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本文目錄一覽

1，非金融資產(chǎn)的分類
2，森林資源是怎么再生的
3，資產(chǎn)包括哪些具體內(nèi)容
4，資源性資產(chǎn)包括哪些
5，國(guó)有資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別
6，為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評(píng)估

1，非金融資產(chǎn)的分類

非金融資產(chǎn)按是否具有物質(zhì)形態(tài)劃分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，按產(chǎn)生的方式或過程可劃分為生產(chǎn)資產(chǎn)和非生產(chǎn)資產(chǎn)。在非金融資產(chǎn)中，“ 生產(chǎn)資產(chǎn)”由固定資產(chǎn)、存貨和珍貴物品組成。“非生產(chǎn)資產(chǎn)”可大致分為兩類：一類是資源資產(chǎn)，即有形非生產(chǎn)資產(chǎn)，由土地資產(chǎn)、水資源資產(chǎn)、地下資產(chǎn)和非培育生物資產(chǎn)組成；另一類是無(wú)形非生產(chǎn)資產(chǎn)，如專利權(quán)、租約和其他可轉(zhuǎn)讓合同、購(gòu)買的商譽(yù)等。由于我國(guó)目前在資產(chǎn)負(fù)債核算中所面臨的資料來(lái)源和技術(shù)條件的限制，我們僅將非金融資產(chǎn)簡(jiǎn)單地劃分為固定資產(chǎn)、存貨和其他非金融資產(chǎn)]三類。其他非金融資產(chǎn) 指固定資產(chǎn)、存貨以外的生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性有形非金融資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。如具有儲(chǔ)藏價(jià)值的珍貴物品，土地、地下資源、非培育生物資源、水資源等有形資源資產(chǎn)，礦藏勘探、計(jì)算機(jī)軟件、文學(xué)藝術(shù)原作、專利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)等

非金融資產(chǎn)的分類

2，森林資源是怎么再生的

1、經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性：森林資產(chǎn)屬于可再生的資源性資產(chǎn)，森林資源資產(chǎn)消耗可以通過合理的經(jīng)營(yíng)，根據(jù)森林生長(zhǎng)有規(guī)律和再生能力的特點(diǎn)，采用科學(xué)的森林經(jīng)營(yíng)利用措施而得到補(bǔ)償。因而森林資源資產(chǎn)在沒有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，在科學(xué)、合理的經(jīng)營(yíng)下是不發(fā)生折舊問題的。而且每年都出售部分資產(chǎn)〔林產(chǎn)品〕，其森林資源資產(chǎn)的總量保持不變，或略有增長(zhǎng)，長(zhǎng)期永續(xù)地實(shí)現(xiàn)其保值增值的目的。 2、再生的長(zhǎng)期性：森林資源資產(chǎn)是再生性資產(chǎn)，但根據(jù)森林生長(zhǎng)的規(guī)律，它的產(chǎn)品要有很長(zhǎng)的時(shí)間后才能出售，通過投入某一森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金，少則數(shù)年、多則數(shù)十年、上百年才能回收，因?yàn)橐粔K林地造上林木要到數(shù)十年林木才能成材出售，回收投資。 3、分布的遼闊性：森林資源是陸地上最大的生態(tài)系統(tǒng)，森林的分布極為廣泛，由于森林再生的長(zhǎng)期性、經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性，要求森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)部門要擁有較大面積的森林資源資產(chǎn)，通常森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體都有成千上萬(wàn)公頃的森林資源資產(chǎn)，否則它將無(wú)法永續(xù)。由于分布的遼闊，使某一地域的森林資源資產(chǎn)與另一地域的森林資源資產(chǎn)在結(jié)構(gòu)內(nèi)涵與功效發(fā)揮上都有不可比之處，各具特色。 4、功能的多樣性：森林資源資產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)各異，決定了它功能的多樣性。森林資源資產(chǎn)的某些成分，除了有價(jià)值可以交換的商品屬性外，還具有一些價(jià)值難以度量的生態(tài)公益效能。這些效能通常自動(dòng)外溢，受益者無(wú)須付費(fèi)，即可得益，造成森林資源資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏低。 5、管理的艱巨性：與其它資產(chǎn)相比森林資源資產(chǎn)的安全管理任務(wù)十分艱巨。森林資源資產(chǎn)漫山遍野地定位在廣闊的林地上，即不能倉(cāng)儲(chǔ)，又難以封閉，使其安全保衛(wèi)十分困難。火災(zāi)、蟲災(zāi)、盜伐等人為或自然的災(zāi)害很難控制，就是說：森林資源資產(chǎn)容易流失，增加了風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性。森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)必須引入風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，才能使其適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

