房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例，求一些房地產(chǎn)糾紛案例

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-24 10:43:51 編輯：律生活手機(jī)版

1，求一些房地產(chǎn)糾紛案例

工程行業(yè)的經(jīng)典法律糾紛案件分析系列（二）http://co.163.com/forum/content/1935_546091_1.htm1、樓市說(shuō)法 2、一件多贏的裝修工程欠款糾紛案件 3、龍建康訴中州建筑工程公司，姜建國(guó)工傷損害賠償糾紛案 4、一起房地產(chǎn)糾紛案例評(píng)析是一個(gè)系列來(lái)的，以前看過(guò)，好像有不少這方面的案例

這樣的糾紛很多的啊,但不知你想找關(guān)于什么內(nèi)容的! 隨便到一個(gè)新聞網(wǎng)站都能找到啊!

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2，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例怎么解決

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例怎么解決，房屋買(mǎi)賣(mài)一般通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間交易。在合同簽訂時(shí)，一般使用經(jīng)紀(jì)公司的制式文本或范本簽訂主合同及補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方需要仔細(xì)審閱合同條款，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確雙方的義務(wù)履行的時(shí)間點(diǎn)、違約條款及爭(zhēng)議解決方式等。如果實(shí)際出現(xiàn)糾紛，首先最好與對(duì)方友好協(xié)商，爭(zhēng)取雙方通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，這樣雙方不傷和氣，調(diào)解方案也能得到比較好的履行。如果雙方協(xié)商不成的話(huà)，可以向法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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3，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例開(kāi)庭一次能結(jié)案嗎

案情簡(jiǎn)單，訴訟請(qǐng)求明確，爭(zhēng)議不大就一次開(kāi)庭即可判決。案情復(fù)雜，涉及委托的效力、房屋有共有權(quán)人、付款時(shí)間約定不明、證據(jù)較多、一方或雙方申請(qǐng)證人出庭作證等情形，可能開(kāi)庭兩次才能作出判決。

普通買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，法院訴訟程序所需要的時(shí)間如下：1、起訴材料齊全的，法院可以當(dāng)?shù)亓甘芾恚磺闆r復(fù)雜的，法院可以在收案后七日內(nèi)決定是否受理；材料不齊全的，法院要一次性告知需要補(bǔ)充的材料。2、立案受理后，普通程序?qū)徖淼?，法院要在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案，一般在立案后兩個(gè)月之內(nèi)開(kāi)庭審理。簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，法院要在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案，一般在立案后一個(gè)月左右開(kāi)庭審理。3、具體訴訟流程，請(qǐng)查看附件中的民事訴訟流程圖表。

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例開(kāi)庭一次能結(jié)案嗎

4，一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

1，房產(chǎn)交易的法定過(guò)程是交易雙方必須到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記并產(chǎn)生房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字就是房產(chǎn)所有人。由此，你的房產(chǎn)交易過(guò)程不合法，由此，也不受法律保護(hù)。2，你目前的情況只能通過(guò)法律手段將付給老王的錢(qián)款追回。3，你們的交易過(guò)程和除你們雙方以外的人沒(méi)有關(guān)系，因此，不存在由第三方承擔(dān)。

還是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師好些

麻煩事。老王無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。你跟老王簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效的合同。如果不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，你可以要求老王退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款并賠償經(jīng)濟(jì)損失?？v橫法律網(wǎng) 韋鋒律師

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你可以把老王和老李家屬都起訴了。具體電話(huà)咨詢(xún)縱橫法律網(wǎng) 張高爽律師

5，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

您好，該糾紛案的答案如下：?jiǎn)栴}1答案：案例中合同分為兩個(gè)部分，即主合同和從合同。主合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，b為善意第三人（即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人），主合同有效。從合同為銀行貸款合同，存在惡意串通欺詐，可以主張無(wú)效，但是要打官司則需要做好相應(yīng)的訴訟策略。問(wèn)題2答案：善意第三人取得所以不能支持違約金。善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人，不法將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。問(wèn)題3答案：房屋所有權(quán)應(yīng)該歸b，通過(guò)法院判決，宣誓登記后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

1、案情介紹　　2008年下半年，李某到多家房屋中介公司掛牌銷(xiāo)售房屋。2008年10月，陶某看中了該房屋并與A中介公司簽訂了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》。該《確認(rèn)書(shū)》第2.4條約定，陶某在驗(yàn)看過(guò)該房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)，陶某或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與陶某有關(guān)聯(lián)的人，利用A中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)A中介公司而與第三方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易的，陶某應(yīng)按照與出賣(mài)方就該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的實(shí)際成交價(jià)的1%，向A中介公司支付違約金。當(dāng)時(shí)A中介公司對(duì)該房屋報(bào)價(jià)165萬(wàn)元，而某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司報(bào)價(jià)145萬(wàn)元，并積極與賣(mài)方協(xié)商價(jià)格。11月30日，在某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司居間下，陶某與賣(mài)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)138萬(wàn)元。后買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，陶某向某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司支付傭金1.38萬(wàn)元。中介公司知道后認(rèn)為是惡意“跳單”行為，要求陶某按照合同約定支付賠償金。陶某認(rèn)為自己沒(méi)有違反合同約定并拒絕賠償。房屋中介公司將陶某訴致法院要求其支付合同違約金：1.65元。2、法律分析文律師認(rèn)為：A中介公司與陶某簽訂的《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》屬于居間合同性質(zhì)，其中第2.4條的約定，屬于房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)房屋，從而使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金，該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條約定，衡量買(mǎi)方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買(mǎi)方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果買(mǎi)方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中，原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶某及其家人分別通過(guò)不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過(guò)其他中介公司促成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。因此，陶某并沒(méi)有利用中原公司的信息、機(jī)會(huì)，故不構(gòu)成違約。3、判決結(jié)果　A中介公司要求陶某付違約金1.65萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

