關(guān)于租房押金的法律問題，房屋租賃押金如何規(guī)定

來源：整理時間：2022-12-27 22:16:21 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋租賃押金如何規(guī)定

房屋租賃時，是否需要支付押金，由出租人和承租人協(xié)商確定，法律不干涉。如果房屋租賃合同約定支付押金的，承租人應(yīng)當(dāng)按約定支付。如果房屋租賃合同沒有約定支付押金的，承租人有權(quán)拒絕支付押金。

房屋租賃押金如何規(guī)定

2，租房押金交多少才合法

沒有具體規(guī)定，只要雙方認(rèn)同就行，不過記得寫定金協(xié)議，定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退，如果業(yè)主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。

這個是戶主與房客直接的協(xié)議，可交可不交，法律上也沒有明確的規(guī)定，主要是存在一個相互信任和利益的問題，租房子的不止一家，沒有必要在一棵樹上吊死

租房押金交多少才合法

3，租賃合同中的押金條款合法嗎

合法,雙方約定不違背法律規(guī)定

【問題】在租賃合同實務(wù)中，出租一方常常會在合同中提出制定這樣的條款；“承租一方須向出租方交付××元押金，如承租方逾期××天不支付租金或者有其他違約行為，出租方有權(quán)沒收該押金。如承租方?jīng)]有違約行為，合同期滿后，出租方退還承租方押金”。對于此類押金條款，實踐中對其性質(zhì)存在不同的認(rèn)識。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為該種押金的性質(zhì)為定金，盡管合同當(dāng)事人沒有明確約定，但從押金條款的內(nèi)容，押金實質(zhì)上具備與定金相同的功能，如承租人違約逾期交付租金，出租方可以適用定金罰則沒收押金；如出現(xiàn)出租方違約情形，承租方也可以適用定金罰則要求出租方雙倍返還押金。【實務(wù)解析】如何看待上述押金的性質(zhì)，還得從合同當(dāng)事人設(shè)定押金條款的功能和法律對于定金的規(guī)定進(jìn)行分析。一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下幾方面考慮；1、租賃期間，承租人對房屋造成了不當(dāng)?shù)膿p害，可以將押金用于損害賠償；2、租賃期間房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一般都由承租人承擔(dān)，押金可以擔(dān)保承租人不拖欠支付上述費(fèi)用；3、承租人違約逾期支付租金，押金可以用于沖抵拖欠的租金。出租人設(shè)置押金條款的目的是讓承租人以金錢形式提供一定的擔(dān)保。但這種擔(dān)保能否等同于法律所規(guī)定的定金？二、最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第118條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。依據(jù)司法解釋的規(guī)定，對于定金，應(yīng)當(dāng)采取這樣的識別標(biāo)準(zhǔn)：1、如當(dāng)事人采取“定金”的表述，條款中也約定了定金罰則的適用情形，則可以明確判定為屬于定金；2、如當(dāng)事人沒有采取“定金”的表述，但條款中約定了定金罰則的適用情形，從而能夠判斷屬于定金性質(zhì)的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金，不能因為沒有“定金”表述而予以否定；3、如當(dāng)事人既沒有采取“定金”的表述，條款中也沒有約定定金罰則的適用情形，從而難以判斷其性質(zhì)的，不能認(rèn)定為定金；三、租賃合同中的押金條款，對于“押金”并沒有采取“定金”的表述，條款內(nèi)容也沒有定金罰則的適用情形，且“押金”僅僅單方指向承租方，而沒有指向包括出租方在內(nèi)的雙方，因而，“押金”并不能判斷為屬于定金。以上述分析為基礎(chǔ)，筆者認(rèn)為：這里的“押金”具有違約金的性質(zhì)，一方面針對承租人可能發(fā)生的對租賃物的損害，另一方面也針對拖欠的租金，“押金”就是承租人對出租人違約的擔(dān)保。因此，這類租賃合同的“押金”屬于雙方約定的違約金。

