民法典最新合同范本，民法典有規(guī)定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年

來源：整理時間：2023-02-12 00:14:33 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，民法典有規(guī)定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年
2，新合同法新的合同內容是什么呢
3，最新夫妻財產約定協(xié)議書怎么寫
4，2012版二手房買賣合同示范文本應當注意五個方面審查
5，私人房屋抵押合同范本
6，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文
7，最新的房屋買賣合同要詳細

1，民法典有規(guī)定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年

民法典第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

合同具有相對性，商場與別的租戶之間的權利義務你方沒有辦法干涉，建議你如果別的商戶的經營范圍超出營業(yè)執(zhí)照的范圍，你可以向有關部門反映。

民法典有規(guī)定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年

2，新合同法新的合同內容是什么呢

根據新勞動合同法的規(guī)定，連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同以后，就必須簽訂無固定期限勞動合同。用人單位存在對無固定期限勞動合同的誤解，認為簽訂了無固定期限勞動合同企業(yè)就吃虧了，其實，并不是簽了無固定期限勞動合同就不能與勞動者解除勞動合同了，勞動合同法規(guī)定了很多法定的解除條件，只要滿足任何一項，用人單位都可以解除勞動合同。有的用人單位的勞動合同都是一年一簽，其實這對企業(yè)來講是非常不利的，這樣無法避免無固定期限勞動合同的簽訂。建議可以采用3+6模式或4+5模式。

新合同法新的合同內容是什么呢

3，最新夫妻財產約定協(xié)議書怎么寫

夫妻財產約定協(xié)議的效力是指夫妻就財產關系進行約定后，對雙方當事人及第三人發(fā)生法律上的約束力。約定的效力，可分為對內(指夫妻雙方)效力與對外(指第三人)效力。夫妻財產約定協(xié)議對夫妻雙方均具有法律效力，它等于在夫妻之間形成了有關財產管理、使用、處分的原則界限。有了它，如果丈夫向妻子借錢不還，妻子有權利持借據和財產約定協(xié)議向人民法院起訴，要求丈夫歸還借款。當然，這種情況多數只在夫妻感情破裂，進行財產分割時才會發(fā)生。根據《婚姻法》第19條第2款、第3款的規(guī)定，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。由此可見，夫妻關于財產的約定并不具有對抗第三人的效力。

夫妻房產約定協(xié)議書甲方：，男，年月日出生，漢族，身份證號碼：，系乙方之夫。乙方：，女，年月日生，漢族，身份證號碼：，系甲方之妻。甲乙雙方于年月日登記結婚，現根據《中華人民共和國婚姻法》《物權法》《婚姻法司法解釋（三）》等法律法規(guī)之有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議，供協(xié)議方共同遵守。第一條位于號幢層單元號的房屋，系甲乙雙方以夫妻共同財產購置的房產，登記于名下，產權為甲乙雙方共同共有，該房付款方式為按揭，由乙方父親付首付。若以后感情破裂導致離婚，房產歸乙方所有，甲方期間支付的按揭貸款，乙方支付給甲方。第二條房屋處分。第一條所述房屋未經甲乙雙方同意并簽字，任何一方及第三人不得擅自出賣該共有房產。任何人在未經共有人一致同意并簽字的情況下，出賣房屋的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分人進行賠償。第三條房屋收益。甲乙雙方共有房產的收益歸雙方共同所有。出租該房屋、設置地役權等需經雙方協(xié)商同意并簽字。第四條房屋抵押。未經甲乙雙方協(xié)商一致并簽字，任何一方不得擅自將該房產抵押給第三方。第五條共有房屋爭議解決方式：如在共有產權房屋轉讓、居住過程中發(fā)生爭議，應由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日生效。第七條房屋產權共有人簽字：甲方：乙方：年月日年月日自己再改改，希望能幫到你！

