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1，買樓房的完整程序是什么
2，買樓要注意什么
3，買房應(yīng)該注意那些問(wèn)題
4，買房要注意哪些事項(xiàng)
5，買房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些
6，買樓要辦理哪些手續(xù)

1，買樓房的完整程序是什么

看房，付意向金，簽買賣合同，付首付，銀行審批，過(guò)戶，銀行抵押，放款

先要決定要那套房子，然后支付定金，簽協(xié)議，付首付，過(guò)戶，出證，交房，千戶落戶

看房，付定金，簽合同，付首付，下家貸款，上家還款，過(guò)戶，出產(chǎn)證，交房。

看房付定金簽合同付首付或者全款過(guò)戶出證交接

買樓房的完整程序是什么

2，買樓要注意什么

合同是甲方早已填好，只是讓你去簽字，你不同意也沒(méi)什么辦法不知樓主在什么地方，現(xiàn)在買房子的費(fèi)用一般4部分：1.正房款2.附房及車庫(kù)款3.配套費(fèi)4.辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用以及公共維修基金如果你要辦理按揭可能還會(huì)產(chǎn)生一塊擔(dān)保費(fèi)，這些款項(xiàng)依據(jù)各地不同會(huì)有些須差別．樓上所說(shuō)拖著不辦按揭理論上可行，實(shí)際上你有可能被電話煩死，因?yàn)槟悴晦k按揭，開(kāi)發(fā)商那里拿不到錢，就不會(huì)給接待你的置業(yè)顧問(wèn)結(jié)傭金，為了自己的錢包著想，他會(huì)用公司電話經(jīng)常和您保持聯(lián)系的！還有什么不懂得可以加我好友，這方面我還略懂。

買樓要注意什么

3，買房應(yīng)該注意那些問(wèn)題

在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 北京二手房 http://bj.s.mysupa.com/s/

買房應(yīng)該注意那些問(wèn)題

4，買房要注意哪些事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全 2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高 3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu) 4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定 5、容積率合理 6、綠化率高 7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購(gòu)物、以及教育環(huán)境 8、小區(qū)配套設(shè)施齊全 9、物業(yè)費(fèi)合理 10、停車位充足 11、公攤面積小 12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會(huì)影響到以后的上班，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會(huì)很不平穩(wěn) 13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開(kāi)關(guān)和廚房的水龍頭，開(kāi)關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說(shuō)明房地產(chǎn)商給工程商壓的價(jià)格很低，會(huì)有工程商偷工減料的風(fēng)險(xiǎn) 14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會(huì)不會(huì)剝落，如果大面積剝落的話說(shuō)明是不合格的水泥

先要清楚自己買房子的動(dòng)機(jī) 預(yù)計(jì)資金多看幾家樓盤多對(duì)比要五證齊全并抄下預(yù)售證號(hào)回家上網(wǎng)查詢真?zhèn)? 最好買現(xiàn)房降低風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)槠诜侩m然便宜點(diǎn) 但是得等半年至一年這期間你損失了租金簽合同的時(shí)候要寫清楚房屋使用年限是50年還是70年標(biāo)明房產(chǎn)證的辦理時(shí)間買房時(shí)要清楚開(kāi)發(fā)商是和哪家物業(yè)合作的收費(fèi)是否合理水電費(fèi)是否按市政統(tǒng)一收取

你現(xiàn)在關(guān)心這個(gè)，有想法？？？想結(jié)婚了？？？？還是先搞定工作吧，汗~~~~~~~有想法········

我覺(jué)得還是產(chǎn)權(quán)能否如期的交給業(yè)主我們關(guān)心的也是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在比如采光、戶型、周邊的配套在購(gòu)買的時(shí)候就可以看到的如果是全現(xiàn)房就好了擔(dān)心是問(wèn)題少很多

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題房子質(zhì)量采光樓層漏稅情況周邊治安等等

5，買房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些

買房須知的18個(gè)常識(shí)包括：選擇可靠的房產(chǎn)中介公司；了解房屋的類型是期房還是現(xiàn)房；選擇位置很重要；看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善；購(gòu)買二手房要實(shí)地考察；簽購(gòu)房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款……買房須知的18個(gè)常識(shí)：1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購(gòu)房，這樣保證了購(gòu)房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問(wèn)題也有解決的地方。2、了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒(méi)有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購(gòu)買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住。現(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過(guò)后就能入住了。3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過(guò)貸款，否則很難通過(guò)貸款。6、購(gòu)買二手房要實(shí)地考察，避免購(gòu)買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問(wèn)題。7、簽購(gòu)房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。9、如果購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)多出來(lái)的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問(wèn)題。10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購(gòu)買現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。13、貨比三家這個(gè)道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會(huì)挑到更加中意的房子。14、看看小區(qū)的物業(yè)管理做的是不是好，有沒(méi)有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問(wèn)題，房子也不是越高越好的。17、買房子最好不要是二層，容易出現(xiàn)下水道堵塞的問(wèn)題。18、買房后裝修過(guò)后不能立即住人，會(huì)出現(xiàn)裝修污染問(wèn)題。

6，買樓要辦理哪些手續(xù)

首先你買的樓要取得房屋所有權(quán)證。你才可以到房屋交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)；交契稅【90平方米以下首次購(gòu)買普通住房百分之一，144平方米以下百分之二，144平方米以上和非住宅百分之四】；然后到房屋管理部門辦理過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證。辦理以上手續(xù)時(shí)你應(yīng)該攜帶購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票【地稅局的正規(guī)發(fā)票】、身份證明等。

1. 營(yíng)業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營(yíng)業(yè)稅。 2.購(gòu)房最高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5.94% 向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開(kāi)戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書(shū)，不同銀行，地方中間等的時(shí)間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過(guò)戶（銀行在審批通過(guò)之后會(huì)通知你們過(guò)戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）注意： 1.過(guò)戶必須銀行審批通過(guò)之后，銀行會(huì)給你們一個(gè)放款承諾書(shū)。 2.簽訂貸款合同時(shí)一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開(kāi)的卡。具體：比如你房子100萬(wàn)的房子，買方向銀行申請(qǐng)了60萬(wàn)貸款。簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬(wàn)（不能超過(guò)房款20%，否則是無(wú)效合同）——過(guò)戶之后把余下的錢全部給你，一共是35萬(wàn)——憑過(guò)戶之后回執(zhí)單，銀行會(huì)在3個(gè)工作日把余下的60萬(wàn)打進(jìn)你的賬戶給你講一下需要的稅費(fèi)。以前5.5的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)椴铑~營(yíng)業(yè)稅，就是指的原夠價(jià)格與現(xiàn)在出售價(jià)格的差額。（以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行）賣方：差額營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%）個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）買方：契稅（成交價(jià)格1%）產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%）交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）

一次性付款就沒(méi)有貸款的手續(xù)了，要繳契稅，房屋維修基金，工本費(fèi)，煤氣費(fèi)，水電開(kāi)戶費(fèi) 如果考慮貸款的話，就要契稅，房屋維修基金，工本費(fèi)，煤氣費(fèi)，水電開(kāi)戶費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)。

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買樓，買樓房的完整程序是什么

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