哦你說房東收押金,自己商量著辦就是

租賃合同中的押金條款合法嗎

4，法律小常識丨租房押金怎么交

租房合同當(dāng)中往往會有關(guān)于押金的條款，通常在退房時要是對房屋設(shè)施沒有損害，那么就會全數(shù)退還押金。在此之前，我們應(yīng)該先來了解了解租房押金怎么收的問題。下面就跟律師365小編一起來看看吧！為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項。一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，租房怎么交押金，主要內(nèi)容如下：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。6、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。相關(guān)知識：租房押金合同怎么寫為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。5、寫清楚注意事項?？蛻糇夥渴紫纫Ц蹲饨鹨约把航?，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。租房押金怎么交，法律中并沒有相應(yīng)的規(guī)定，但是根據(jù)通常的做法則是“押一付三”，也就是在租房時先交納三個月的房租，然后再交納一個月的房租作為押金。如果房租到期而房東不退還押金的話，建議你及時向律師365在線律師咨詢解決辦法。

5，關(guān)于房屋租賃退押金的問題

房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那么，房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些?租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法;當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。(2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點(diǎn)。退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實行約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

起訴他們吧拿不回來只能獲得賠償金沒收據(jù)不知道你壓了多少錢

坦率地講，從法律角度講，這事對你不利。合同只是一種約定，和實際是如何履行的是兩回事。你只說中介一口咬定沒有收據(jù)不能退押金，但沒說中介是否承認(rèn)收過你的押金。如果中介不承認(rèn)收過你的押金，你也沒有證據(jù)證明中介確實收過你的押金，僅憑合同上約定你應(yīng)該付押金，到法院起訴，敗訴的可能性就非常大。僅憑合同中約定去推論你已支付了押金，是推論，不是證據(jù)，且從實踐來看，交錢索取相應(yīng)證據(jù)這也是常識，犯了這個錯誤，很難對抗對方的說法，盡管對方的說法也未必那么可信，但畢竟交押金是你的義務(wù)，你有舉證責(zé)任。如果對方承認(rèn)收過你的押金，那樣的話，不管是收了押金沒有開收據(jù)還是你給丟失了，你都有權(quán)要求對方退，不退可以起訴，這個沒問題。現(xiàn)在你最好找對方當(dāng)時經(jīng)手的業(yè)務(wù)員取證，證明你確實已支付押金，祝你好運(yùn)吧。

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

押金不應(yīng)該找中介公司吧，中介只是業(yè)主和客戶之間的一個橋梁，而且你的押金也不在中介這里，在業(yè)主那，你有沒有咨問過房東？收據(jù)在地產(chǎn)公司當(dāng)時簽的時候不管你要不要，按照規(guī)定，收據(jù)是一定要簽的，有些人感覺這張收據(jù)沒有什么用所以很多人都沒要，房東既然知道你住多久那應(yīng)該會把押金退給你的，中介公司在這方面如果起訴是沒有責(zé)任的，你可以拿合同去起訴，押金無論在誰手一定會退回的。

合同法：第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；第九十八條合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。第一百二十五條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。根據(jù)以上規(guī)定，依交易習(xí)慣，房屋租賃中，除特別約定外如租房方未繳清相關(guān)費(fèi)用，出租方是不會允許租房方入住的，更不用說“我們?nèi)ソ唤油耆ネ搜航鸬臅r候——”（重點(diǎn)是租賃雙方已進(jìn)行了租賃結(jié)束后的交接），依此情況，如押金已付的訴訟標(biāo)的，勝訟的可能性比較大。但是，依交易習(xí)慣，房屋租賃中大多數(shù)押金是放在房東處保管，你要想證明押金在中介處較困難，但你可要求房東、中介承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6，關(guān)于租房定金的法律問題

