業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則嚴(yán)于法律規(guī)定的怎樣處理

來源：整理時(shí)間：2024-02-04 01:24:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則嚴(yán)于法律規(guī)定的怎樣處理
2，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的效力
3，業(yè)主大會(huì)章程和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是一個(gè)東西嗎
4，19業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為哪幾種
5，首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)表決事項(xiàng)有
6，業(yè)主大會(huì)具有哪些主要職責(zé)

1，業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則嚴(yán)于法律規(guī)定的怎樣處理

自然是可以啊，高于國家要求是可以的，法律規(guī)定是底線。做的再差不能低于這個(gè)底線。

業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則嚴(yán)于法律規(guī)定的怎樣處理

2，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的效力

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。議事規(guī)則的修改，由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的效力

3，業(yè)主大會(huì)章程和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是一個(gè)東西嗎

不是。。章程指的是做什么需要表決什么事的條目順序，議事規(guī)則指的是按什么樣的情況決定這個(gè)事，比如要改選物業(yè)，這就是章程，以業(yè)主投票百分之五十就改選物業(yè)，這是議事規(guī)則。

也許是的。

業(yè)主大會(huì)章程和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是一個(gè)東西嗎

4，19業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為哪幾種

答：分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議的時(shí)間由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定,臨時(shí)會(huì)議召開的幾種情況：20%以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

你說呢...

5，首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)表決事項(xiàng)有

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)表決通過如下事項(xiàng)，并按規(guī)定辦理備案手續(xù)：（1）表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》；（2）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)委員的選舉應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任如何產(chǎn)生？業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生后的7日內(nèi)，由居（村）民委員會(huì)組織業(yè)主委員會(huì)委員召開會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)委會(huì)主任履行哪些工作職責(zé)？業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)主持業(yè)主委員會(huì)日常工作，并履行以下職責(zé)：召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；提出業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議題；按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定，簽署有關(guān)文書。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任履行。群租等不文明居住行為抑制房價(jià)走勢位于閔行莘莊上海康城屬于戶數(shù)多的大型小區(qū)，由于該小區(qū)以投資為主的房東較多，閑置房屋被群租現(xiàn)象嚴(yán)重，給小區(qū)的物業(yè)管理也帶來了諸多難處，抑制該小區(qū)的房價(jià)走勢。目前，康城出租戶占總戶數(shù)的25%左右。閑置房屋多，給監(jiān)管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷?！叭鹤獠粌H會(huì)給整個(gè)小區(qū)帶來安全隱患、給很多自住業(yè)主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶?！鄙虾ｆ溂疑虾？党堑陣?yán)經(jīng)理介紹，群租房本身的銷售，不會(huì)受其曾經(jīng)被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時(shí)還是在群租狀態(tài)中的，客戶會(huì)立即表示不要了。還有一些客戶在看房時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房源左右、上邊為群租房的話，也636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333363383437不會(huì)買下該房源，甚至不會(huì)選擇該棟樓，只因?yàn)椴幌牒腿鹤饪妥鲟従?，然后這些客戶會(huì)轉(zhuǎn)選周邊其他小區(qū)置業(yè)。群租比例高不僅會(huì)影響二手買賣，也波及到了租賃客戶。康城小區(qū)目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價(jià)格相對(duì)于三期、四期相對(duì)高一些。比如二期兩房房源會(huì)比三期、四期的同類房源價(jià)格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例較高，特別是群組現(xiàn)象特別多。也正因如此，目前小區(qū)二手房每平方米的價(jià)格為2萬元左右，比周邊房價(jià)要低一些，處于被抑制狀態(tài)?！皯魯?shù)多的小區(qū)，物業(yè)管理難，物業(yè)費(fèi)低造成監(jiān)管不到位，容易滋生群租，惡性循環(huán)，小區(qū)房價(jià)容易淪為周邊地區(qū)的房價(jià)洼地?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟建議道，提高物業(yè)管理水平，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區(qū)的自住的居民和普通的租客的生活質(zhì)量才能提高；當(dāng)小區(qū)品質(zhì)提升后，房價(jià)才有望回歸應(yīng)有的水平。

6，業(yè)主大會(huì)具有哪些主要職責(zé)

