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1，商鋪租賃術(shù)語
2，押一付三和押三付一的區(qū)別
3，租寫字樓或者買寫字樓需要注意什么
4，應該如何支付租金和押金
5，有人知道這句話什么意思嗎
6，在外租房需要準備些什么呢

1，商鋪租賃術(shù)語

租賃人、承租人、租賃物業(yè)、租金、押金、交三押一、租金遞增、租期、免租期、優(yōu)惠期、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等等

任務占坑

商鋪租賃術(shù)語

2，押一付三和押三付一的區(qū)別

比如房租是1000元，那押一付三就是押一個月的租金付三個月的房租！三個月一交房租！押三付一是押三個月的房租付一個月的房租以后就是月月交房租！

押一付三和押三付一的區(qū)別

3，租寫字樓或者買寫字樓需要注意什么

。1.簽訂房屋租賃協(xié)議，并可以到當?shù)刂鞴懿块T（建委或房管局）去備案。如果是在北京，可以通過網(wǎng)上簽署協(xié)議方式。 2.審查對方時，應當審查其對方的購房合同（注意合同應當有備案章或證明）、全款購房發(fā)票、契稅繳納憑據(jù)、房產(chǎn)證、土地證原件等；如果對方是自然人的，還應當審核其身份證；如果對方是法人的，還應當審核其營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證明。看他們的這些身份證明與房屋證明材料是否一致。如果是授權(quán)委托人的，應當審查委托人和受托人的身份證明原件以及授權(quán)委托書（經(jīng)公證的最好）。另外，還可以要求提供繳納物業(yè)費、能源費等的憑據(jù)，并到大廈物業(yè)管理單位進行核實。 3.如果是寫字樓租賃，且你自己拿不準，不妨找個有房地產(chǎn)經(jīng)驗的律師幫你把關(guān)。必要的，還可以想辦法到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢

租寫字樓要注意房客的電費或物業(yè)費是否當月結(jié)清，盡管有押金但一旦運行不好還是會波及到押金的

租寫字樓或者買寫字樓需要注意什么

4，應該如何支付租金和押金

客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關(guān)費用?！　⊙航鹁烤怪Ц抖嗌倏梢詤⒖家韵聨追N狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

一、只有先開收據(jù)，用一個月開一個月的發(fā)票，否則沒有退款如不續(xù)租。借：銀行存款（現(xiàn)金）貸：預收賬款 2、分月計收入，借：預收賬款貸：營業(yè)外收入二經(jīng)營租賃中出租人的會計處理第二十六條對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。第二十八條對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷?！镀髽I(yè)會計準則應用指南》附錄之《會計科目和主要帳務處理》規(guī)定：6402 其他業(yè)務成本一、本科目核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。除主營業(yè)務活動以外的其他經(jīng)營活動發(fā)生的相關(guān)稅費，在“營業(yè)稅金及附加”科目核算。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也通過本科目核算。二、本科目可按其他業(yè)務成本的種類進行明細核算。三、企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務成本，借記本科目，貸記“原材料”、“周轉(zhuǎn)材料”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

