合同轉(zhuǎn)讓，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-27 17:18:35 編輯：律生活手機(jī)版

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1，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓
2，合同的轉(zhuǎn)讓與合同的變更有何區(qū)別
3，什么合同不可以轉(zhuǎn)讓嗎
4，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓
5，合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
6，合同轉(zhuǎn)讓的概念

1，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

這種手續(xù)現(xiàn)在是不能做的了（我們福建），以前是可以。是這么做的，首先會(huì)把轉(zhuǎn)讓人的商品房預(yù)售合同拿去注銷（開(kāi)發(fā)商要回收當(dāng)初開(kāi)出去的票據(jù)），然后買方再和開(kāi)發(fā)商從新簽一份商品房預(yù)售合同（從新開(kāi)票據(jù)），最后拿到房產(chǎn)交易中心去備案，這樣就好了。在這些流程中，開(kāi)發(fā)商的角色很重要，關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商愿意不！當(dāng)然這其中的更名費(fèi)會(huì)很高，以前我們這能更名時(shí)，一般是收總房款的10%左右（這錢都是開(kāi)發(fā)商收的）。

那要看什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)，貸款已經(jīng)辦理下來(lái)就不能更名了，或是你得交相當(dāng)多錢才能在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

你說(shuō)清楚情況啊?是什么樣的合同? 跟私人業(yè)主簽的還是跟發(fā)展商簽的合同啊?

只要雙方同意,交易完之后到開(kāi)發(fā)商更名就可以啊,

住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

2，合同的轉(zhuǎn)讓與合同的變更有何區(qū)別

合同變更有廣義和狹義之分。廣義是指合同主體即當(dāng)事人的變更和合同內(nèi)容的變更。主體變更即合同的權(quán)利義務(wù)主體發(fā)生變更，也即合同轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利發(fā)生變更的成為債券轉(zhuǎn)移，債務(wù)發(fā)生變化的成為債務(wù)轉(zhuǎn)移。狹義的合同變更僅僅指合同內(nèi)容變更，即合同雙方協(xié)議將合同的內(nèi)容進(jìn)行一定的修改或者補(bǔ)充。

合同轉(zhuǎn)讓就是當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象合同變更就是當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。合同變更有廣義與狹義之分，前者是指當(dāng)事人不變，合同的權(quán)利義務(wù)予以改變的現(xiàn)象。后者是指合同關(guān)系保持同一性，僅改換債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象

轉(zhuǎn)讓合同主要內(nèi)容不變，合同主體變更。合同變更，合同主體不變，內(nèi)容變更。

合同的轉(zhuǎn)讓與合同的變更有何區(qū)別

3，什么合同不可以轉(zhuǎn)讓嗎

合同轉(zhuǎn)讓本質(zhì)是一種交易行為，從鼓勵(lì)交易，搞活經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)允許大多數(shù)的合同權(quán)利可以被轉(zhuǎn)讓。但是并非所有合同債權(quán)都可以被轉(zhuǎn)讓?；谏鐣?huì)公共利益以及社會(huì)合同相對(duì)性的考慮，下列合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓： (1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。有些合同是基于當(dāng)事人之間的特殊信賴關(guān)系而產(chǎn)生的，因此其內(nèi)容僅針對(duì)特定的當(dāng)事人才具有意義，才符合當(dāng)事人訂立合同的目的。這類合同一旦轉(zhuǎn)讓，將使得當(dāng)事人訂立合同的目的落空，因而一般不得轉(zhuǎn)讓。這類合同通常包括：基于個(gè)人信任關(guān)系而發(fā)生的合同債權(quán)，例如雇傭、委托等合同;以選定的債權(quán)人為基礎(chǔ)發(fā)生的合同債權(quán)，例如以某個(gè)特定的演員的演出活動(dòng)為基礎(chǔ)訂立的演出合同;不作為的債權(quán);屬于從權(quán)利的債權(quán)等; (2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。合同法實(shí)行當(dāng)事人意思自治，當(dāng)事人可以在合同中約定不違反法律強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容。合同一旦達(dá)成，在當(dāng)事人之間即產(chǎn)生相當(dāng)于法律的效力，當(dāng)事人不得隨意違反。因此，如果當(dāng)事人已在合同中有禁止債權(quán)讓與的約定，當(dāng)事人必須遵守，否則構(gòu)成違約; (3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。當(dāng)事人的意思表示不得違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，否則因該意思表示而作出的行為無(wú)效。合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守這一基本的法律原理。例如，我國(guó)《擔(dān)保法》第61條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。另外，對(duì)于法律規(guī)定須經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的合同，在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

什么合同不可以轉(zhuǎn)讓嗎

4，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

　根據(jù)合同法的規(guī)定： 1，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 2，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。 3，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。 4，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。 5，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 6，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。 7，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。 8，法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 9，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

不用債權(quán)轉(zhuǎn)讓，又稱債權(quán)讓與或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)在全部讓與時(shí)，受讓人取代原債權(quán)人成為合同關(guān)系的新債權(quán)人，原債權(quán)人脫離合同關(guān)系；在部分讓與時(shí)，受讓人作為第三人將參加到原合同關(guān)系之中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán)。此時(shí)，合同權(quán)利人一方已由一人變成數(shù)人，合同之債成為多數(shù)之債。債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效：（一）、必須有有效存在的債權(quán)；（二）、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須就債權(quán)讓與達(dá)成合意；（三）、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可讓與性；（四）、必須有轉(zhuǎn)讓通知。滿足即可

