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本文目錄一覽

1，最新解析個人住房按揭貸款含義
2，什么是個人住房按揭貸款辦理時有什么要求
3，個人房貸應(yīng)如何辦理
4，住房按揭貸款申請流程及條件
5，住房按揭貸款有哪些基本程序
6，個人住房按揭貸款需要什么條件

1，最新解析個人住房按揭貸款含義

最新解析個人住房按揭貸款含義：個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

最新解析個人住房按揭貸款含義

2，什么是個人住房按揭貸款辦理時有什么要求

個人住房按揭貸款即客戶（購房人）在向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。辦理該項貸款的一般要求為：具有合法有效的身份證明；收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；具有首期付款能力；貸款人規(guī)定的其他條件。

什么是個人住房按揭貸款辦理時有什么要求

3，個人房貸應(yīng)如何辦理

申請個人住房貸款的條件 1 、在中國境內(nèi)具有合法居民居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡一般在 18 周歲以上不超過 65 周歲。 2 、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3 、有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議的以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 4 、有所購住房全部價款 30% 以上的自籌資金，并保證用于支付購買住房的首付款。 5 、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。如果你有公積金的話，申請公積金貸款還貸，省錢,具體事宜咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，他們說的很權(quán)威，也很詳細(xì)。如果是申請商業(yè)貸款的話，需要單位開你的收入證明。

個人房貸應(yīng)如何辦理

4，住房按揭貸款申請流程及條件

住房按揭貸款條件：借款人必須同時具備下列條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。 (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。 (6)貸款行規(guī)定的其他條件。住房按揭貸款流程： (1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款; (6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

5，住房按揭貸款有哪些基本程序

一、借款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。

6，個人住房按揭貸款需要什么條件

可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學(xué)歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）下面是一個大致流程復(fù)制的哦呵呵（l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（4）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。（6）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶

請問下銀行的個人住房按揭貸款是所有年滿18周歲以上,具有正當(dāng)穩(wěn)定職業(yè)的,有每月還款能力就可以貸的嗎? 另外我是農(nóng)村戶口, 請幫忙具體回答下, 首先：你的每月工資必須是你貸款額度的3倍以上才可以，（如果你和公司的財務(wù)部人員有關(guān)系開具的收入證明可以高點）要有公司出示的工資表個工資的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，戶口本的首頁、本人頁、和變更頁，農(nóng)村戶口無所謂?，F(xiàn)在銀行不歧視。

個人樓宇按揭貸款是指銀行向個人客戶發(fā)放用于購買商品房的人民幣擔(dān)保貸款。　　當(dāng)個人欲購買商品房而又受到資金短缺制約時，個人可向銀行申請個人住房按揭貸款，用于支付商品房的購房款。　　凡是年滿十八周歲至六十周歲并具有完全民事行為能力的中國公民均可申請個人樓宇按揭貸款。　　申請個人樓宇按揭貸款借款人必須具備以下條件：１、借款人持有效身份證件；２、借款人已與銀行認(rèn)可的開發(fā)商簽訂合法有效的購房合同，擁有所購房產(chǎn)總價款３０％以上自有資金；３、借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；４、能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；５、借款人在銀行開立存款賬戶；６、銀行規(guī)定的其他條件。　　申請個人樓宇按揭貸款的借款人可以得到的借款額度最高為所購商品房總價款的７０％，貸款期限最長為３０年，貸款利率按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　以借款人向建行申請個人樓宇貸按揭貸款為例，借款人必須向銀行提供以下的資料，并對所提供資料的真實性和合法性負(fù)完全責(zé)任，所需提供的資料包括：１、借款申請書(一式兩份)；２、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口簿原件及復(fù)印件(一份)，已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份)；３、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明等；４、購房合同及已付房款有效憑證原件及復(fù)印件(各一份)；５、財產(chǎn)共有人(如借款人配偶)、有權(quán)處分人同意以所購房抵押的書面聲明；６、保證人同意承擔(dān)連帶保證責(zé)任的書面聲明；７、建設(shè)銀行要求的其他資料。

1.借款人的有效身份證件，包括身份證、戶口本、軍官證或有效居留證件等 2.借款人收入證明資料 3.個人信用報告（如有）、已在他行按揭的客戶應(yīng)提供近6個月的歷史還款記錄 4.抵押房產(chǎn)的期房購房合同、首付款證明或《房產(chǎn)證》；共有權(quán)人同意抵押證明除上述資料外，根據(jù)借款人申請按揭貸款的性質(zhì)還需提供以下資料：一手房按揭額度申請需提供：首付款證明、與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書或已辦理銷（預(yù)）售備案的購房合同等. 其他不受限制。