最新夫妻財產約定協(xié)議書怎么寫

4，2012版二手房買賣合同示范文本應當注意五個方面審查

[i=s] 本帖最后由發(fā)呆于 2012-5-10 15:38 編輯 [/i] 2012版[url= http://www.taofang.com/esfmmhtfb/]二手房買賣合同范本[/url]應當注意五個方面審查：最新版買賣合同示范文本于去年7月1日開始啟用。對買賣雙方和二手房中介公司來說，如何簽好新合同成為三方關心的一個非常重要的問題。筆者認為，審查下面五個問題是簽好新版買賣合同的關鍵。（一）權屬審查。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。實踐中，權屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛主要原因之一，由于賣方對房屋沒有處置權而導致合同無效的案例相當多。通常來講，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關系的房屋權屬比較復雜，買家與中介公司應當特別留心。（二）房價與傭金審查。如今二手房買賣大多數通過中介公司，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。審查內容包括兩方面，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當利益。（三）付款審查。由于房屋買賣實行登記過戶制度，因此一般不能實現“一手交錢，一手交房”。上下家或中介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。在實踐中，通過中介公司的付款方式一般有兩種，一是中介公司代收代付，另一種是上下家自行交接。代收代付是中介服務的重要內容之一，且中介公司一般不鼓勵上下家自行交接，因為自行交接對下家來說風險較大。新版買賣合同示范文本對2000版作了很多改進，但沒有對付款附件作相應的完善，筆者認為這是一個缺憾，其格式僅適于自行交接的情況。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款。對首付款和尾款，筆者建議采用如下流程：由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。筆者一般鼓勵前者，因為若買賣不成功，交房便沒有任何意義，還容易造成裝潢款糾紛和房屋遷讓糾紛。另外，若不通過中介公司交易，上下家交接房款時應盡量請第三方進行監(jiān)管。（四）交房審查。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線電視等費用，上下家維修金結清。在此要特別說明的是戶口遷移，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領域，涉及到買賣法律關系和行政管理法律關系，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。這使得一旦因戶口遷出而發(fā)生的糾紛，將十分頭疼，而且會影響到下家的孩子入學問題。對此，2003版買賣合同在特別告知中作了提示。關于交房標志，2003新版買賣合同第四條中有明確約定，而且示范文本首次將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，符合實際情況。（五）違約救濟審查。主要是對買賣雙方家違約責任及救濟途徑的審查。2003版買賣合同對違約救濟條款作了明顯的改進。尤其值得一提的是，行政部門傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。

5，私人房屋抵押合同范本

最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容>原發(fā)布者:三一試題庫三一文庫（www.31doc.com）/合同范本/借款合同最新個人房屋抵押借款合同范本目前抵押貸款可分為：個人住房商業(yè)性貸款、個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、信托抵押貸款、典當行抵押貸款、車輛抵押貸款、五色土抵押借貸。個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規(guī)合法等多種用途。個人房屋抵押借款合同范文(一)出借方：______________(以下簡稱甲方)承借方：______________(以下簡稱乙方)現甲方借款給乙方，為避免不必要有損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。一、借款金額、利息及期限：甲方一次性借款現大寫人民幣：__________元(小寫人民幣_________元)給乙方，借款期限為一年(____年__月__日至____年__月__日)。借款期內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。二、其它事項：為了該協(xié)議更充分的具有法律效力，乙方自愿把座落在_______________________門面住房抵押給甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續(xù)。房產證號為：__________，房屋座落在__________，共__層，建筑面積______㎡，國有土地使用證：___________，座落于________號，土地使用面積____㎡，甲乙雙雙方借款協(xié)議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方_____________元整，乙方自愿將座落在_______________。由甲方拍賣，如拍

房屋抵押合同抵押人: 抵押權人: 為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。第二條根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。第六條抵押房地產現由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。第九條在本合同有效期內,未經甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十三條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經市房地產市場管理部門登記,方為有效。第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產市場管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項: 甲方(簽章): 甲方(簽章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 地址: 地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 合同簽定地點: 合同簽定時間: 年月日

房屋抵押合同范本來源：作者：日期：10-05-22 抵押人(甲方)：抵押權人(乙方)：為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條抵押房地產現由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項：甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定地點：合同簽定時間：年月