5，有人知道這句話什么意思嗎

①人生句：意思是說與意中人相處應當總像剛剛相識的時候，美好而又淡然，沒有后來的怨恨埋怨。一切只停留在最開始的美好。 ②何事句：此用漢班婕妤被棄典故。班婕妤為漢成帝妃，被趙飛燕讒害，退居冷宮，后有詩《怨歌行》，以秋扇為喻抒發(fā)被棄之怨情。南北朝梁劉孝綽《班婕妤怨》詩又點明“妾身似秋扇”，后遂以秋扇見捐喻女子被棄。這里是說本應當相親相愛，但卻成了今日的相離相棄。 ③等閑二句：意思是說如今輕易地變了心，卻反而說情人間就是容易變心的。故人，指情人。 ④驪山二句：《太真外傳》載，唐明皇與楊玉環(huán)曾于七月七日夜，在驪山華清宮長生殿里盟誓，愿世世為夫妻。白居易《長恨歌》：“ 在天愿作比翼鳥，在地愿作連理枝?！?對此作了生動的描寫。后安史亂起，明皇入蜀，于馬嵬坡賜死楊玉環(huán)。楊死前云：“妾誠負國恩，死無恨矣?！庇?，明皇此后于途中聞雨聲、鈴聲而悲傷，遂作《雨霖鈴》曲以寄哀思。這里借用此典說即使是最后作決絕之別，也不生怨。參見《浣溪沙》(鳳髻拋殘秋草生)“講解”。 ⑤何如二句：化用唐李商隱《馬嵬》：“如何四紀為天子，不及盧家有莫愁”之句意。薄幸，薄情。錦衣郎，指唐明皇。又，意謂怎比得上當年的唐明皇呢，他總還是與楊玉環(huán)有過比翼鳥、連理枝的誓愿!意思是縱死而分離，也還是刻骨地念念不忘舊情。亦可通。連起來就是:與意中人相處若總像剛剛相識的時候，是那樣的甜蜜，那樣的溫馨，那樣的深情和快樂。但你我本應當相親相愛，又怎么會成了今日的相離相棄？如今輕易地變了心，你卻反而說情人間就是容易變心的。我與你就像唐明皇與楊玉環(huán)那樣，在長生殿起過生死不相離的誓言，卻又最終作決絕之別，也不生怨。但你又怎比得上當年的唐明皇呢，他總還是與楊玉環(huán)有過比翼鳥、連理枝的誓愿。 [編輯本段]講解此調(diào)原為唐教坊曲，后用為詞牌。始見《花間集》韋莊詞。有不同體格，俱為雙調(diào)。但《太和正音譜》謂：《花間集》載《木蘭花》、《玉樓春》兩調(diào)，其七字八句者為《玉樓春》體。故本首是為此體，共五十六字。上、下片除第三句外，余則皆押仄聲韻。詞題說這是一首擬古之作，其所擬之《決絕詞》本是古詩中的一種，是以女子的口吻控訴男子的薄情，從而表態(tài)與之決絕。如古辭《白頭吟》：“聞君有兩意，故來相決絕。”唐元稹有《古決絕詞》三首等。這里的擬作是借用漢唐典故而抒發(fā)“閨怨”之情。詞情哀怨凄惋（婉），屈曲纏綿。汪刻本于詞題“擬古決絕詞”后有“柬友”二字，由此而論，則這“閨怨”便是一種假托了，這怨情的背后，似乎更有著深層的痛楚，無非借閨怨作隱約的表達罷了。故有人以為此篇是別有隱情，無非是借失戀女子的口吻，譴責那負心的錦衣郎的。但更多的我個人認為是納蘭對于“人生若只如初見”這種高尚愛情之向往，對于“何事秋風悲畫扇……”這種愛情之抵制與厭惡。

說是一段感情能一直想兩個人第一次相見的感覺。文中說的是對愛情愛人的看法。

6，在外租房需要準備些什么呢

電器：電視、冰箱、飲水機、微波驢、電飯煲、洗衣機……廚房：鍋、碗、瓢、盆、筷子、碟子、油、鹽、醬、醋、茶……家具：沙發(fā)、飯桌、椅子、茶幾……衛(wèi)生間：洗漱洗浴用品……分類列清單吧。

