二房東租房合同有效嗎，二房東與租客簽的協(xié)議有法律效力嗎

來源：整理時間：2023-01-19 02:52:19 編輯：律生活手機版

1，二房東與租客簽的協(xié)議有法律效力嗎

這要看二房東是否受大房東委托，與租客簽約的。若沒接受委托，他就沒權(quán)簽約，簽了無效。

二房東與租客簽的協(xié)議有法律效力嗎

2，二房東租房合同有效么

跟二房東簽訂的合同，只要合同內(nèi)容真實合法，不損害他人合法權(quán)益，該合同就有效；但是沒有經(jīng)過出租人同意的，出租人有權(quán)解除該轉(zhuǎn)租合同，所以與二房東簽訂合同前，一定要確保取得出租人的同意。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

二房東租房合同有效么

3，與二房東的房屋租賃合同有效嗎

看原租賃合同如何約定？如果規(guī)定，承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán)，你作為次承租人和承租人（二房東）簽署的合同有效。如果規(guī)定，承租人不得轉(zhuǎn)租，你和二房東簽署的租賃合同，效力待定，需要原房東確認。

與二房東的房屋租賃合同有效嗎

4，二房東合同有法律效力嗎

二房東合同的法律效力具體如下：1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同無效，出租人可以解除合同；2、二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租：（1）如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉(zhuǎn)租，那么二房東租房合法；（2）否則二房東租房將不合法，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。因為承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

5，二房東租房合同有效嗎

與二房東簽訂的租房合同是有效的。如果房主不同意，會解除這份合同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6，二房東的合同有效嗎

實踐中，經(jīng)常會遇到房屋租賃合同的出租人，并非房屋的實際權(quán)利人，而是承租人在向房東租賃房屋后再進行轉(zhuǎn)租，也就是俗稱的二房東，對于和二房東簽訂的房屋租賃合同的效力問題，需要區(qū)別進行討論：在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是租賃期限不能超過承租人和出租人的租賃合同的期限。如果未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人在知道或者應(yīng)當知道的六個月內(nèi)，有權(quán)以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為由，請求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認，承租人與次承租人之間的租賃合同無效。需要注意的是，這里的六個月為除斥期間，不受中斷、中止、延長的影響。超過六個月，出租人請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不予支持，承租人與次承租人的租賃合同有效。

7，跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎

房屋租賃合同需要具備以下幾個特征：第一，房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同。第二，房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。第三，房屋租賃合同具有臨時性。房屋轉(zhuǎn)租是需要簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同的，房屋租賃合同有效且尚未終止，經(jīng)出租人同意，次承租人須符合法定的條件，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應(yīng)當符合房屋租賃合同的一般生效條件，除此之外，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合以下幾個條件：第一，房屋租賃合同有效且尚未終止。第二，經(jīng)出租人同意。出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋。第三，次承租人須符合法定的條件。次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，所以內(nèi)容就必須相適應(yīng)，否則無法生效。

8，請問二房東簽的合同有效嗎

1 合同當然是有效的，因為在A自己的合同期限內(nèi)，A是可以轉(zhuǎn)租的。2 如果沒有注滿合同期，那么就視為違約了，可以適用支付違約金、不返還定金、按造成的損失來賠償這三種賠償方式，但是只能選擇其一，如果有約定違約金，那么按違約金來賠償，你的押金可以視為是定金，也可以按照不返還定金處理。

有效。但是一定要看下二房東和房東簽的合同日期有沒有到期，防止二房東跑路；另外也要看下房東和二房東合同上有木有寫不允許租給別人?？傊?，最好留意下，以防有啥意外。

根據(jù)樓主的說法可以有效

有效的，只要元房東同意二房東轉(zhuǎn)租就是有效的，押金在合同期后是可以退回的，不過你想在沒到期前就要要回的話，一個要看房東的人咋樣了，如果二房東不給的話，那你就在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，有人想租你的這個房子的時候就把二房東叫過來，把合同過一下戶，很簡單的，房東一般不會推辭的，然后再把那個人掏出來的錢，你自己拿到手里，然后就沒你的事了