抵押人（甲方）代表人：抵押權人（乙方）代表人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______㎡，產權證號：______________，土地使用權證號：______________.第二條根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。第三條利息（年息）______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意并達成書面協(xié)議。第六條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、債務人被宣告解散、破產。第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條違約責任1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十條雙方商定的其它事項：第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當地人民法院起訴。第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：　　乙方：代表人：　　代表人：日期：年月日　　日期：年月日

6，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

第171條無權代理【條文】第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償，但是賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。【法條釋義】一、無權代理的構成無權代理的構成以代理為前提，這要求無權代理人（行為人）必須以被代理人的名義作出代理法律行為。無權代理與有權代理的區(qū)別僅僅在于行為人有無代理權，其他構成要件兩者完全相同。同時，這也是無權代理和無權處分的最大區(qū)別，無權處分的前提是無處分權的行為人以自己的名義作出處分，而無權代理的前提是無代理權的行為人以被代理人的名義作出代理法律行為。無權代理的構成還包括行為人無代理權。行為人無代理權具體而言有如下幾種情形：第一，行為人自始無代理權，包括被代理人沒有做出代理授權行為，代理授權行為本身無效或被撤銷具有溯及自始的效力、被代理人和行為人之間的基礎關系無效或被撤銷等具有溯及自始的效力導致代理授權行為無效等情形。第二，行為人享有代理權但超越代理權，即行為人有代理權但超越了代理權限。第三，行為人代理權終止后繼續(xù)做出代理行為，即行為人之前享有代理權，但代理權依據本法第173條終止且不具有溯及自始的效力，之后行為人依然做出代理行為。二、被代理人的追認權（一）代理行為對被代理人而言的效力瑕疵本法第5條確立了自愿或意思自治原則，據此，在委托代理中，被代理人的意思表示中包含代理人做出的代理行為對自己產生效力的效果意思，根據此種意思，基于委托代理權做出的代理行為效果歸屬于被代理人，這擴大了被代理人意思自治的可能性。但是，如果代理人無代理權，這意味著被代理人并無承擔代理行為后果的意思表示，因此，代理行為的后果并不能直接由被代理人承擔。故原則上而言，應由被代理人予以決定是否承擔代理行為的后果，被代理人據此享有追認權，本條第1款即確定了這個一般規(guī)則。但該規(guī)則在如下情形中應予以目的性限縮：第一，無權代理行為是單方法律行為。此種情形中，該代理行為原則上對于被代理人確定不發(fā)生效力，被代理人不承擔代理行為的后果，且不享有追認權，因為相對人的意思表示對單方法律行為的效力沒有影響，如果該單方法律行為對被代理人的效力完全取決于被代理人的追認，且相對人無撤銷權予以保護，可能會導致相對人過分的被動不確定。