問：在簽訂房屋租賃合同時，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應當格外小心，不要冒然簽約，以免上當受騙。問：如何支付租金和押金？答：“付×押×”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個月為一期支付，押金數(shù)額為一個月的租金。具體幾個月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。此種違約責任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價值等因素來確定。對于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金，嚴格來講，兩者屬于完全不同的兩個概念，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔保作用。需要特別提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進一步控制資金風險。問：什么是免租裝修期？答：免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應當通過合同來約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪租賃當中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費用的承擔，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當然地理解。問：家具家電等設(shè)施出現(xiàn)故障，誰來修理？答：簽訂租賃合同時，對于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務應當有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應當由出租人承擔維修義務，并承擔相應費用；因承租人不當使用造成的損壞，應當由承租人承擔維修義務，并承擔相應費用。問：承租人遲遲不繳納水費、電費、電話費等費用，怎么辦？答：在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應當約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問題。對此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，承租人有權(quán)從應付租金中等額扣除。中消協(xié)法律顧問邱寶昌律師提醒市民，租賃房屋簽訂合同時請盡量使用規(guī)范文本，并警惕免責條款。市建委提醒大家，對于規(guī)模小、投訴多的中介，一定要提高警惕；而房屋租賃價格明顯低于當?shù)仄胀ㄋ降模M者也要留神。此外，合同不規(guī)范極易引來后患，所以消費者在簽訂租賃合同之前，一定要對合同的每一個條款都完全看清楚。去年12月，通過一家中介公司，盧小姐入租中國音樂學院對面安翔路上的絲竹園小區(qū)。案例1 口頭協(xié)議失效被扣違約金當時，雙方約定承租期為兩個月。簽訂合同時，經(jīng)紀公司職員說，按照公司規(guī)定，合同上最短的承租時間是一年，不允許只租兩個月。但假如房客租滿兩個月后，可以隨時到公司辦理退房手續(xù)，不扣取任何費用。今年2月底，盧小姐前往公司辦理退房手續(xù)。中介公司卻提出，盧小姐需支付欠下的300多元電話費，以及提前退房屬于合同違約，要罰兩個月的違約金，盧小姐與業(yè)務人員的口頭協(xié)商的兩月退房屬無效協(xié)議。提醒：在與中介公司簽訂合同時，一定要把自己所能想到的條款都落實在書面上，杜絕口頭協(xié)議形式。對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信中介人員口頭承諾。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時，公司全部推給個人。案例2 不用電話寬帶卻被迫埋單去年7月，王先生與一房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽約，租下了位于西城區(qū)車公莊北里1號樓的一套住房。房屋到期時間是今年4月12日。入住后，王先生要求對方把電話和adsl都停了，自己不需要使用。經(jīng)紀公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房時，對方開具的扣款單上，卻被扣下了入住以來每個月的電話月租費和寬帶費。同時，因為電話久日未去交款，號碼已經(jīng)注銷，經(jīng)紀公司還要求王先生另交200多元的電話初裝費。提醒：在入住前，詳細檢查承租房子的所有家具和設(shè)備，盡量等所有問題解決后再入住。在合同中，要詳細填寫物業(yè)驗收單，注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由業(yè)主和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。同時，盡量在備注條款中注明雙方的權(quán)利和義務，一旦物品發(fā)生毀損或爭執(zhí)，應明確責任方的義務。案例3 退款協(xié)議隱藏“陷阱” 劉先生想在北城租房，中介公司向他承諾一個月之內(nèi)找到所需房屋，但須先交一個月的房租作為押金，如果一個月之內(nèi)找不到房，押金如數(shù)退還。劉先生與其簽訂租房委托書時，忽視了委托書里有一條很隱蔽的規(guī)定：客戶如與房主取得任何聯(lián)系，即視為中介結(jié)束，押金歸公司所有。第二天，劉先生與中介公司一職員去看房。過程中，該職員讓劉先生與房主交換了聯(lián)系方式。劉先生最后決定不租時，中介公司表示，只要和房東交換了聯(lián)系方式，就算中介結(jié)束，押金可以不退。而當劉先生跟房東聯(lián)系時，卻怎么也聯(lián)系不上了。提醒：此案例中的劉先生，所看的房子也許未必是中介公司的房子，而聯(lián)系的房東可能根本就不存在?？蛻艚患{“看房費”后，看房路上其他業(yè)務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼。等你去退押金時，業(yè)務員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還?！?案例4 退房近一年押金無著落因簽合同時沒有填寫煤氣與水的表數(shù)，來自福建的林先生去年7月30日退房后，至今沒有拿回押金。租賃方稱，原因是客戶退房后，就聯(lián)系不上了。去年1月30日，林先生與一家中介公司簽了一份半年的房屋租賃合同，“簽合同時，我們沒有填煤氣與水的表數(shù)?！?林先生說，退房時，中介公司要求他提供居住期間繳納的煤氣費及水費的單據(jù)，“他們說，沒有那些就無法退房，因為不知道要扣我多少錢。” “我們一般在客戶退房后最遲3個月就會退還押金?！痹撝薪楣矩撠熑粟w女士說，出現(xiàn)這個特例的原因是林先生退房后，公司就聯(lián)系不上他了。她認為可能是林先生換號了。但林先生很肯定地說，他的電話號碼一直都沒有變，公司也沒有聯(lián)系過他。提醒：按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，（如合同文本）。必要的時候，事先準備好復印件。好多這些你可能不需要自己總結(jié) 短期注意供暖通風長期還應注意社區(qū)環(huán)境成分室內(nèi)要求根據(jù)自己能力

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三押，商鋪租賃術(shù)語

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1，商鋪租賃術(shù)語

2，押一付三和押三付一的區(qū)別

3，租寫字樓或者買寫字樓需要注意什么

4，應該如何支付租金和押金

5，有人知道這句話什么意思嗎

6，在外租房需要準備些什么呢

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