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1，關(guān)于租商鋪要注意些什么
2，租賃商鋪都需要注意哪些
3，租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)
4，租門面注意事項(xiàng)
5，租賃商鋪要注意些什么
6，租商鋪需要注意什么

1，關(guān)于租商鋪要注意些什么

租賃商鋪的注意事項(xiàng)重點(diǎn)：一、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。二、租賃前要談好租賃條件，價(jià)格，租賃期限，付款方式，支付時(shí)間，附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰負(fù)責(zé)。三、房東有沒有房屋租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。四、一定要簽書面的租賃合同

如果對(duì)方是房主，必須有： 1、房產(chǎn)證 2、身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）如果對(duì)方不是房主，則必須有： 1、房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性） 2、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個(gè)權(quán)利 3、身份證明（房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件），注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同

商鋪?zhàn)赓U注意事項(xiàng) 　　須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意　　案例張某以每年120萬元的租金從吳某處租賃了沿街的門面房一套，用于開設(shè)咖啡館。為了提升檔次，吸引客源，張某花費(fèi)巨資對(duì)門面房進(jìn)行了裝修。咖啡館開張之后，生意非常紅火。正當(dāng)張某滿心歡喜之時(shí)，一個(gè)姓潘的人卻找上門來，稱自己才是門面房的所有權(quán)人，吳某只是門面房的承租人，無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。由于張某難以接受增加房租的請(qǐng)求，潘某便提起訴訟，要求解除與吳某之間的租賃合同，并要求張某返還門面房。在這種情況下，張某無奈與潘某簽訂租賃合同，將年租金提高到150萬元。訴訟以潘某撤訴而終結(jié)。　　焦點(diǎn)解析依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，潘某完全有權(quán)要求解除與吳某之間的租賃協(xié)議，并要求張某返還商鋪。要避免類似張某的困境，投資者在尋找意向中的商鋪時(shí)，就必須注意所有權(quán)問題，認(rèn)真審查商鋪所有權(quán)證書的記載。如果不是直接從所有權(quán)人手中租賃商鋪的話，則必須經(jīng)過所有權(quán)人的同意，且這種同意以事先的書面同意為佳。否則，就可能使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)陷入不確定的狀態(tài)：如果商鋪經(jīng)營(yíng)不佳，房屋所有權(quán)人可能對(duì)轉(zhuǎn)租行為不予理睬;如果商鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好，房屋所有權(quán)人就可能因?yàn)椤把奂t”而提出擅自轉(zhuǎn)租的問題，以達(dá)到提高租金的目的。

關(guān)于租商鋪要注意些什么

2，租賃商鋪都需要注意哪些

租賃商鋪首先要考慮的就是商鋪的用途，簡(jiǎn)單來說就是你租來的商鋪是干嘛用，然后就是在租賃過程中，業(yè)主和客戶要注意的問題如下： 1.客戶的經(jīng)營(yíng)能力。能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。 2.租賃期限。不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。 3. 免租期。需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1~6個(gè)月，視新舊不同。 4. 租金支付標(biāo)準(zhǔn)。房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或包含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 5. 違約及違約金。對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總和的20%等。 6. 損失的賠償。對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破壞房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)簿公堂。商鋪承租方六考究 1. 地段。商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。 2. 商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 3. 配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。 4. 產(chǎn)權(quán)。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。 5. 使用狀況。目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。 6. 其他需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。參考閱讀：http://www.no1sw.com/cn/news/show_176.html

租賃商鋪都需要注意哪些

3，租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)

1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址。選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因?yàn)檫@樣會(huì)限制對(duì)面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場(chǎng)或空地，這樣會(huì)更方便顧客購(gòu)物。3、優(yōu)選，租店鋪需要核實(shí)出租者的身份。和租房一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪出租給你，因此，在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說，咱們需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)。4、在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對(duì)抗已備案的租賃合同。換言之，如果遇上“一房二租”的情形，未辦理租賃登記的承租人不得向已辦理租賃登記的承租人主張其租賃權(quán)，只得向出租人主張違約責(zé)任。注意：租賃店鋪之后，還應(yīng)該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權(quán)。那么要這個(gè)店鋪免租期來做什么呢?當(dāng)然是用作裝修的!現(xiàn)在，不管是哪行哪業(yè)，都需要一個(gè)門面，只有裝修好，夠吸引人的門面才能給客戶留下好的印象，才能更好的做好經(jīng)營(yíng)。免租期并非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當(dāng)然意味著免除租金以外的其他費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用等)，因此雙方在簽訂租賃合同時(shí)有必要對(duì)免租期進(jìn)行定義，明確免租期的期限、免除的具體項(xiàng)目等細(xì)節(jié)上的問題。