業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；　　(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！　　踞屃x】本條規(guī)定了業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。　　業(yè)主會(huì)議的職責(zé)是物業(yè)管理法確認(rèn)的業(yè)主會(huì)議對(duì)其所轄的職責(zé)范圍內(nèi)自治事務(wù)的支配權(quán)限。從理論上講，業(yè)主會(huì)議對(duì)業(yè)主自治管理事務(wù)的支配具有全權(quán)性，但為求處理自治事務(wù)的工作效率和形成職權(quán)行使的制衡機(jī)制，在業(yè)主團(tuán)體自治組織內(nèi)部有必要分工的存在，因此，業(yè)主會(huì)議職權(quán)的行使也有一定的范圍。根據(jù)本條例的規(guī)定，其行使的職責(zé)包括四個(gè)方面：　　1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。自治管理規(guī)約主要表現(xiàn)為業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主公約是各個(gè)業(yè)主集體自治管理組織的“小憲法”，是在業(yè)主集體自治管理轄區(qū)內(nèi)從事與物業(yè)管理有關(guān)活動(dòng)的業(yè)主、單位和其他人員所應(yīng)共同遵守的物業(yè)管理社會(huì)自治“總章程”。自治管理規(guī)約的訂立，是以特定業(yè)主集體的名義，由該業(yè)主集體組成的業(yè)主會(huì)議依據(jù)一定程序、運(yùn)用一定技術(shù)，為體現(xiàn)本業(yè)主集體在物業(yè)管理方面的共同自治意志所進(jìn)行的，制定、修改、補(bǔ)充、廢止具有特定適用范圍和組織紀(jì)律效力的物業(yè)管理自治行為規(guī)范的活動(dòng)?！　?.選舉、更換業(yè)主委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益，行使業(yè)主自治權(quán)的常設(shè)機(jī)構(gòu)。選舉出業(yè)主委員會(huì)的組成人員是業(yè)主大會(huì)的一項(xiàng)重要職權(quán)，行使好這一職權(quán)，認(rèn)真推選出真正能維護(hù)業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)成員，業(yè)主權(quán)利的行使才有保障。業(yè)主大會(huì)有權(quán)選舉、決定和罷免本自治管理組織實(shí)體(即業(yè)委會(huì))的組成人員。對(duì)于以上人員，業(yè)主會(huì)議有權(quán)依照規(guī)定程序予以罷免。選舉業(yè)主委員會(huì)組成人員并非是每次業(yè)主大會(huì)的例行職權(quán)，這一職權(quán)一般是在首次業(yè)主大會(huì)和換屆時(shí)行使。至于撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員，只要有必要，確因個(gè)別組成人員不稱職，任何時(shí)候的業(yè)主大會(huì)(包括臨時(shí)業(yè)主大會(huì))都可行使這一職權(quán)?！　⊥瑫r(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，有權(quán)改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。業(yè)主大會(huì)的常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)賦予業(yè)主委員會(huì)行使物業(yè)管理自治職權(quán)的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)該監(jiān)督、審核、評(píng)議其行使職權(quán)的狀況，進(jìn)而決定是否延長其任期或行使撤換其成員的權(quán)利。業(yè)主大會(huì)行使監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作的權(quán)利，一般是采取聽取業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告的方式。在業(yè)主大會(huì)召開例會(huì)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該進(jìn)行總結(jié)，作出工作報(bào)告，將其所進(jìn)行的各項(xiàng)自治管理工作向業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)的報(bào)告，對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行匯總說明，并應(yīng)接受業(yè)主的質(zhì)詢，作出回答。作為業(yè)主大會(huì)成員的每一名業(yè)主，在平時(shí)也可以監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，提出自己的意見，并在業(yè)主大會(huì)中進(jìn)行處理?！　?.決定本自治管理轄區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。涉及業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)包括：選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　?.法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。由于業(yè)主生活復(fù)雜多變和持續(xù)發(fā)展，因而很難完全預(yù)料可能出現(xiàn)的業(yè)主自治管理的新問題，亦難將業(yè)主會(huì)議的職權(quán)列舉周全無遺。為便于業(yè)主會(huì)議處理新出現(xiàn)的重大問題，對(duì)業(yè)主會(huì)議的職權(quán)采用列舉加概括兜底的規(guī)定方法確有必要，可以給業(yè)主會(huì)議對(duì)這些新問題職權(quán)行使上提供法規(guī)和管理規(guī)約依據(jù)。例如：物業(yè)的大修及公用設(shè)備或設(shè)施的更新大修；建造新的公用設(shè)施，如噴泉、娛樂室等；電力增容；鋪設(shè)新的線路；其他需要業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的事項(xiàng)；業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)籌集方式、來源和標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主委員會(huì)成員是否獲取報(bào)酬，酬金標(biāo)準(zhǔn)、來源；大型活動(dòng)的開展等等?？傊飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大管理事項(xiàng)都必須由業(yè)主大會(huì)討論決定或?qū)徟ㄟ^。業(yè)主大會(huì)認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)的決定不當(dāng)時(shí)，可予以撤銷。

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；　　（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)主要職責(zé)如下：（1）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（4）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。