森林資源是怎么再生的

3，資產(chǎn)包括哪些具體內(nèi)容

資產(chǎn)是指過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。企業(yè)的資產(chǎn)按其流動(dòng)性分為流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)兩大類。流動(dòng)資產(chǎn)主要包括：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)和存貨等。非流動(dòng)資產(chǎn)主要包括：長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等。

資產(chǎn)分類　　分類按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)可以分為不同的類別。按耗用期限的長(zhǎng)短，可分為流動(dòng)資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)；根據(jù)具體形態(tài)，長(zhǎng)期資產(chǎn)還可以作進(jìn)一步的分類；按是否有實(shí)體形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。目前，中國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，綜合這幾種分類標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等類別?！　。ㄒ唬┝鲃?dòng)資產(chǎn)　　指預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營(yíng)業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用，或者主要為交易目的而持有，或者預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日起1年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)，以及自資產(chǎn)負(fù)債表日起1年內(nèi)交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收利息、應(yīng)收股利、其他應(yīng)收款、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等?！　。ǘ╅L(zhǎng)期投資　　指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資、保險(xiǎn)投資和其他投資。　?。ㄈ┕潭ㄙY產(chǎn)　　指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來(lái)物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等?！　。ㄋ模o(wú)形資產(chǎn)　　指企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。　?。ㄎ澹┻f延資產(chǎn)　　指不能全部計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出等?！　√厥赓Y產(chǎn)　　指企業(yè)核心價(jià)值觀、個(gè)人興趣和偏好、創(chuàng)業(yè)者難以被模仿的能力與創(chuàng)意、政商網(wǎng)絡(luò)、特殊領(lǐng)導(dǎo)與管理方式、秘而不宣的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等。

