不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-08 21:02:19 編輯：律生活手機(jī)版

1，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么

2，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有什么法律效力

物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明。根據(jù)物權(quán)公示原則，完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。在社會(huì)生活和交易過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了證明自己的權(quán)利狀況，可以出示權(quán)屬證書。我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其實(shí)際運(yùn)作還有待進(jìn)一步完善。實(shí)踐中，個(gè)人、組織普遍存在重視不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書而輕視不動(dòng)產(chǎn)登記簿的現(xiàn)象，這樣將削弱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示性，影響不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。因此，物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有什么法律效力

3，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)證全稱叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。大家可能以為它就是房產(chǎn)證，其實(shí)它跟房產(chǎn)證是不同的東西，下面帶大家來(lái)看看不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、不動(dòng)產(chǎn)證”明確記載：日期和價(jià)格；“不動(dòng)產(chǎn)證”對(duì)使用年限有明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度。2、“不動(dòng)產(chǎn)證”70年后自動(dòng)續(xù)期但不等于免費(fèi)續(xù)期。不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。但《物權(quán)法》所指的“自動(dòng)續(xù)期”并沒(méi)有明確有償還是無(wú)償?shù)膯?wèn)題。3、依法辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利分別為集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。4、產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

4，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：權(quán)限不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是永久的，而房產(chǎn)證是永久的；監(jiān)制機(jī)關(guān)不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部，房產(chǎn)證的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；權(quán)證編號(hào)不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)；房產(chǎn)證也有兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)。權(quán)限不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是永久的，只要土地到期之后沒(méi)有續(xù)期，那么土地使用權(quán)和房產(chǎn)就會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回；而房產(chǎn)證是永久的，只要房子不因?yàn)樽匀粸?zāi)害倒塌或者地使用權(quán)沒(méi)有過(guò)期。監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部，而房產(chǎn)證的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。權(quán)證編號(hào)不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)；房產(chǎn)證也有兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

5，企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是什么

自有房產(chǎn)：屬于企業(yè)自己說(shuō)有，企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)。租賃場(chǎng)地：企業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有租賃合同。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋。

在交納購(gòu)房定金以前，小吳專門讓賣房人老金把該房屋的房產(chǎn)證帶來(lái)看了看，證明該房屋的面積確實(shí)是八十平方米，老金確實(shí)是房屋的所有人。小吳這才放心地與老金簽訂了購(gòu)買房屋的合同，約定七天后到房管局去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的那天，小吳和老金一起來(lái)到房管局。在辦理時(shí)小吳和老金吃驚地發(fā)現(xiàn)，老金的房屋上有銀行的抵押權(quán)。原來(lái)，老金的兒子做生意急需用錢，就背著老金，拿著老金的身份證等證明文件私自以老金的房屋作抵押到銀行借了二十萬(wàn)元錢。老金一直不知道。今天想賣房子要過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)。老金自己拿的房產(chǎn)證和房管局的登記記載不一致應(yīng)該以哪個(gè)為準(zhǔn)呢?此生活實(shí)例應(yīng)該如何處理? 權(quán)威解說(shuō) 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的“登記發(fā)證制度”，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利除依法在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記之外，還應(yīng)由登記機(jī)關(guān)發(fā)給相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書因登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利種類的不同而分為兩類。第一類是土地權(quán)屬證書。例如，土地使用權(quán)證書和土地他項(xiàng)權(quán)利證書等。第二類是房屋權(quán)屬證書。如房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證。登記發(fā)證制度在我國(guó)實(shí)行了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，在發(fā)揮了重要作用的同時(shí)也隨之產(chǎn)生了相應(yīng)的問(wèn)題：即由于登記發(fā)證制度的存在，造成在不動(dòng)產(chǎn)登記中出現(xiàn)了兩個(gè)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和內(nèi)容的證明文件：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，二是不動(dòng)產(chǎn)登記簿。而在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，即使登記機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查之后再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬于的登記并頒發(fā)證書，但仍會(huì)出現(xiàn)登記簿上記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的情形，這時(shí)應(yīng)該以哪個(gè)文件為準(zhǔn)來(lái)確定不動(dòng)產(chǎn)的歸屬?下面就來(lái)分析一下：在我國(guó)，部門規(guī)章把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬斑點(diǎn)書定性為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一合法憑證。例如，現(xiàn)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條第一款規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)旆)是“權(quán)利人合肥市法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”新頒布的《物權(quán)法》第十七條則否定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一合法證據(jù)這一規(guī)定，將其重新界定為“權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！薄段餀?quán)法》這樣規(guī)定的原因在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書主要有兩方面的證明作用：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書具有說(shuō)明權(quán)利的作用;二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以起到證明登記行為完成的作用，登記機(jī)關(guān)在接受了當(dāng)事人的申請(qǐng)并完成不動(dòng)產(chǎn)的登記后，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書無(wú)論在何種情況下都不具有代表不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的功能。實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書僅僅在交易中起著初步的證明作用，在發(fā)生糾紛時(shí)不能作為確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的最終證據(jù)。例如，在房屋買賣過(guò)程中，出賣方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋的所有權(quán)人，買受方也可以據(jù)此認(rèn)為出賣方享有該房屋的所有權(quán)而與之進(jìn)行必要的磋商。

6，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。①封面：原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。②內(nèi)頁(yè)：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。③增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。④附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

有以下區(qū)別：1. 不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2. 封面：原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。內(nèi)頁(yè)：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。3. 按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。4. 但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

沒(méi)區(qū)別，只是以前房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并為一個(gè)證不動(dòng)產(chǎn)證

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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么

1，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么

2，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有什么法律效力

3，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

4，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

5，企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是什么

6，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別

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