住房合同法律要點(diǎn)是什么，簽定住房合同時(shí)應(yīng)注意哪幾點(diǎn)

來源：整理時(shí)間：2022-12-02 21:08:30 編輯：律生活手機(jī)版

1，簽定住房合同時(shí)應(yīng)注意哪幾點(diǎn)

1、簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同的各項(xiàng)條款；對不明確的條款，可要求合同制定方進(jìn)行解釋。 2、簽訂合同時(shí)，要特別注意合同中對違約的規(guī)定，清楚違約時(shí)給當(dāng)事人帶來的影響。有條件的話，應(yīng)在聽取有關(guān)律師的意見后簽約。 3、當(dāng)事人應(yīng)有保護(hù)自己權(quán)利的意識，一發(fā)成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。

簽定住房合同時(shí)應(yīng)注意哪幾點(diǎn)

2，租房合同應(yīng)該注意哪幾個(gè)重點(diǎn)

法律分析：履行租房合同需要注意以下要點(diǎn)：1、租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。2、遭遇二房東要對其驗(yàn)明證身。3、出租房屋收費(fèi)，租房者提早做好預(yù)算。4、簽署租賃合同時(shí)條款要看仔細(xì)。5、做好物業(yè)交驗(yàn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租房合同應(yīng)該注意哪幾個(gè)重點(diǎn)

3，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

房屋租賃合同的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《合同法》第二百一十二條至二百三十六條。這些條文對房屋租賃合同做了比較詳細(xì)的規(guī)定。另外，最高人民法院出臺的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，該司法解釋于2009年9月1日正式施行。也是房屋租賃合同的法律依據(jù)之一。還有《擔(dān)保法》也有對房屋租賃法律關(guān)系做了相關(guān)規(guī)定，也是房屋租賃合同的法律依據(jù)。

房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

4，租房的法律條款有什么

租房條款一般包括：當(dāng)事人名字、住所，房屋的位置、面積，租金及支付方式，租賃期限，違約責(zé)任等等。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;3、租金和押金數(shù)額、支付方式;4、租賃用途和房屋使用要求;5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;6、租賃期限;7、房屋維修責(zé)任;8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;9、爭議解決辦法和違約責(zé)任;10、其他約定。法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

5，房屋合同的法律特別規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。 2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 3．出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

6，房屋合同法律

如果不發(fā)生特殊情況合同中約定有什么叫特殊情況沒有。房東的理由是不是特殊情況很重要

100%你贏，因?yàn)榉繓|違約。

你可以和房東先協(xié)商，打官司畢竟成本很大的。一般合同上寫著意味著雙方意思的一致，也就是你們都同意合同上的條款。所以房東違約應(yīng)該付你違約金的。

我的第一個(gè)觀點(diǎn)，請參考以上童話惡夢朋友的回答。第二呢，建議你管他特不特殊都不要理他，你就按照你們原簽訂的合同執(zhí)行。第三如果他在合同期限內(nèi)違反了你們在合同中的約定，給你家造成損失的，你可要求他繼續(xù)履行合同，并要他賠償一切損失，否則，向法院起訴來維護(hù)你的合法權(quán)益，你的主張是一定能夠得到法律的支持的。

1、違約金是約定型不是法定型，看你們合同中有此約定就能主張違約金。 2、既然約定租期為6年，（需有證據(jù)）承租人是不能隨意解除合同的。尤其是本案剛住沒到期就解約肯定要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。即違約責(zé)任。賠償多少，看你的主張，你認(rèn)為因?yàn)檫@次解約給你帶來多大損失。所以,你只要一告他他肯定會輸?shù)?..這錢他是真的賠定了.問題是,如果能用協(xié)商的方式來處理更好.不要有事沒事都上法院的.

為什么訴訟？房東是否承認(rèn)違約？

7，房屋租賃合同法律規(guī)定

您好，《合同法》中第十三章租賃合同中有明確規(guī)定。相關(guān)法條：第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8，關(guān)于房屋合同的法律問題最好是律師來回答絕對高分相送

基本答復(fù)如二樓，這里就樓主補(bǔ)充的有關(guān)疑問答復(fù)如下：1、原房東追認(rèn)同意轉(zhuǎn)租，是指原房東（第一手）知道第二手房東將房屋租賃給你并且同意你們之間的該轉(zhuǎn)租行為，或者知道后沒有明確反對。同意可以是書面的，也可以是口頭的，甚至可以從他沒有明確反對的事實(shí)狀態(tài)推斷其默認(rèn)同意。2、損失包括因第二手房東違約給你造成的所有直接損失，具體如因添附（即裝修）等行為支出的所有費(fèi)用、預(yù)期不能回收的轉(zhuǎn)租租金等等。因?yàn)椴皇侨松砬謾?quán)，所以不存在法律所承認(rèn)的精神損失。3、在原房東同意轉(zhuǎn)租——即轉(zhuǎn)租合同有效的前提下，因?yàn)榈诙址繓|不是物權(quán)所有人，所以你可以拒絕退回房屋，要求對方繼續(xù)履行合同。說實(shí)際一點(diǎn)，你可以完全不理會他。