考試的話，這樣填就夠了。。要是實(shí)際的操作，要根據(jù)實(shí)際情況具體分列。。

你說的是正確的。

可以說是，因?yàn)槠渌Y產(chǎn)也包括了好多，比如融資租賃，周轉(zhuǎn)材料，遞延所得稅收益等等

資產(chǎn)包括哪些具體內(nèi)容

4，資源性資產(chǎn)包括哪些

資源性資產(chǎn)(resourcesassets)是由人們發(fā)現(xiàn)的有用途和有價(jià)值的物質(zhì)，由于資源具有量、質(zhì)、時(shí)間和空間等多種屬性，因而它應(yīng)當(dāng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念。在可待續(xù)發(fā)展理論的指導(dǎo)下，系統(tǒng)研究自然資源的生態(tài)循環(huán)及與之相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)循環(huán)規(guī)律便成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)科領(lǐng)域的一個(gè)新課題。作為對(duì)其經(jīng)濟(jì)循環(huán)過程從量化角度進(jìn)行全面反映和控制的會(huì)計(jì)，也有必要進(jìn)行以下專門研究。1、從其本質(zhì)特征來(lái)看，資產(chǎn)是一種經(jīng)濟(jì)資源，企業(yè)能夠借助于它的運(yùn)用而在未來(lái)獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度所說的資源一般指稀缺資源，效用是經(jīng)濟(jì)資源能夠成為資產(chǎn)在自然屬性上的必備條件。此外，作為資產(chǎn)，在社會(huì)屬性上又必須存在稀缺性，即為了獲取它必須付出一定的代價(jià)。2、從其所有權(quán) 特征上來(lái)看，資產(chǎn)是由某個(gè)企業(yè)實(shí)體所擁有或者控制的資財(cái)。一項(xiàng)資源能否被視為某經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)，關(guān)鍵要看該實(shí)體有無(wú)對(duì)其自主支配的權(quán)利，而不應(yīng)與法律上“所有”的概念相混淆。3、從存在形態(tài)上來(lái)看，資產(chǎn)可以是有形的物質(zhì)，也包括無(wú)形的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。4、資產(chǎn)由過去的交易或事項(xiàng)形成，因而能夠用貨幣尺度或?qū)嵨锏攘慷葘?duì)其進(jìn)行計(jì)量。自然資源作為一項(xiàng)特殊的長(zhǎng)期資產(chǎn)存在于特定的會(huì)計(jì)主體中，其數(shù)量隨著資源產(chǎn)品的產(chǎn)出而逐漸消耗，以至衰竭。隨之，其價(jià)值隨著資源儲(chǔ)量的逐漸消耗而轉(zhuǎn)移至資源產(chǎn)品成本中，構(gòu)成產(chǎn)品成本的主要部分。自然資源的耗減，相應(yīng)地造成生態(tài)資源的損失，生態(tài)資源的損失也應(yīng)由資源產(chǎn)品成本來(lái)負(fù)擔(dān)。由于通過資源的開發(fā)利用生產(chǎn)出資源產(chǎn)品，從而給所有者和控制者帶來(lái)一定的收益和財(cái)富，所以資源也是一種資產(chǎn)，但這種資產(chǎn)與一般會(huì)計(jì)上所說的資產(chǎn)有所區(qū)別，可稱之為資源性資產(chǎn)。資源性資產(chǎn)是指特定個(gè)體從已經(jīng)發(fā)生的事項(xiàng)取得或加以控制，能以貨幣，實(shí)物或其他量度計(jì)量，能帶來(lái)未來(lái)效用的資源。資源性資產(chǎn)具有經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性，而且能在一定條件下相互轉(zhuǎn)換。其經(jīng)營(yíng)性屬性，可以給使用者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，而非經(jīng)營(yíng)性屬性也可以帶來(lái)一定的生態(tài)效益或者間接經(jīng)濟(jì)效益?？傊Y源性資產(chǎn)是實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)，能夠帶來(lái)未來(lái)的效用，是人類活動(dòng)的重要基礎(chǔ)，應(yīng)成為會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容之一。

資源性資產(chǎn)(resources assets) 是由人們發(fā)現(xiàn)的有用途和有價(jià)值的物質(zhì)，由于資源具有量、質(zhì)、時(shí)間和空間等多種屬性，因而它應(yīng)當(dāng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念。資源性資產(chǎn)是指特定個(gè)體從已經(jīng)發(fā)生的事項(xiàng)取得或加以控制，能以貨幣，實(shí)物或其他量度計(jì)量，能帶來(lái)未來(lái)效用的資源。資源性資產(chǎn)具有經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性，而且能在一定條件下相互轉(zhuǎn)換。其經(jīng)營(yíng)性屬性，可以給使用者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，而非經(jīng)營(yíng)性屬性也可以帶來(lái)一定的生態(tài)效益或者間接經(jīng)濟(jì)效益?？傊?，資源性資產(chǎn)是實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)，能夠帶來(lái)未來(lái)的效用，是人類活動(dòng)的重要基礎(chǔ)，應(yīng)成為會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容之一。溫馨提示：以上解釋僅供參考。應(yīng)答時(shí)間：2021-06-29，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。 [平安銀行我知道]想要知道更多？快來(lái)看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