9，和群租房里的二房東簽訂合同有效嗎

103"有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定?！斗课葑赓U條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米等。

根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　∧愕暮贤F(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責(zé)任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失。

房屋租賃合同　　甲方（房主）：　　乙方（租戶）：身份證號：籍貫：　　甲方提供位于路小區(qū) ，號樓單元號，面積為　　平方米住房一套，由乙方租住，為明確甲乙雙方權(quán)責(zé)關(guān)系，特訂立以下合同：　　1、雙方約定房租為每年（半年）人民幣元整?！　?、合同約定期限：自年月日起至年月日止，計個月?！　?、租金等交付方式：乙方于年月日交納定金元整，入住時　　除一次性預(yù)付個月房租（扣除已交定金）元外，另交設(shè)施、水電及衛(wèi)　　生押金計元。至乙方搬出時，經(jīng)甲方對房屋查驗后據(jù)實結(jié)算押金，多退少補?！　?、付款時限：自年月日第一次交納元；于年月日　　第二次交納元；于年月日第三次交納元?！　?、甲方因不可抗拒的原因或市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責(zé)任?！　?、合同期限內(nèi)，甲方發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)或債務(wù)等糾紛均與乙方無關(guān)，由此給乙方　　造成的不便或損失由甲方負責(zé)賠償?！　?、在租賃期限內(nèi)，如甲方確須收回房屋，應(yīng)提前10天通知乙方，并按日計租，　　退還乙方剩余租金及押金；如乙方提前退房，甲方除據(jù)實結(jié)算水電費及押金外，　　不予退還剩余房租?！　?、乙方如到期退房，亦應(yīng)提前10天通知甲方，并保證將衛(wèi)生打掃干凈，至甲方　　滿意，否則，甲方可以扣除乙方押金，雇人打掃?！　?、乙方一定要講究衛(wèi)生，愛護房屋及設(shè)施，對損壞設(shè)施或污損墻面、地面的，　　必須恢復(fù)原樣或照價賠償?！　『贤陂g，乙方發(fā)生的水電費、衛(wèi)生管理費、債務(wù)等由乙方自行解決。不得假借　　甲方名義進行借貸或賒欠?！　?0、合同期滿乙方需繼續(xù)租用的，合同另議，同等條件下可照顧乙方優(yōu)先租用。　　11、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)收回房屋，直至追究乙方經(jīng)濟或法律責(zé)任：　　（1）改變房屋結(jié)構(gòu)或性能?！　。?）未經(jīng)甲方許可變更房屋用途。　?。?）拖欠房租和水電費超過一個月?！　。?）對房屋和設(shè)施造成破壞或污損?！　。?）居住人數(shù)超過約定數(shù)?！　。?）居住人有傳染性疾患?！　。?）違法亂紀或有違公德，給鄰居造成影響的?！　。?）乙方有過錯而拒絕改正的?！　?2、甲方有權(quán)定期或不定期匯同乙方對房屋使用情況進行勘察?！　?3、未經(jīng)甲方許可，乙方不得改裝室內(nèi)設(shè)施和各種管線。　　14、乙方應(yīng)注意四防安全，避免造成重大事故?！　?5、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。　　16、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起生效?！　〖追胶炞郑ㄖ讣y）：甲方簽字（指紋）：　　簽定日期：二〇〇七年月日

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。另外，合同無效，但是不影響二房東承擔相應(yīng)責(zé)任，因為該合同已經(jīng)實際履行，要從公平角度出發(fā)，全面衡量雙方的利益，法院不會簡單粗暴的因直接認定無效而免除某一方的義務(wù)。

無效。除非與二房東簽訂的協(xié)議上有原房東簽字同意。

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