1、這是一個不完整的租房合同，但是有效，可以根據(jù)生活經(jīng)驗與交易慣例補(bǔ)足它。因為日常的租賃合同，都是交了定金后即時入住的，如你所說，已經(jīng)過去了兩個月，他還沒有來住，那這兩個月的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？所以，雖然沒有生效時間，但是我們可以根據(jù)交易慣例推斷出一個合理的時間，比如幾天之內(nèi)，象兩個月這么長的時間，早已經(jīng)超過了合理的標(biāo)準(zhǔn)，你朋友當(dāng)然可以把房子再行出租給他人?！　?、由于對方?jīng)]有留下聯(lián)系方式，你朋友也無從聯(lián)系。所以，大可以不理他。當(dāng)然，你朋友要和新的租戶簽訂好租賃合同，尤其要明確合同的主體，合同生效的時間，以作和那個交了定金的人打官司用。　　3、由于是對方違約在先，所以，如果他找上門來，200元的定金自然不需要返還。如果他要告到法院，問你朋友要4000元的違約金。這個更好辦，你朋友可以反訴是他先違約，可以選擇也讓他支付4000元的違約金。而且，根據(jù)我的判斷，你朋友勝訴的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于那個交了200元定金的人。　　法律依據(jù)　　1、《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！　?、第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┵|(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！　。ǘ﹥r款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。　　（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！　。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。　?。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行?！　。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。　　3、第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　?、第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、有法律效力的，只不過不是一個完整的合同。2、該合同沒有約定生效期限、入住日期、也沒有留下聯(lián)系方式，你朋友在他沒有租住事實，而且聯(lián)系不到的情況下，可以轉(zhuǎn)租，不用承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果回來主張，最好返還200元定金，因為合同沒有約定扣除定金的情形。希望我的答案能夠令您滿意

從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。　　為此，建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟：　　1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。　　4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章?！　【C上所述，遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。在訂立定金時，一定要注意交付定金的條件、目的及交付方式等，因為定金一旦訂立，想到反悔，可能性是非常小的。

一、定金合同是附隨合同，既然住合同都沒有簽訂，連租金、租期都沒規(guī)定，就是說租賃合同都不存在，定金合同自然不生效。很明顯，你朋友的書面規(guī)定“任何一方違約”，這個違約違了什么約定？既然沒有任何約定，又從何談違約兩字。放心的出租吧，如果說違約，對方交了了定金卻沒有入住，已經(jīng)用實際行為宣布了他不會履行合同，所以既然對方明確不會履約，你朋友又何苦等他呢！當(dāng)然200塊要還的，因為定金合同不成立，所以不能適用定金規(guī)則。

第一。定金有不同種類。按照行業(yè)慣例，房屋租賃合同一般自承租人入住時生效，所以你的案件不涉及合同的解除，而是合同已經(jīng)達(dá)成合意而成立，但尚未生效，故你支付的定金屬于成約定金，是為保證合同生效而設(shè)。。。定金合同是從合同，一般來說也適用主合同無效則從合同無效的原理，但雙方可以約定定金合同獨(dú)立于主合同，就是說約定不隨主合同無效而不發(fā)生效力。但成約定金合同從性質(zhì)上說是獨(dú)立于主合同的，因為它發(fā)生在主合同生效之前。須知合同無效跟未發(fā)生效力是兩個不同的概念，合同無效的原因是法定的，即只有發(fā)生法定事由，合同才屬無效。第二。合同法的一個基本原則即誠實信用原則，你的做法是違背這個原則的，法律不會允許，相反可能承擔(dān)締約過失責(zé)任。當(dāng)然因為是民事領(lǐng)域，法院不會主動干涉。可以明確的是，對方可以給你一個合理的期限或按事先約定的入住的期限，如果你在此期間內(nèi)不踐行誠信原則，使合同生效，則對方可以另行訂約，而不承擔(dān)定金雙倍賠償責(zé)任。

1，定金合同屬于從合同，要依附主合同成立才成立。如果你朋友定的僅僅是定金協(xié)議并未明確出租房屋合同的具體事項，那么該定金合同尚未生效，遂不存在毀約問題。2，定金200應(yīng)該返還，屬于不當(dāng)?shù)美?/section>