5，國(guó)有資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別

國(guó)有資產(chǎn)，顧名思義，就是屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總稱。國(guó)家屬于歷史范疇，因而國(guó)有資產(chǎn)也是隨著國(guó)家的產(chǎn)生而形成和發(fā)展的。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，“國(guó)有資產(chǎn)”概念有廣義和狹義兩種不同理解。（一）廣義國(guó)有資產(chǎn) 廣義的國(guó)有資產(chǎn)，是指國(guó)有財(cái)產(chǎn)。是指國(guó)家以各種形式投資及其收益、撥款、接收饋贈(zèng)、憑借國(guó)家權(quán)利取得、或者依據(jù)法律認(rèn)定的各種類型的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。包括：國(guó)家以各種形式形成的對(duì)企業(yè)投資及其收益等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；國(guó)家向行政事業(yè)單位撥款形成的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；國(guó)家依法擁有的土地、森林、河流、礦藏等資源性資產(chǎn)。（二）狹義國(guó)有資產(chǎn) 狹義國(guó)有資產(chǎn)就是經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)，指國(guó)家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)包括：企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)；行政事業(yè)單位占有、使用的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)通過各種形式為獲取利潤(rùn)轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)；國(guó)有資源中投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的部分。其它概念：國(guó)家是指國(guó)家實(shí)際投入本企業(yè)，用以承擔(dān)義務(wù)和據(jù)以享有權(quán)利的資金，即投入本企業(yè)形成實(shí)收資本（股本）的資金。國(guó)有法人資本是指國(guó)有企業(yè)、國(guó)有事業(yè)單位等，用其占用的資產(chǎn)實(shí)際投入本企業(yè)，用以承擔(dān)義務(wù)和據(jù)以享有權(quán)利的資金，即投入本企業(yè)形成法人資本（法人股）的資金。國(guó)有資產(chǎn)總額是指國(guó)家資本，以及國(guó)有法人資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)、其他等項(xiàng)目中終極所有權(quán)屬于國(guó)家的資產(chǎn)份額之和。國(guó)有資產(chǎn)的分類：（一）、經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)是指國(guó)家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體的說，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)，指從事產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域，以盈利為主要目的的，依法經(jīng)營(yíng)或使用，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)有以下幾個(gè)特征：運(yùn)動(dòng)性增值性經(jīng)營(yíng)方式的多樣性經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)的分類： 1、按所處不同產(chǎn)業(yè)部門，分為：基本上從事第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn) 基本上從事第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn) 在第三產(chǎn)業(yè)的主要部門中從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn) 其他經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn) 2、根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的性質(zhì)，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)可以劃分為：金融性國(guó)有企業(yè)資產(chǎn) 非金融性國(guó)有企業(yè)資產(chǎn) 3、按是否直接由國(guó)家投資，可以劃分為：國(guó)家直接投資形成的經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn) 國(guó)家間接投資形成的經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn) 4、按所處領(lǐng)域不同，可以劃分為：境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn) 境外經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn) 5、根據(jù)國(guó)家在企業(yè)中所擁有資本的比例不同，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)可以劃分為：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)資產(chǎn) 國(guó)家控股企業(yè)資產(chǎn) 國(guó)家參股企業(yè)資產(chǎn) 6、根據(jù)行政管理層次不同，可以劃分為：中央政府管理的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 地方政府管理的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) （二）、行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)。行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)是指由行政事業(yè)單位占有、使用的，在法律上確認(rèn)為國(guó)家所有、能以貨幣計(jì)量的各種經(jīng)濟(jì)資源的總和。包括：國(guó)家撥給行政事業(yè)單位的資產(chǎn)、行政單位按照國(guó)家政策規(guī)定運(yùn)用國(guó)有資產(chǎn)組織收入形成的資產(chǎn)，以及接收捐贈(zèng)和其他經(jīng)法律確認(rèn)為國(guó)家所有的資產(chǎn)。行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)的特點(diǎn)：配置領(lǐng)域的非生產(chǎn)性使用目的的服務(wù)性資金補(bