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1，購買二手房有哪些流程
2，二手房買賣交易流程指南
3，二手房交易如何辦理專家解答交易操作流程
4，二手房交易需要哪些手續(xù)
5，二手房交易流程
6，買二手房需要什么手續(xù)

1，購買二手房有哪些流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

看房-議價-查檔-資金托管-交易-付稅-領(lǐng)房產(chǎn)證

購買二手房有哪些流程

2，二手房買賣交易流程指南

二手房買賣交易流程指南？第一步出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。第三步選擇銷售方式 1、自行尋找買方銷售 2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。第四步發(fā)布出售信息如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將多途徑的代理發(fā)布您的出售信息。第五步協(xié)商和簽約當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽訂合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀公司簽訂居間合同，并明確經(jīng)紀方應(yīng)承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應(yīng)提代的服務(wù)內(nèi)容。第六步產(chǎn)權(quán)交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

尋找中介信息登記　　評估及考察房源詳情　　簽協(xié)議要仔細研究合同　　過戶要確認戶口是否遷出　　

二手房買賣交易流程指南

3，二手房交易如何辦理專家解答交易操作流程

二手房交易如何辦理專家解答交易操作流程：“請問二手房過戶需要帶什么材料？”、“請問我有一套房想賣出去，需要準備哪些東西？”……繼本報推出《記者幫問》欄目后，得到了很多市民的強烈反響，近期，就有不少市民反映在二手房交易過程中，不知道具體的操作流程。那么在存量房轉(zhuǎn)移登記過程中有哪些是需要注意的事項？11月8日，記者就該問題采訪了煙臺市房產(chǎn)交易中心的工作人員。 “二手房交易這一塊，情況比較復(fù)雜，確實有很多市民搞不清楚。”煙臺市房產(chǎn)交易中心綜合管理辦公室的王主任告訴記者，最近二手房交易處在一個平穩(wěn)上升期，由于種類繁多，情況復(fù)雜，很多市民對這一塊不是很明白，打電話來咨詢的特別多，幾乎每天都能接到好幾個電話。對此，王主任介紹說，存量房在轉(zhuǎn)移登記時，必須要提交的基本材料主要有房屋所有權(quán)證、申請人的身份證明、房屋買賣合同和不動產(chǎn)發(fā)票。 “不過，針對不同的交易情況，還有分別?！蓖踔魅谓榻B說，如果出售房屋的所有權(quán)人系未成年或者無民事行為能力，在處置房屋產(chǎn)權(quán)時，監(jiān)護人應(yīng)當提交出售房屋系為被監(jiān)護人利益的書面保證，并提交其監(jiān)護人的身份證明；房屋所有權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)當提交法人或其他組織的資格證明材料和上級主管部門同意處置房屋的書面證明材料或者出具有權(quán)處置資產(chǎn)的證明材料，并提交法定代表人的授權(quán)委托書以及受托人的身份證明。如果是出售房屋有共有人的，王主任表示，則需提交共有權(quán)證和共有人同意出售的書面材料、共有人的身份證明以及共同申請；而房屋若已出租，且買受人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若買賣房屋屬于非住宅的，還需提交土地使用權(quán)證書；如需測繪，還需提交面積測繪報告。那么如果申請人不能到場辦理怎么辦？王主任告訴記者，這種情況需要提交經(jīng)公證部門公證的委托書及受托人的身份證明，或者在工作人員面前出具的書面委托書及受托人身份證明。二手房過戶6個問題不能忘在二手房交易過戶時，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣。 1、核實房屋情況：謹慎看房，了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。 2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：首先賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。 3、明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。 4、明確違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。 5、該房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。 6、盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規(guī)避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

二手房交易如何辦理專家解答交易操作流程

4，二手房交易需要哪些手續(xù)

1，買賣雙方簽訂購買合同 2，買方去辦理按揭，等待貸款合同審批下來。（房東拿首付款）如賣方有貸款未還清，去還清貸款拿出他項權(quán)證。 3，貸款合同審批下來以后，雙方帶上身份證戶口本結(jié)婚證（未婚帶單身證明）去房管局核對身份，進行過戶。 4，核對身份完畢1—3個工作日去交稅。 5，等20個工作日以后三證出齊，雙方去房產(chǎn)所在物業(yè)進行水電煤氣物業(yè)交割。 6，物業(yè)交割完畢（房東拿尾款）一次性付款情況：簽訂購房合同完畢當天雙方去核對身份過戶房款清，雙方去交稅費。（個人辦理需要房東在場）

首先到房產(chǎn)受理中心1.審核契稅。 2.審核上家的營業(yè)稅。 3.審核通過時，上家去交營業(yè)稅與個稅（具體根據(jù)房子的性質(zhì)來判斷交與不交）下家去交契稅。 4.等交完所有費用時，去產(chǎn)權(quán)過戶。 5.水、電、煤氣、有線接著去過戶。 6.等二十個工作日房地產(chǎn)權(quán)證下來之后，去物業(yè)過戶。