但即使在單方法律行為的情形中，仍然可能例外地由被代理人享有追認權，包括：相對人未對無權代理人所提出的代理權提出異議；相對人同意無代理權的代理行為；無權代理行為系受領意思表示的消極代理。原因是，在前兩種情形相對人自甘冒險，故其無需被特別保護；在最后一種情形中，意思表示由相對人做出，在意思表示到達前相對人有權依據本法第141條予以撤回，因此其無需其他特別保護。第二，如果無權代理人的代理行為構成無因管理，即無因管理行為是由管理人以被管理人名義做出的法律行為，則作為無因管理的法律后果，被管理人（被代理人）應具有追認義務，作為管理人的無權代理人可請求被代理人承擔代理行為的后果。（二）追認的意思表示被代理人有權通過追認承擔無權代理行為的法律后果。追認也是一種意思表示，故適用本法關于意思表示的一般規(guī)定。追認也需要被代理人具有相應的行為能力。如果被代理人是限制行為能力人，原則上需要由被代理人的法定代理人予以追認。依據本法第145條第1款的規(guī)定，限制行為能力人例外地自己享有追認權，但此時不應當看他是否能夠理解追認權的行使本身，而應當看無權代理行為是否對他來說屬純獲利益或與其年齡、智力、精神健康健康相適應的行為，否則限制行為能力人的追認行為作為單方法律行為應為無效。追認是有相對人的意思表示，追認既可以向無權代理人作出，也可以向相對人作出，但是，在相對人進行催告后，如果被代理人的追認意思表示仍可向代理人作出，這可能不利于保護相對人的利益，故此時追認應認為只能向相對人作出。同時，根據本法第137條的規(guī)定，對話意思表示自相對人知道其內容時生效，非對話意思表示到達相對人時生效，且該意思表示可以根據本法第141條予以撤回。追認意思表示，依據本法第140條的規(guī)定，可以是明示，也可以是默示。《合同法解釋二》第12條規(guī)定被代理人已經開始履行合同義務的，視為對合同的追認，這即為默示的追認意思表示，默示的意思表示還可以從被代理人請求相對人履行義務、被代理人提供擔保等行為中推斷出來。依據本法第140條第2款，被代理人單純的沉默只有在有法律規(guī)定、當事人約定或者符合當事人之間的交易習慣時，才可以視為追認意思表示。在代理行為被做出且相對人行使催告權后，被代理人單純的沉默按照本條第2款規(guī)定，應視為拒絕追認的意思表示。同時，代理行為作出后，《民法通則》第66條第1款第3句所規(guī)定的被代理人知道他人以被代理人名義實施民事行為而不作否認表示的視為同意，課予被代理人必須表示明確拒絕追認的義務，并不合理，在此種情形中不應再予以適用。追認意思表示也會出現效力瑕疵。如果追認因重大誤解、顯失公平做出，或者基于相對人欺詐做出，或者基于相對人或無權代理人脅迫做出，被代理人自然享有撤銷權。如果被代理人基于無權代理人欺詐而為追認時，為保護相對人利益，應適用本法第149條第三人欺詐的規(guī)定，認為只有在相對人知道或應當知道無權代理人欺詐行為的，被代理人才享有撤銷權。被代理人可否追認代理行為的部分，可考慮區(qū)分下列情況分別處理：其一、如果無權代理行為是可以分割的，則被代理人可以追認其中的一項或數項，除非不同部分相互連接產生了價格等方面對被代理人的優(yōu)惠；其二、如果無權代理行為是不可分割的，則原則上不可部分追認，除非相對人同意；其三、無論被代理人是追認全部或部分代理行為，都必須是概括的追認，而不能只追認其中的有利內容，拒絕其中的不利內容。（三）追認期限被代理人享有追認權，但其是否予以追認和何時追認，對相對人而言并不清楚，此種狀態(tài)的長期存在不利于相對人，使得相對人可能喪失良好的商業(yè)機會，且被代理人能夠以相對人的成本為代價進行投機。因此，本法對被代理人的追認予以期限限制。