1、合同效力問題。效力待定?！逗贤ā穼⑿ЯΥê贤?guī)定為三類：一是限制民事行為能力人定立的合同；二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；三是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同。你說的情況屬于第三種情形。合同是否有效，就看房屋所有權(quán)人（房主）是否同意轉(zhuǎn)租。2、違約金計(jì)算問題。沒有約定違約金的，可參照違約行為造成的實(shí)際損失予以確定。3、建議。建議你能夠和房屋的真正房主取得聯(lián)系，最好讓其參與進(jìn)來，三方共同商議解決辦法，可簽署三方協(xié)議，避免以后再產(chǎn)生不必要的糾紛。況且，你裝修了房屋，作為房屋的所有權(quán)人（房主）、使用權(quán)人（二手房東）都是受益人，共同對你進(jìn)行一定的補(bǔ)償也是合情合理的，也有利于你的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。反之，如果你把房主排除在外，那么你和二手房東的合同效力就始終處于待定狀態(tài)，一旦被確認(rèn)為無效合同，那么雙方承擔(dān)締約過失責(zé)任，即各自承擔(dān)自己的損失。這樣的話就對你太不利了。問題補(bǔ)充一定要書面，口頭的將來一旦出了糾紛沒有保障。方式：1、可以讓房主寫份書面的確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)。2、你們?nèi)胶瀭€(gè)三方協(xié)議，里面寫明房主確認(rèn)并同意轉(zhuǎn)租行為等條款。3、你與二手房東簽訂一份雙方協(xié)議，內(nèi)容不直接涉及房主的權(quán)利義務(wù)，但要讓房主在協(xié)議上簽字并表示認(rèn)可。這種情況不能要求精神損害賠償。如果沒有具體約定違約金，那么就按照實(shí)際直接損失予以確定，一般來講補(bǔ)償性會大于懲罰性。

屬非法租賃行為，法院應(yīng)予支持。

這個(gè)問題簡單明了：二房東沒取得原房東授權(quán)顯然你們雙方的合同無效，至于補(bǔ)償你只能向二房東追索，原房東不但不會給你補(bǔ)償他還會向二房東要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，雖然你對房子進(jìn)行的裝修但原房東可認(rèn)為你的裝修破毀了他房子的原有形式，不認(rèn)為是好事，這樣兒房東就麻煩大了。不過原房東也可以向你提出賠償，你裝修了他的房子并未取得他的同意，而你未驗(yàn)明二房東的出租資質(zhì)石油失察過失的，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，但這些問題最后都落在二房東身上，此案看似簡單但辦起來麻煩挺大，首先標(biāo)的小，不好請律師（還不夠費(fèi)用了），耗不起，建議協(xié)商解決，最好的是讓原房東出一些裝修費(fèi)，你肯定是要損失一些了。花錢買教訓(xùn)吧，要改變租來的房子形式一定取得房主的書面同意，不然麻煩大了。另外提醒你原房住是否辦理了房屋出租手續(xù)，已出租多少年了，肯定沒繳過稅，沒辦手續(xù)非法，未繳稅違法，捅出去還得補(bǔ)交稅款并罰款算下來他的損失不小，不如出點(diǎn)錢還落個(gè)裝修，和原房主談，曉之以理，會有效果，要智取，不能強(qiáng)攻，攤開了對誰都不利，他也站不到便宜。

1首先,我們的房屋合同有效嗎?房屋出租合同的有效性需要哪些要素???? 答：轉(zhuǎn)租需要出租人同意才有效的。2關(guān)于違約金,如何計(jì)算.(合同上沒寫明具體違約金)?? 答：一般沒有具體約定的就計(jì)算實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。3你們還能給什么好建議,來解決這事. 答：先取得房產(chǎn)主人的同意意見，按照你們合同的約定來主張權(quán)利。問題補(bǔ)充：什么才算是原房東追認(rèn)同意轉(zhuǎn)租,是書面形式,還是口頭形式即可.要什么證明嗎?答：書面的最好。那損失大概要算哪些方面.除了在房子上的,可以算其他額外的損失嗎?、答：一般只賠償直接損失。

看第一房東是否知道此租賃關(guān)系，如果知道且并沒有反對，則你們之間的租賃是有效的。若未經(jīng)第一房東（出租人)同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除與承租人之間的合同，第一個(gè)租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任。如果你租賃的時(shí)候已經(jīng)知道是轉(zhuǎn)租的，且知道原房主并未同意，即你是知情的，則沒辦法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。你們沒有約定出現(xiàn)糾紛如何處理，現(xiàn)在只能雙方協(xié)商解決了?？删头孔?，必要的裝修費(fèi)等要求賠償，精神損失費(fèi)的話，只有證明對方侵權(quán)才可以要求，并不是所有的事情都可以要求精神損失賠償?shù)摹?/section>

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住房合同法律要點(diǎn)是什么，簽定住房合同時(shí)應(yīng)注意哪幾點(diǎn)

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3，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

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