你本人只要身份證原件就好，商家則需要提供產(chǎn)權(quán)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人的同意、以及身份證原件。如果你簽約的不是產(chǎn)權(quán)人本人則需要出示公正過的產(chǎn)權(quán)人委托書，以及他本人身份證。轉(zhuǎn)租的需要出示原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議租賃期限不能夠超過原合同期限。合同中要注意：商鋪使用用途、付款方式、違約金、租賃期限、解約方式、是否同意你轉(zhuǎn)租、商鋪內(nèi)設(shè)備（裝修、水電煤暖是否提供）、租賃金額、有遞增的話遞增方式、物業(yè)管理費(fèi)用和租賃發(fā)票的費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)等。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照房東需要配合提供的材料（比如產(chǎn)證）....

租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)

4，租門面注意事項(xiàng)

101"門面房很多時(shí)候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項(xiàng)?首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。

1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，避免不能抵扣各種費(fèi)用。2、承租人不按時(shí)交租金，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?？梢栽诤贤瑧?yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。3、商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。4、免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問答》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是后期辦理，沒有具體地址工商部門無法辦法證照的。如您選擇商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，無需辦理執(zhí)照。如您選擇市場(chǎng)類，如批發(fā)市場(chǎng)服裝市場(chǎng)等，也是需要辦照，執(zhí)照歸市場(chǎng)統(tǒng)一辦理。創(chuàng)業(yè)不易，希望所有的朋友都會(huì)成功！

門面轉(zhuǎn)讓要注意幾點(diǎn):(1)位置很重要,俗稱市口;(2)仔細(xì)測(cè)算經(jīng)營(yíng)成本,不但要看現(xiàn)在,還要用發(fā)展的眼光看將來,現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)情況好不能說明以后的發(fā)展趨勢(shì)也好,有的門面現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)情況很好,但由于將走下坡路,一旦轉(zhuǎn)讓過來,就不再風(fēng)光,后悔莫及,而有的店面現(xiàn)在情況一般,但以后發(fā)展趨勢(shì)會(huì)很好,這包括位置的逐漸成熟和行業(yè)的逐漸熱門;(3)有無債務(wù),特別是有的店賣出去很多優(yōu)惠卡或會(huì)員卡,等你轉(zhuǎn)讓下來,這些帳就要你來還,你等于在轉(zhuǎn)讓價(jià)外又多出了一份價(jià)格;(4)店面和財(cái)產(chǎn)有無抵押情況;(5)既然是連鎖店,有無涉及統(tǒng)一進(jìn)貨問題,如有,則還要考慮今后進(jìn)貨是否會(huì)漲價(jià),萬一漲價(jià),你沒有任何辦法.至于親戚30萬就轉(zhuǎn)讓,這些純屬做生意的技巧,你根本不用相信.總之,要將這些問題搞清楚,才能下手.祝你好運(yùn)!

1、租門面注意事項(xiàng)：　　（1）、門面房的地段?！　。?）、門面房的產(chǎn)權(quán)?！　。?）、門面房的使用情況，轉(zhuǎn)租的要查清轉(zhuǎn)租的原因、必須跟業(yè)主見面，避免法律糾紛?！　。?）、了解一下轉(zhuǎn)租繳稅多少，租房繳稅多少。　?。?）、門面房的配套設(shè)施?！　。?）、門面房的期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償。　　2、參考資料：http://jingyan.baidu.com/article/ab0b5630c676ebc15afa7d08.html

5，租賃商鋪要注意些什么

注意事項(xiàng)：1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因?yàn)檫@樣會(huì)限制對(duì)面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場(chǎng)或空地，這樣會(huì)更方便顧客購(gòu)物。3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨(dú)家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)。4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會(huì)導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽(yáng)等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長(zhǎng)途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購(gòu)物，滯留時(shí)間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要慎重選擇。6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場(chǎng)　“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購(gòu)物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等專業(yè)化程度較高的市場(chǎng)或商場(chǎng)，也是開設(shè)店鋪的不錯(cuò)選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)開店，要考察這些市場(chǎng)和商場(chǎng)的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢?duì)規(guī)模較小、開業(yè)時(shí)間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。

承租商鋪應(yīng)注意的十一事項(xiàng)　　一、調(diào)查商鋪的檔案　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同?！　?、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;　　三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;　　四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;　　六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;　　七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案?！　“恕⒚鞔_約定合同終止后裝修物的歸屬原則　　九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)　　十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：　　1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.　　2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件.　　十一、做好證據(jù)保全工作　　承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:　　1.出租人同意裝修的證據(jù)　　2.出租人簽字的租金收據(jù)　　3.承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

你應(yīng)該先搞清楚幾個(gè)問題！1、你想做什么方面的生意？2、找店鋪，你可以找中介，他們會(huì)向房東收一個(gè)月的房租做代理費(fèi)。3、你也可以自己找，在大街上溜達(dá)，有的店鋪想轉(zhuǎn)讓或者想出租，窗玻璃上會(huì)帖著條子留著電話，你打電話就可以聯(lián)系房主，跟房主商量。4、店鋪的付款方式一般都和民宅的租賃一樣是一個(gè)月的押金和三個(gè)月的房租一起交5、選擇的時(shí)候要注意地理位置，不是客流量大就是黃金位置，主要得看周邊客戶的消費(fèi)檔次?？土髁看蟮牡胤揭苍S周邊的人都很窮，消費(fèi)不起你的產(chǎn)品。6、投資的時(shí)候不要輕信加盟，最賺錢的永遠(yuǎn)是最高高層。7、在高校附近不錯(cuò)，海淀的八大學(xué)院你知道在哪吧，那里學(xué)生多，如果你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能吸引學(xué)生的話。8、東三環(huán)白領(lǐng)多，消費(fèi)檔次高，但是店鋪?zhàn)饨鹳F，而且你的經(jīng)營(yíng)范圍也得對(duì)他們的胃口9、三環(huán)到四環(huán)這個(gè)概念太籠統(tǒng)了。南三環(huán)和北三環(huán)的租金差遠(yuǎn)了北京的地形和消費(fèi)檔次你了解嗎？你首先確定你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，然后選擇地理位置必須合適你的項(xiàng)目。10、月租金會(huì)從2000塊錢到上萬不等，因?yàn)槟先h(huán)和北三環(huán)差距很大，東三環(huán)西三環(huán)也是一樣，臨街店鋪的價(jià)格取決于它的位置。注意事項(xiàng)：要求對(duì)方提供房產(chǎn)證，并注意房屋使用用途核對(duì)房產(chǎn)權(quán)利人是否是和你簽訂合同的那個(gè)人

租賃商鋪首先要看你是做什么行業(yè)，對(duì)店鋪人流量要求再者租店面看店面房東是一手房東還是二手房東然后租期是多長(zhǎng)，交租年交還是季交還是月交，有沒有押金，押金多久。有沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有沒有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。中途店面不可以轉(zhuǎn)租給別人，違約了怎么賠償。店鋪附近排水渠道好不好，別店鋪剛裝修一下雨店面就被淹了。還有就是店面不允許做什么行業(yè)，有沒有不能動(dòng)的地方，能不能轉(zhuǎn)租。

6，租商鋪需要注意什么

租商鋪需要注意合同的簽訂。1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個(gè)方面，第一、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；第二、租商鋪?zhàn)钆路恐髋R時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；第三、房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。3、簽訂合同后、經(jīng)營(yíng)過程中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。擴(kuò)展資料商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，在簽訂合同時(shí)，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。分為以下三種：第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。第三，由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。參考資料：商鋪?zhàn)赓U合同_百度百科

一、分析如下1、如果對(duì)方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 2、如果對(duì)方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個(gè)權(quán)利，身份證明（房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件），注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;5、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。二、擴(kuò)展資料關(guān)于商鋪1、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。2、對(duì)“商鋪”做以下定義，即商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。3、商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。4、商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。參考資料來源:搜狗百科-商鋪

租商鋪需要注意的有：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)11、做好證據(jù)保全工作拓展資料：一般商鋪需要了解的內(nèi)容有以下：1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。2、租金調(diào)幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調(diào)。3、租金價(jià)格商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。4、商鋪貸款相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。參考資料：百度百科商鋪

1、店鋪商鋪地段商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。3、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、簽訂正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理相關(guān)執(zhí)照。6、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。7、簽約時(shí)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方在簽訂合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。8、保證承租人租賃的權(quán)利有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。拓展資料：商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。參考資料：搜狗百科詞條商鋪

商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)：1. 調(diào)查商鋪的檔案，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2. 確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;3. 把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;4. 確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;5. 確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知;6. 確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;7. 應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案；8. 明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則；9. 租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)；擴(kuò)展資料：商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所參考資料：搜狗百科---商鋪