在相對人催告時，本條規(guī)定“相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認?！毕鄬θ舜吒鏁r是否有權確定一個并非一個月的其他追認期限，對此觀點不一?；诶婧饬康目紤]，如果被代理人和相對人有約定或法律存在特別規(guī)定，自然約定或特別規(guī)定優(yōu)先，并無理由排除雙方的意思自治；如果相對人催告時自行確定追認期限，則法定的一個月期限應為最短期限，避免損害被代理人利益。同時，本條并未規(guī)定相對人沒有催告情形中的追認期限。如果被代理人和相對人有約定，自然約定優(yōu)先；如果不存在明確約定，也不存在特別規(guī)定，未經催告時的追認期限應當自被代理人知道或應當知道無權代理行為之日起的合理期限，交由法官結合交易習慣、交易性質、標的數額等因素予以確定。（四）追認效果本條第1款后段規(guī)定“未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力”，這意味著被代理人予以追認的，代理行為就對被代理人發(fā)生效力，被代理人承擔代理行為的后果。但追認是對特定無權代理行為的事后同意，而不能將其視為授予了將來的代理權。追認具有溯及效力，溯及至代理行為實施時對被代理人發(fā)生效力，《合同法解釋二》第11條后段的規(guī)定即如此。但該溯及力不能侵犯到第三人利益，例如，乙無權代理甲將甲的電腦賣給丙，之后不知情的甲與丁簽訂了另一個買賣合同，但因為前一個合同價格更優(yōu)，甲對此予以追認，此時追認具有溯及力即侵犯了丁的利益。被代理人追認無權代理后，若被代理人行為超出基礎關系之限制，被代理人有權依據其與無權代理人的內部關系或侵權關系請求無權代理人賠償。三、相對人的催告權和撤銷權為保護被代理人的利益，被代理人享有追認權，同時為體現被代理人和相對人之間的利益平衡，保護相對人利益，本條同時規(guī)定了相對人的催告權和善意相對人的撤銷權。（一）催告權相對人無論善意抑或惡意，都享有催告被代理人追認的權利，旨在盡快結束不確定的狀態(tài)。在解釋上可認為如果被代理人已經向相對人表示追認或拒絕追認，或者雖然被代理人向無權代理人表示追認或拒絕追認且相對人知情的，則由于行為效力已經非常明確，旨在結束不明確狀態(tài)的催告權就不能再行使。相對人的催告屬于準法律行為中的意思通知，其效果是自被代理人自收到通知之日起算被代理人的追認期限。本法并未規(guī)定催告的其他效果。如果被代理人根本未作出追認或拒絕追認的意思表示，或者被代理人向無權代理人做出追認或拒絕追認但相對人不知情的，從利益衡量的合理性角度予以考慮，如前所述，在相對人進行催告后，被代理人的追認應只能向相對人作出；同時，在催告后，可認為被代理人在催告前已經對無權代理人做出的追認或拒絕追認意思表示失效，被代理人可重新對相對人作出追認或拒絕追認的意思表示。（二）善意相對人的撤銷權善意相對人不能決定無權代理行為是否能夠對被代理人發(fā)生效力，但能夠在被代理人追認前撤銷自己的意思表示，進而使得無權代理行為對自己不能發(fā)生效力，這就是善意相對人所享有的撤銷權。撤銷權的構成要件如下：第一，相對人曾作出意思表示。如果無權代理人做出的代理行為是單方法律行為，相對人不曾作出意思表示，自然就不享有撤銷其意思表示的權利。第二，無權代理行為被追認前。同樣，如果撤銷的意思表示還沒有到達被代理人而被代理人的追認意思表示就到達相對人的情況下，撤銷權也不得行使。第三，相對人為善意。問題是如何理解此處的善意相對人，有觀點認為，只有明知行為人無代理權的相對人才不享有撤銷權，但是，從本條第2款所采取的“善意相對人”文義中并不能得出如此結論，并且本條第4款規(guī)定了“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”，與第3款規(guī)定的“善意相對人”對應，此時本條中的善意相對人應做相同的理解。