6，房產(chǎn)糾紛案例

您好以下是你要的房產(chǎn)糾紛類(lèi)案例：?jiǎn)枺河袃商追慨a(chǎn)在父親名下，但父母均已去世，目前房產(chǎn)要拆遷，請(qǐng)問(wèn)像這種情況房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是否還是父親的名字嗎？如果不是應(yīng)怎樣處理請(qǐng)明示（因目前兩子女就房產(chǎn)權(quán)未達(dá)成協(xié)議）。答：一、律師意見(jiàn)1.父親已經(jīng)死亡，他名下的房產(chǎn)拆遷不能再登記他的名字；按《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，此情況下，應(yīng)該先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，再由繼承人與拆遷部門(mén)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，再憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.如果因繼承人之間無(wú)法達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)法簽訂的，由拆遷部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，如果在公告期內(nèi)被征收人未提出行政復(fù)議或者訴訟的，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！　⊙a(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)?！　”徽魇杖藢?duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。聲明條款本服務(wù)提供的律師咨詢(xún)意見(jiàn)是律師基于用戶(hù)的陳述并且充分相信用戶(hù)陳述的事實(shí)和證據(jù)是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的情況下作出的，僅供用戶(hù)參考，用戶(hù)對(duì)處理自身的法律事務(wù)有獨(dú)立的判斷決策權(quán)

您好，首先需要澄清一個(gè)重要的法律問(wèn)題，土地所有權(quán)不屬于您的，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有，而土地使用權(quán)如宅基地使用權(quán)可以屬于公民個(gè)人所有，也就是說(shuō)在中華人民共和國(guó)大陸內(nèi)的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。參照《物權(quán)法》第四十七條“城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有”、第五十八條“集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂” 您開(kāi)店，但是需要融資，因此向銀行貸款并設(shè)立抵押，到期未能償付，銀行作為抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，抵押權(quán)的行使方式中含有拍賣(mài)。參照《物權(quán)法》第一百九十五條“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償” 同時(shí)我國(guó)《拍賣(mài)法》第五十五條規(guī)定：拍賣(mài)標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，委托人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。手續(xù)辦完之后，您就失去了一樓三間店面了。這里面基本不需要您的參與，因?yàn)槟谶@里面沒(méi)有權(quán)利，只是因?yàn)闆](méi)有履行還款義務(wù)而帶來(lái)的一種消極義務(wù)，但是你還擁有的權(quán)利就是拍賣(mài)款若在支付相關(guān)的法律費(fèi)用和拍賣(mài)費(fèi)用等和支付貸款后還有剩余的，您享有權(quán)利；其二，如果拍賣(mài)之中有有違反《拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，您可以主張您的權(quán)利，申請(qǐng)法院重新拍賣(mài)，但是需要證據(jù)。

7，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

你們?cè)谛姓讣袘?yīng)當(dāng)屬于有利害關(guān)系第三人，即使在行政訴訟中房管局?jǐn)≡V，也并不代表你們沒(méi)有權(quán)利取得房屋所有權(quán)。

1：陳某不能取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)殛惸硲?yīng)當(dāng)知道，李某與其丈夫可能是該房屋的共有人，而沒(méi)有問(wèn)李某是否屬實(shí)？另外陳某也未完成該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)；據(jù)此，陳某不屬于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有權(quán)。2：張某可以主張，“李某對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分未經(jīng)其同意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”；李某的行為，是無(wú)權(quán)處分，只有得到張某的追認(rèn)，才能有效；而張某拒絕追認(rèn)，則李某的行為無(wú)效，因而該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3：由于陳某沒(méi)有在該房屋的合法居住權(quán)，其居住期間給該房屋所有權(quán)者帶來(lái)的5000元損失，由陳某承擔(dān)；但陳某可以以因李某的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由，要求李某承擔(dān)因此給他造成的部份損失。4：不能；通常情況下，張某在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，銀行會(huì)要求張某清償貸款本息的，或者要求張某提供其他擔(dān)保；而已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房屋，系王某合法取得的物權(quán)，他人無(wú)權(quán)處分。

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類(lèi)似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開(kāi)始成為近期焦點(diǎn)。購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開(kāi)始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開(kāi)始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買(mǎi)2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒(méi)有能力支付房款，基于買(mǎi)賣(mài)合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話(huà)，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。2004年8月，洪先生通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是洪先生就與上家簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)。然而沒(méi)想到的是，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒(méi)有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無(wú)法向中介公司索賠。從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買(mǎi)賣(mài)合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買(mǎi)賣(mài)合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書(shū)面承諾或者作為付款擔(dān)保人。期房限轉(zhuǎn)之后的期房買(mǎi)賣(mài) 在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開(kāi)始施行以及隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題上做文章。此類(lèi)二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購(gòu)房合同，合同總價(jià)為70萬(wàn)元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬(wàn)元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，蔡先生通過(guò)貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。案例中交易雙方所簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。戶(hù)籍遷移之阻礙戶(hù)籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶(hù)籍管理屬于公安部門(mén)進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶(hù)籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。 2004年5月，林先生購(gòu)買(mǎi)了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶(hù)口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋中居然有其他人的戶(hù)口，質(zhì)問(wèn)售房人才得知是售房人購(gòu)買(mǎi)此房屋時(shí)上家所留下的戶(hù)口，售房人也表示自己無(wú)能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶(hù)口沒(méi)有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒(méi)有在購(gòu)房之前了解清楚這些問(wèn)題。針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶(hù)籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

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