請(qǐng)律師退房，退房是否要找起訴律師法律分析:可以不找律師。退房 h 律師為什么行政訴訟要保證退房錢到位？下列人員可以委托為訴訟代理人: (一)律師，基層法律服務(wù)工作者；退房 律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法理分析:(1)民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)審判階段確定，如果在交房時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響使用的，買受人可以要求退房并賠償損失。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，很多購(gòu)房者在選擇時(shí)會(huì)更加盲目。而且對(duì)房地產(chǎn)的一些知識(shí)不是很熟悉，會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。但是，開發(fā)商違約也是問(wèn)題之一。所以有人覺得退房。但是不知道怎么退房。邊肖介紹北京開發(fā)商應(yīng)該如何違約退房？北京律師如何收費(fèi)？1.北京開發(fā)商應(yīng)該如何違約退房？1.押金(押金或認(rèn)購(gòu))階段。

2.已簽合同未進(jìn)行預(yù)售登記階段。在這種情況下，如果一方想要退房，就應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能不能達(dá)成一致。雙方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式表示，并簽訂正式的退房協(xié)議。北京協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方同意終止原房屋買賣合同，違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，如何退款，如何履行。雙方達(dá)成協(xié)議后，任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁要求對(duì)方履行。

Guarantee退房付款到位。退房走行政訴訟。才能得到一個(gè)有強(qiáng)制執(zhí)行且不超過(guò)訴訟時(shí)效的判決，只有這樣才能最大程度的保證這筆錢退房。行政訴訟是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)或者法律、法規(guī)授權(quán)的組織的行政行為侵犯其合法權(quán)益的行為。

法律分析:不用找律師。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人及其法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人，律師只是可以委托的候選人之一，法律沒有明文規(guī)定訴訟中需要委托律師，所以訴訟不明律師是可以的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十八條，當(dāng)事人及其法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以委托為訴訟代理人: (一)律師，基層法律服務(wù)工作者；

法律分析:(1)民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)審判階段確定。1.計(jì)件工資。每件3000-10000元。2、按比例標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)，10%(最低收費(fèi)3000元)；10萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，6%；100萬(wàn)至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)，4%；1000萬(wàn)元以上的，2%。根據(jù)當(dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的金額的不同，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)累進(jìn)收取。

如果沒有違法行為，可以退回。一般有以下幾種情況，購(gòu)房者可以索賠退房:一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約。目前很多人都在蓋房子。如果開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)履行向購(gòu)房者交房的義務(wù)，經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房，則構(gòu)成根本違約，消費(fèi)者可以請(qǐng)求解除合同退房，開發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二是實(shí)際房源與合同不符。

第三，房屋質(zhì)量不合格。如果在交房時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響使用的，買受人可以要求退房并賠償損失，四、五證不全或產(chǎn)權(quán)不清。開發(fā)商出售的房屋如果無(wú)法出示五證(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工許可證)和商品房銷售(預(yù)售)許可證)或者產(chǎn)權(quán)不明，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，甚至簽訂的合同無(wú)效，買受人可以要求-。