二手房買方違約案例，二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢

來源：整理時間：2023-01-26 14:31:42 編輯：律生活手機(jī)版

1，二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢

1、定金是合同成立的保證，現(xiàn)在買房者不買了，可以不退定金；2、20%的違約金，合同已經(jīng)約定，如果訴訟過程中可以主張，但是，一般定金和違約金按一種情況收??；3、結(jié)合本案實際情況，還是選擇不退10萬元的定金比較合適。

二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢

2，二手房買方毀約不買了怎么處理

一、二手房買方毀約不買了怎么處理1、二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責(zé)任，且違約責(zé)任沒有過分高于實際損失的情況下，人民法院將予以支持，具體為以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，而當(dāng)當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失時，守約方可以此為由請求增加的違約賠償，人民法院應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；（2）若雙方對違約責(zé)任沒有約定具體的標(biāo)準(zhǔn)，賣方可舉證證明因買方違約造成的損失，以此請求買方進(jìn)行賠償；（3）若買方已繳納定金，賣方可直接沒收定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣定金糾紛該怎么處理二手房買賣糾紛處理應(yīng)該遵循以下的原則：1、雙方協(xié)商解決，這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式；2、不接受調(diào)解的，那么這個時候可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個投訴有一定的范圍的，因為接受投訴的一般是一個物價方面的投訴，像涉及到中介費合同約定之外的其他收費，還有物業(yè)管理費。因為這些收費它是有一個行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，是可以由物價部門進(jìn)行處理的。

二手房買方毀約不買了怎么處理

3，二手房買賣由于房主補辦房本耽擱了時間所以買方無法在合同約

房主的行為屬于違約，買方有權(quán)追究房主的責(zé)任，也有權(quán)要求房主繼續(xù)履行合同購買房屋，法律依據(jù)是《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房買賣由于房主補辦房本耽擱了時間所以買方無法在合同約

4，二手房交易違約怎么辦案例告訴你如何細(xì)分

在房價動蕩的周期，二手房交易過程中的違約行為屢見不鮮，其中最常見的違約原因無外乎房價上漲，賣家受利益驅(qū)使違約或者是買家因各種房屋問題或者政策問題違約。那么在實際的購房中，違約責(zé)任該如何處理，賠償金額又該如何計算呢？在房價動蕩的周期，二手房交易過程中的違約行為屢見不鮮，其中最常見的違約原因無外乎房價上漲，賣家受利益驅(qū)使違約或者是買家因各種房屋問題或者政策問題違約。那么在實際的購房中，違約責(zé)任該如何處理，賠償金額又該如何計算呢？整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式： 1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。 2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況： a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。 b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎(chǔ)。常見的 3 種違約情形案例： 1 、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。 2 、一方拖延交易造成違約該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關(guān)法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。 3 、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。從合同中是否有約定的角度來看： 1 、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。 2 、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補守約方的損失。

5，二手房買賣合同已簽買方違約賠償案例

這種事情很多啊，小事。買賣合同上都會注明雙方違約金的，誰違約就按違約金多少賠給對方就行！

正常的制式合同一般都是10%，但是有些中介在房屋大幅上漲或下降時也會調(diào)到20%，避免違約糾紛，我是中介的，望采納

6，限購導(dǎo)致的二手房買賣糾紛

因二手房買賣糾紛有很多種類型，建議你打開“個人搜索中心”，在“搜搜提問”的條形框內(nèi)輸入“二手房買賣糾紛”文字，然后左鍵點“網(wǎng)頁”，或者左鍵點“搜搜”，（不要點擊提問），打開網(wǎng)頁后，上面有很多二手房買賣糾紛案例。你可以根據(jù)上面的案例和自己的買賣糾紛作為對照和參考，查看有沒有和自己的買賣糾紛相似的或者是相符合的案例答案，或者到所在地的法律援助中心去咨詢一下那里的律師。希望我們的回答能夠幫助到你。

如果賣了才能買只有錄音，而合同中又約定了明確的付款時間的話，通常這個錄音的證明作用不大。因為賣不掉往往是因為價格原因，在合同有明確約定付款條件的情況下，法院很難單憑一個錄音支持你賣了房再付款的主張。當(dāng)然，準(zhǔn)確認(rèn)定得看合同和實際情況。當(dāng)然，即使認(rèn)定構(gòu)成違約，違約金也未必支持那么高。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

