*1/3*1/2(pp該房屋產(chǎn)權(quán)的1/3，gg在的話，有只有1/2）5、pp的配偶（gg若在），pp的父母（若在），和所有子女（若有）兼配偶必須全部同意并簽署放棄繼承權(quán)的同意書，公證處會(huì)一一核實(shí)，周期比較長(zhǎng)，最起碼幾個(gè)月。

關(guān)于上海二套房政策

3，上海二套房政策

如果把房子賣了再買就算首套。如果他不賣，結(jié)婚后以你的名字算二套。因?yàn)榻Y(jié)婚后是不分開的。如果你婚前用公積金，開始還貸款的時(shí)候算是首套，那婚后還是首套。明白了嗎？政策針對(duì)的婚后的，不然也不可能出現(xiàn)這么多的假離婚了。

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購(gòu)買第二套房，而此前，這類居民則是限購(gòu)第二套的對(duì)象。上海市房管局對(duì)此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。當(dāng)時(shí)，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家開發(fā)商及中介在接受本報(bào)記者采訪時(shí)都表示，原來(lái)并不了解，且上海去年出臺(tái)的限購(gòu)文件中也沒(méi)有對(duì)此予以明確。上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認(rèn)為，這是對(duì)近期有關(guān)“持長(zhǎng)期居住證滿3年可購(gòu)二套房”的回應(yīng)。上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站也發(fā)布消息，上海房管局局長(zhǎng)劉海生重申上海執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化，嚴(yán)格執(zhí)行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”。還有業(yè)內(nèi)消息稱，已從上海嘉定等區(qū)縣房產(chǎn)交易中心證實(shí)，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購(gòu)買二套房。根據(jù)上海相關(guān)政策，在購(gòu)房之日起之前兩年內(nèi)，外地戶籍人口累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，限購(gòu)一套房。北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。 “上述城市的微調(diào)基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動(dòng)政策，這類城市均在政策出臺(tái)幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購(gòu)房，如北京、天津、包括上海在內(nèi)的調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做法，這些調(diào)整都得以保持。”有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。他表示，從中不難看出端倪，即調(diào)控從嚴(yán)這個(gè)基調(diào)不會(huì)變，但會(huì)保證老百姓的剛需。

都不算，前提是不買超過(guò)100平米就是了。

上海二套房政策

4，上海買二套房政策

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購(gòu)買第二套房，而此前，這類居民則是限購(gòu)第二套的對(duì)象。上海市房管局對(duì)此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。當(dāng)時(shí)，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家開發(fā)商及中介在接受本報(bào)記者采訪時(shí)都表示，原來(lái)并不了解，且上海去年出臺(tái)的限購(gòu)文件中也沒(méi)有對(duì)此予以明確?！　∩虾Ｊ袘艏彝ィ妇哂猩虾Ｊ谐Ｗ艨诘木用窦彝ヒ约坝猩虾Ｊ袉挝宦毠ぜw戶口的居民家庭。分析認(rèn)為，這是對(duì)近期有關(guān)“持長(zhǎng)期居住證滿3年可購(gòu)二套房”的回應(yīng)。上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站也發(fā)布消息，上海房管局局長(zhǎng)劉海生重申上海執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化，嚴(yán)格執(zhí)行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”。還有業(yè)內(nèi)消息稱，已從上海嘉定等區(qū)縣房產(chǎn)交易中心證實(shí)，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購(gòu)買二套房。根據(jù)上海相關(guān)政策，在購(gòu)房之日起之前兩年內(nèi)，外地戶籍人口累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，限購(gòu)一套房?！　”本┲性慕y(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等?！　　吧鲜龀鞘械奈⒄{(diào)基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動(dòng)政策，這類城市均在政策出臺(tái)幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購(gòu)房，如北京、天津、包括上海在內(nèi)的調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做法，這些調(diào)整都得以保持?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。他表示，從中不難看出端倪，即調(diào)控從嚴(yán)這個(gè)基調(diào)不會(huì)變，但會(huì)保證老百姓的剛需。

5，上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委日前聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確?！　⊥ㄖ?，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　?yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證?！　⊥ㄖ?，貸款人將按以下三種情形，對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　⊥ㄖ?，對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述三種情形執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

？根據(jù)近日上海市頒布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知，上海二套房認(rèn)定嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣理解呢？上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。《通知》明確，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核?！锻ㄖ芬?，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

6，上海第二套房政策

未成年的時(shí)候共同登機(jī)的不算。算父母的。你買了就是首套房。你老公又不能獨(dú)自購(gòu)房。必須和你結(jié)婚了才能買。所以登記后買的是首套房。你是否參與貸款都一樣，都是首套房。利益最大化來(lái)說(shuō)?？隙ㄊ歉妒赘?，然后公積金和商貸組合貸款。2個(gè)人一起貸，公積金能一起抵充。即使這次只是你老公貸款你不貸，以后再買房子你們也是2套房

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購(gòu)買第二套房，而此前，這類居民則是限購(gòu)第二套的對(duì)象。上海市房管局對(duì)此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。當(dāng)時(shí)，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家開發(fā)商及中介在接受本報(bào)記者采訪時(shí)都表示，原來(lái)并不了解，且上海去年出臺(tái)的限購(gòu)文件中也沒(méi)有對(duì)此予以明確。上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認(rèn)為，這是對(duì)近期有關(guān)“持長(zhǎng)期居住證滿3年可購(gòu)二套房”的回應(yīng)。上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站也發(fā)布消息，上海房管局局長(zhǎng)劉海生重申上海執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化，嚴(yán)格執(zhí)行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”。還有業(yè)內(nèi)消息稱，已從上海嘉定等區(qū)縣房產(chǎn)交易中心證實(shí)，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購(gòu)買二套房。根據(jù)上海相關(guān)政策，在購(gòu)房之日起之前兩年內(nèi)，外地戶籍人口累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，限購(gòu)一套房。北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。 “上述城市的微調(diào)基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動(dòng)政策，這類城市均在政策出臺(tái)幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購(gòu)房，如北京、天津、包括上海在內(nèi)的調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做法，這些調(diào)整都得以保持?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。他表示，從中不難看出端倪，即調(diào)控從嚴(yán)這個(gè)基調(diào)不會(huì)變，但會(huì)保證老百姓的剛需。

很多市民關(guān)心的問(wèn)題，近期對(duì)二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對(duì)二套房政策抱有有疑問(wèn)，那么在呢？二套房政策的執(zhí)行又是怎樣的呢？“認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過(guò)買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。上海二套房認(rèn)定檢查嚴(yán)格執(zhí)行據(jù)悉下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購(gòu)房者等違規(guī)行為要依法查處，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。滿意請(qǐng)采納。

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上海二套房政策，誰(shuí)知道在上海買第二套房的政策是怎么樣的啊

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6，上海第二套房政策

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