因此問題的關鍵就是如何理解本條第4款所規(guī)定的“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”，如下文所述，所謂的善意相對人是指相對人不知道且未因重大過失而不知道行為人無權代理。善意相對人的撤銷權應當以通知方式作出，這意味著撤銷權的意思表示應是明示的；撤銷權可向被代理人為之，也可向無權代理人為之；同時，與追認要求一致，撤銷權的客體應及于無權代理行為的全部，不得只撤銷不利的部分，但如果無權代理行為是可分割的，則可以就其中的一部分行使撤銷權，除非不同部分相互連接產生了價格等方面對相對人的優(yōu)惠。四、無權代理人的責任在被代理人不承擔代理行為后果的情況下，為保護相對人的利益，相對人可請求無權代理人承擔責任，無權代理人所承擔的責任，根據本條第3、4款應區(qū)分相對人善意抑或惡意予以分別處理。（一）相對人善意的認定標準這涉及到與本法第172條表見代理中相對人善意的協(xié)調，表見代理和狹義無權代理的構成要件中都包括相對人善意，無權代理人賠償責任中相對人善意的確定，其實就是和表見代理中相對人善意進行比較，分析其是否應當相同以及如何不同。從價值判斷的角度看，既然表見代理是比無權代理人賠償責任更充分和更強大的保護方式，相對人要主張表見代理的難度應該更高，相對人也應承擔更高的調查義務，付出更多的調查成本。這一價值判斷結論除了反映于表見代理構成中還需要被代理人的可歸責性之外，也應反映于相對人善意的判斷標準上。據此，可以認為，在表見代理中，相對人的善意以沒有抽象輕過失為標準；無權代理人的賠償責任中，相對人的善意只要沒有重大過失即可。這從本條和第172條所使用的不同語詞中可以看出來，本條第4款規(guī)定“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”，相應的，善意相對人即不知道且不應當知道行為人無權代理，而172條所規(guī)定的善意相對人是“有理由相信行為人有代理權”，兩相比較，第172條所要求的善意程度顯然更高。據此，本條中善意相對人應被解釋為不知道且未因重大過失而不知道行為人無代理權，如果相對人具有抽象輕過失，雖然不能構成本法第172條的表見代理，但應能構成本條中的善意相對人。相應的，本條第4款中的“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”應解釋為“相對人明知或因重大過失而不知道行為人無權代理”。（二）善意相對人的請求權1、選擇權不知道且未因重大過失而不知道行為人無權代理的善意相對人信賴的是無權代理人有權代理，在不能依據本法第172條構成表見代理的情形中，為保護善意相對人的此種信賴，雖然被代理人不承擔代理行為的后果，但應由無權代理人承擔代理行為的后果，如同代理行為對無權代理人發(fā)生了效力。因此，善意相對人有權選擇請求無權代理人履行債務，或者就其受到的損害請求行為人賠償。如果善意相對人請求無權代理人履行債務，則在相對人和無權代理人之間形成法定的債之關系，無權代理人自然應負有其有權代理時被代理人所應負有的履行債務義務，但其也具有相應的權利，例如享有對相對人的瑕疵擔保責任請求權和合同所產生的抗辯權等。如果善意相對人選擇請求無權代理人賠償，那么賠償范圍究竟是信賴利益抑或履行利益？如果承認善意相對人有權請求無權代理人履行債務，相對應的，其就當然有權請求無權代理人承擔履行利益的賠償，代理行為中所約定的違約金、定金等約定條款也應同樣予以適用，如同代理行為對無權代理人發(fā)生了效力。但是，對善意相對人信賴的保護不能超過被代理人追認時或者行為人有權代理人時相對人所能獲得的利益，因此履行利益的賠償應等于而不能超過被代理人追認時或行為人有權代理時相對人所能獲得的利益，這意味著如果代理人可以證明被代理人根本不能履行合同或者無財產能力時，則代理人也不需要承擔履行債務或損害賠償的責任。