剛辦完公積金組合貸款。我來和你說說吧。 1.首先到貸款銀行那里給出的評估公司選出一家，對要買賣的房子進行評估。（評估時間一般2-3天） 2.然后和賣方到房產(chǎn)局簽訂雙方買賣協(xié)議。（最好是下午去，人會比較少） 3.如果是上午能簽完協(xié)議，下午就可以到貸款銀行根據(jù)房產(chǎn)局提供的首付單子，把首付存上。（賣方要在買家貸款的銀行有賬戶，方便房款的存取）然后就可以填寫貸款的合同（注：需要賣家的印章和本人到場，時間不長），大概要需要2-3個小時。 4.等待貸款批復(fù)，這時可以通過公積金查詢電話，知道公積金貸款進度。（需要15個工作日，一般半個月就能下來，比較快，會有相關(guān)人員電話通知） 5.貸款批下來之后，和賣家到房產(chǎn)局進行過戶。等待房產(chǎn)證下來。（需要15個工作日） 6.半個月左右房產(chǎn)證就下來了，貸款總額也相應(yīng)的會劃到賣家賬戶上。基本上就是這樣，提醒大家一句，把身份證、結(jié)婚證、戶口本的復(fù)印件要準備齊全復(fù)印6-8份，還有就是準備印章。

交易中手續(xù)及費用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費：第一部分費用：公證的手續(xù)費；第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下： ============================================================================= （1）賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人

買賣房流程及出示的相應(yīng)證件給你介紹一下：兩種貸款、一次性，貸款：簽合同交定金---過戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----結(jié)清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費、有線). 一次性：簽合同交定金---過戶----下房證----結(jié)清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費、有線）。過戶房主提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證。過戶買方落一個人名提供：身份證。兩個人名提供：身份證、關(guān)系證明。

買賣各方所交的稅收和房款，等交完所有費用就去產(chǎn)權(quán)過戶。

5，二手房交易流程

二手房買賣基本流程　　一、買方無須貸款的　　1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可) 　　2、買方有初步意向，中介帶其看房。　　3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金) 　　4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。　　5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等) 　　6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。　　7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改) 　　8、雙方達成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。　　9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。　　10、 20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。　　注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。　　買方需要貸款的　　前面1-7項與無貸款的基本相同。　　8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。　　房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：　　A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。　　B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。　　9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。　　10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。　　11、20個工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。　　房產(chǎn)證買方自己保管，同時將《他項權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。　　12、銀行放款至賣方指定帳戶。　　二、賣方尚有貸款未還清的　　(一) 買方無須貸款的　　首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，首付款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。　　其他方面與無貸款一致。　　(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉(zhuǎn)按揭” 　　前面1-8項與無貸款相同。　　9、買方辦理貸款手續(xù)，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的首付款必須全部付清給賣方(銀行需要此首付款收據(jù))。　　10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司) 　　11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司。　　12、擔保公司約賣方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產(chǎn)證出來后再由擔保公司給賣方) 　　13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續(xù)

二手房交易流程??? 收錢辦事!!就這么簡單

二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答天津租房 http://tj.mysupa.com

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6，買二手房需要什么手續(xù)

二手房交易過戶需要辦理的手續(xù)流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答上海二手房 http://sh.mysupa.com/

賣方提供：《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》已婚：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結(jié)婚證單身：產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本，單身證明離異：離婚證，產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本，離婚協(xié)議書，財產(chǎn)分割協(xié)議，單身證明交房的時候，要賣房人結(jié)清水、電、煤氣的費用。并且交接水、電、煤氣的單據(jù)，留存賣方產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件，用于水、電、煤氣的過戶。買方提供：一次性付款：辦誰的名字誰到房地局過戶，帶誰的身份證。商業(yè)貸款：單身提供：身份證，戶口本，單身證明，經(jīng)濟收入證明已婚提供：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結(jié)婚證，雙方經(jīng)濟收入證明外地戶口的買方，貸款的話有的銀行需要擔保人，提供擔保人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，經(jīng)濟收入證明外地戶口的買方過戶，有的房地局需要提供流動人口計劃生育證。

流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清電話費→遷移戶口挑選中介→ 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。審查房屋權(quán)屬→ 下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。了解房屋使用狀況→ 首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。實地查看房屋質(zhì)量→ 下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。明確中介收定性質(zhì)→ 定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。上下家當面談合同→ 即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，上下家要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。結(jié)清水表帳單→ 市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據(jù)。告知電表狀況→ 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。協(xié)助燃氣過戶→ 按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。結(jié)清電話費→ 有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。遷移戶口→ 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

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