7，二手房買賣因為貸款辦不下來造成違約的情況

因買方原因?qū)е沦J款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據(jù)當(dāng)時雙方簽訂的買賣協(xié)議之約定處理！二手房交易，應(yīng)選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

這個問題要看你們的合同是怎么寫的，還有一點是買房人貸款下不來的原因，是時間問題還是對方的資料問題，如果不是你們買賣雙方的問題，而是辦理房產(chǎn)過戶和銀行辦理貸款的時間問題那么你就只有等到所有手續(xù)辦完直到你得到尾款為至，如果是對方的問題辦不下來貸款你可以要求他支付現(xiàn)款或者解除房屋的買賣

這邊的糾紛解決了在處理，要不事情會更麻煩，說不定還會算你個違約。

不知道你的貸款材料有沒有預(yù)審過如果預(yù)審?fù)ㄟ^了那就一定能貸得了款只是時間問題了至于定金問題應(yīng)該你們簽過三方免責(zé)協(xié)議吧貸款批不下來的話三方都免責(zé)的就是你房東中介三方總之最安全的辦法就是先去預(yù)審預(yù)審?fù)ㄟ^了確定能貸款了再去辦理過戶啊接下來的手續(xù)

8，二手房買賣合同糾紛要求對方繼續(xù)履行強制過戶

1、二手房買賣買方違約，合同約定有銀行按揭，可要求繼續(xù)履行合同。在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。3、根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。第110條同時規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外，對方仍可要求繼續(xù)履行。

有很多購房者前往本站咨詢，尋求法律幫助。目前相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。買方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)金錢形式的違約責(zé)任，即買方可選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。在實際操作中，而買方也可以通過提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來保護(hù)二手房交易的正常進(jìn)行，消除賣方主動違約行為。綜上，如果購房者遇到上述情況，應(yīng)及時的向法院提起訴訟，要求賣方繼續(xù)履行二手房買賣合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

9，二手房交易買家未按合同約定時間存入托管資金是否違約

你的問題其實就是買方是否違約和賣方是否可以單方面解除合同要求買方支付違約金。第一：很明確按照合同規(guī)定，買方確實違約了，買方?jīng)]有按照合同約定和賣方辦理資金監(jiān)管和辦理買賣二手房過戶。那么賣家可以按照合同規(guī)定時間要求買方支付相應(yīng)的違約金和滯納金。第二：判斷合賣方是否可以單方面解除要求買方支付違約金，這個判斷必須有個明確的條件，那就是買方?jīng)]有按時履行合同，況且在賣方和中介方聯(lián)系通知買方履行合同，買方以各種借口拒絕，這個時候賣方和中介方要求買方解除合同，要求買方賠付相應(yīng)的違約金。如果買方不同意賠付或者不愿意按照合同約定賠付賣方再通過相應(yīng)的持續(xù)獲取自己相應(yīng)的權(quán)益。第三：該案例，買方確實是違約了，但是買方在中介費和賣方的要求下還是配合辦理相關(guān)的手續(xù)，過戶人多或者預(yù)約辦理過戶手續(xù)的時間是不可控的。判斷買方不做資金監(jiān)管是否違約主要看買方不做資金監(jiān)管的情況下買賣雙方是否可以繼續(xù)辦理下一步買賣過戶相應(yīng)的手續(xù)。如果不能不做資金監(jiān)管不能繼續(xù)履行合同，也可視為買方違約。關(guān)鍵是：買賣合同是買賣三方和中介方三方簽訂的，如果要解除合同必須三方一起解除，合同不能單方面解除。望采納！

法律分析對于問題描述，可以作如下分析：1.雙方可以在合同中約定解除合同的情形，以及違約金等事宜，只要合同有效，則這些條款都是有效的2.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方當(dāng)事人可以選擇適用定金或者違約金條款。也就是違約金與定金不能同時適用行動建議該部分對您不適用相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》

第一、如果合同中明確約定由相關(guān)解除合同條款，如果買方違約，賣家當(dāng)然可以解除。第二、即使合同中沒有約定解除合同條款，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。希望對你有幫助。

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二手房買方違約案例，二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢

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2，二手房買方毀約不買了怎么處理

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