5，合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

當(dāng)雙方簽訂合同之后，因?yàn)槟撤N原因，可能一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行，出于某種需要可能會(huì)進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。不過(guò)合同轉(zhuǎn)讓要按照合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有哪些呢合同法中第八十條到九十條都是關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)要通知債務(wù)人后才發(fā)生效力，債務(wù)人可以進(jìn)行抗辯，可以主張到期債權(quán)抵消。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)也要經(jīng)得債權(quán)人同意。第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。第八十二條債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。第八十三條債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。第八十四條債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第八十五條債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。第八十六條債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。第八十七條法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第八十八條當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第八十九條權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。第九十條當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

6，合同轉(zhuǎn)讓的概念

合同的轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓，也就是合同主體的變更，準(zhǔn)確的說(shuō)是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng)。需要指出，在債法理論中，不僅僅是合同債權(quán)債務(wù)可以被轉(zhuǎn)讓，事實(shí)上其他債權(quán)債務(wù)也可以被移轉(zhuǎn)，所以債法上有債權(quán)讓與、債務(wù)承擔(dān)和債權(quán)和債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移之說(shuō)。但在合同法體系上，合同的轉(zhuǎn)讓僅指合同債權(quán)的讓與、合同債務(wù)的承擔(dān)以及合同債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)三個(gè)方面。合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類型。合同轉(zhuǎn)讓既可以全部轉(zhuǎn)讓、也可以部分轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓的類型不同，其轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力也不盡相同。合同轉(zhuǎn)讓，適用《中華人民共和國(guó)合同法》（簡(jiǎn)稱《合同法》）第七十九條、第八十條、第八十一條、第八十二條、第八十三條、第八十四條、第八十五條、第八十六條、第八十七條、第八十八條、第八十九條的規(guī)定。合同轉(zhuǎn)讓必須符合法律所規(guī)定的條件和要求才能生效，否則無(wú)效。第一，必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。如果該合同根本不存在或者被宣告無(wú)效，或者已經(jīng)被解除，在此種情況下發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為都是無(wú)效的。第二，必須符合法律所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序，需要通知的依法通知；需要征得相對(duì)方同意的先經(jīng)其同意；應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。第三，必須符合社會(huì)公共利益，且所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容要合法。第四，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間達(dá)成合同轉(zhuǎn)讓的合意，具備民事法律行為的有效條件。合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓（即債權(quán)轉(zhuǎn)讓），是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。具體包括三方面的含義：①合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。因此，權(quán)利轉(zhuǎn)讓的主體是債權(quán)人和第三人，債務(wù)人不能成為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。②合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是合同債權(quán)，屬于合同法的調(diào)整范圍，與物權(quán)轉(zhuǎn)讓有著本質(zhì)的區(qū)別。③合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。在權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的情況下，受讓人作為第三人將加入到原合同關(guān)系中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán)；當(dāng)權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人則完全取代轉(zhuǎn)讓人的地位而成為合同當(dāng)事人，原合同關(guān)系消亡，產(chǎn)生了一個(gè)新的合同關(guān)系。從保護(hù)社會(huì)公共利益和維護(hù)交易秩序，兼顧轉(zhuǎn)讓雙方的利益出發(fā)，《合同法》第八十七條對(duì)合同轉(zhuǎn)讓的范圍作了限制。即規(guī)定了三種情況下禁止轉(zhuǎn)讓：①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，比如根據(jù)個(gè)人信譽(yù)關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)；以特定債權(quán)人的行為為內(nèi)容的權(quán)利；合同權(quán)利的設(shè)定是針對(duì)特定當(dāng)事人的不作為義務(wù)；單獨(dú)轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)中的從權(quán)利。②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效除遵守合同轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓包括合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓兩種形態(tài)。合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓是指?jìng)鶛?quán)人或者債務(wù)人與第三人之間達(dá)成轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議，由第三人取代原債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)?；攸c(diǎn)在于：①它并不消滅原債務(wù)而成立新債務(wù)，只是由新的債務(wù)人承擔(dān)原債務(wù)人的全部債務(wù)；②原債務(wù)人已經(jīng)脫離了原來(lái)的合同關(guān)系，新的債務(wù)人代替了原債務(wù)人的地位。所以，合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓屬于免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)。合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)讓被稱為“并存的債務(wù)承擔(dān)”，是指原債務(wù)人并沒(méi)有脫離原有合同關(guān)系，而是由第三人加入合同關(guān)系，并與原債務(wù)人一起共同向同一債權(quán)人承擔(dān)合同義務(wù)。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除遵守合同轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外，必須經(jīng)債權(quán)人同意，否則無(wú)效。合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，是指合同當(dāng)事人將合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是合同當(dāng)事人的徹底變更，原來(lái)的合同當(dāng)事人退出合同關(guān)系，新的第三人進(jìn)入合同關(guān)系。合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓除遵守合同轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外，必須經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，否則無(wú)效。

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合同轉(zhuǎn)讓，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

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1，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

2，合同的轉(zhuǎn)讓與合同的變更有何區(qū)別

3，什么合同不可以轉(zhuǎn)讓嗎

4，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

5，合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

6，合同轉(zhuǎn)讓的概念

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合同轉(zhuǎn)讓，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

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1，住房合同轉(zhuǎn)讓是怎么轉(zhuǎn)讓

2，合同的轉(zhuǎn)讓與合同的變更有何區(qū)別

3，什么合同不可以轉(zhuǎn)讓嗎

4，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

5，合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

6，合同轉(zhuǎn)讓的概念

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4，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

5，合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

6，合同轉(zhuǎn)讓的概念