2、無權代理人不知其無權代理且無過錯時即使相對人為善意，但無權代理人也可能不知其無權代理且無過錯。此種情形較為少見，但并非沒有，例如被代理人是限制行為能力人而授權，如果授權行為最終無效導致代理人無代理權，但代理人未因過失地將被代理人誤認為完全行為能力人。此時，讓無權代理人承擔履行債務責任或履行利益的賠償責任，在利益判斷上較為失衡，但如果無權代理人不承擔任何責任，則對相對人有失公允，畢竟善意相對人較之作出無權代理行為的無權代理人而言更值得保護。基于利益平衡的考慮，此時本條第3款的前半句應進行目的性限縮，相對人不可請求無權代理人履行債務，但該款后句仍予以適用，即相對人仍有權請求賠償，但此時僅為信賴利益而非履行利益的賠償，且無論如何不得超過超過被代理人追認時或行為人有權代理時相對人所能獲得的利益。這是一種法定的風險合理分擔規(guī)則。（三）相對人惡意如果相對人明知或因重大過失而不知道行為人無權代理，其為惡意相對人，在價值判斷上，較之善意相對人，此時對惡意相對人的保護程度應當較弱，故此時應由相對人和無權代理人按照各自的過錯分擔信賴利益的賠償責任。無權代理人承擔賠償責任后是否具有對被代理人的追償權，則依據他們的內部基礎關系或侵權關系予以解決。有觀點認為，相對人明知行為人無權代理時，不可請求無權代理人承擔賠償責任，原因在于相對人自甘冒險，無需保護。但是，在無權代理人對無權代理的發(fā)生有過錯的前提下，無權代理的發(fā)生畢竟是因為無權代理人的原因，如果由相對人承擔全部信賴損失，未免在利益衡量上有失公允。因此，此種情形下，仍應依據本條規(guī)定，相對人和無權代理人按照各自的過錯分擔信賴利益的賠償責任。如惡意相對人請求無權代理人承擔責任，則應適用過錯相抵；如果無權代理人對其無權代理不知且無過錯，則自然無需向相對人承擔任何賠償責任?！睹穹ㄍ▌t》第66條第4款規(guī)定“第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。”該款規(guī)定偏離了規(guī)范重心，未解決代被代理人是否承擔代理行為的后果和相對人是否對無權代理人享有請求權的問題。因此，本條的適用范圍僅能是，在被代理人拒絕追認，且被代理人存在其他損失的情況下，被代理人有權在相對人和無權代理人存在共同侵權時依據共同侵權請求他們承擔連帶的侵權賠償責任，但此時已經無需在代理中作出特別規(guī)定，適用侵權規(guī)則即可。（四）相對人對無權代理人無請求權的其他情形如果無權代理人做出代理行為時受欺詐或脅迫，被代理人不予追認，此時無權代理人應有權撤銷代理行為。在這種情況下，即使無權代理人是有權代理，相對人也不可請求被代理人承擔有效代理行為的后果，故此時相對人不享有本法第3款所規(guī)定的對無權代理人的請求權。在承認無權代理人可以為限制行為能力人的前提下，如果其未得到法定代理人同意，則基于對限制行為能力人的保護優(yōu)先于交易安全的價值判斷，限制行為能力人不承擔任何責任，相對人只能依據《侵權責任法》第32條請求限制行為能力人的監(jiān)護人承擔責任。如果善意相對人行使本法第2款所規(guī)定的撤銷權，有觀點認為，此時被代理人無法行使追認權，因此相對人無權請求無權代理人承擔責任。但此時似乎對相對人保護不周，因為撤銷權本來是為了保護善意第三人，目的僅在于消除不確定關系狀態(tài)，但卻因善意相對人行使撤銷權反而對善意相對人不利。此時，善意相對人要在兩難中予以選擇，要么不行使撤銷權請求被代理人承擔責任，要么只能行使催告權但仍要忍受一定期間的不確定這種不利益，這在利益判斷上存在問題。因此，即使善意第三人行使了撤銷權，善意第三人仍可依據本條第3款請求無權代理人承擔責任。

7，最新的房屋買賣合同要詳細

合同樣本和附件是一經采用的《商品房買賣合同》（使用稿）《商品房買賣合同》示范樣本（合同編號：　　　　　?。? 　　合同雙方當事人：　　　　出賣人：___ ____ 　　　　注冊地址：___ __ 　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________ 　　　　企業(yè)資質證書號：________4_______________________ 　　　　法定代表人：__ _　聯(lián)系電話：_ _ __ 　　　　郵政編碼：__________________ 　　　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　委托代理機構：_______________________________________________________________ 　　　　注冊地址：___________________________________________________________________ 　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 　　　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________________________________________________________ 　　　　買受人：_____________________________________________________________________ 　　　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 　　　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 　　　　地址：_______________________________________________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 　　　　地址：_______________________________________________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 　　　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條項目建設依據。　　出賣人以___出讓_方式取得位于_西_____、編號為_ _的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為__ 號__。　　該地塊土地面積為___ ㎡_，規(guī)劃用途為住宅、商鋪，土地使用年限自__2005__年_2_月_1_日至_2055_年__1_月__31_日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】城市花園_。建設工程規(guī)劃許可證號為_ _，施工許可證號為___________________。　　　第二條商品房銷售依據。　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__ 產管理局__，商品房預售許可證號為____________________________________。　　　　第三條買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為_住宅_，屬__磚混___結構，層高為___3米__，建筑層數地上_______⒍5____層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　　第四條計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第_____1___種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（__人民_幣）每平方米__________________元，總金額（_人民_幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五條面積確認及面積差異處理。　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__2_種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）__ __________；　?。?）___________________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　　　　　　　　　　　　　　　　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　　　　　　　　　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。　　　　第六條付款方式及期限。　　買受人按下列第_____1 _____種方式按期付款：　　1、一次性付款______買受人于年月日一次性支付房款____。　　2、分期付款____________________________________________________________________。 3、其他方式---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------_　　第七條買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____不約定_種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_1_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__ _（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣人應當在_2008_年_ _月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___1__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經驗收合格。　　2．該商品房經綜合驗收合格。　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___30__日內告知買受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___1___種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過_30__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__二__的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過__30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_30_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___1__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　2. ____________________________________________________________________________。　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）__________________________________________________________________________；　?。?）__________________________________________________________________________；　　（4）__________________________________________________________________________；　　（5）__________________________________________________________________________；　?。?）__________________________________________________________________________；　?。?）__________________________________________________________________________。　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。　　____________________________________________________________________________________。　　第十一條交接。　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ________補充協(xié)議約定______ ___________。　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　___________________________________________________________________________________。　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__2_種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　2. _______出賣人負責維修，達到使用標準_____________________。　　3. _________________________________________________________。　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1．_ ___交房日水、電正常使用________________；　　2、______________室內暖氣管道、暖氣片安裝到位___________________；　　3．____________________________________________________________________________；　　4．____________________________________________________________________________；　　5．____________________________________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．____________________________________________________________________________；　　2．____________________________________________________________________________；　　3．____________________________________________________________________________。　　第十五條關于產權登記的約定。　　出賣人應當在商品房交付使用后___60____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____3___項處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。　　3．________________雙方協(xié)商__________________________________。　　第十六條保修責任。　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。　　　第十七條雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___頂層歸本幢樓的全體業(yè)主，露臺歸躍層買受人__；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權____________________歸出賣人________；　　3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________歸出賣人_________；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________歸出賣人__________；　　5、___________________________________________________________________；　　6、_____________________________________________________________________。　　第十八條買受人的房屋僅作____________住宅_______使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。　　_____________________________________________________________________________________。　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____2__種方式解決：　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。　　2.依法向人民法院起訴。　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條本合同連同附件共___壹拾玖___頁，一式____三__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人_壹_份，買受人__壹__份，____宜陽縣房產管理局壹__份，__ _份。　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___房產管理局_申請登記備案。出賣人（簽章）：　　　　　　　　買受人（簽章）：【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】：　　　　　　　　【委托代理人】：　　　（簽章）　　　　　　　　　【　　　　　】：　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ê炚拢? ______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　　　　　　　　　　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明　　附件三：裝飾、設備標準　　1．外墻：一層外墻面磚，二層以上外墻涂料。　　2．內墻：毛墻面。　　3．頂棚：混合及水泥砂漿粉刷毛面。　　4．地面：毛地面。　　5．門窗：入戶門為防盜門，窗為單框普通雙玻塑鋼窗。　　6．廚房：毛墻面、毛地面、給水、排水管安裝到位。　　7．衛(wèi)生間：毛墻面、毛地面、給水、排水管安裝到位。　　8．陽臺：塑鋼窗封閉。　　9．電梯：　　10．其他：樓梯間墻面頂棚濰防瓷涂料。附件四：合同補充協(xié)議第一條：按照x政[2002]46號文件《xx市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》或房地產管理局的規(guī)定，買受人在房屋交接之前應按相關職能部門規(guī)定的比例繳納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。第二條：除本合同第四條約定價款為購房款之外的，均為相關部門收費（稅）項目，涉及的費用由買受人自行承擔。第三條：產權登記：出賣人在交付合格房屋的同時，協(xié)助買受人辦理產權登記手續(xù)，費用由買受人承擔。第四條：買受人在合同約定交房日三日內辦理入住手續(xù)，否則，視為同意接收房屋，從次日起開始按日向物業(yè)公司支付20元的房屋看管費；視同交付的房屋風險由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任。第五條：買受人應當按合同第十八條約定用途使用房屋，并嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定。

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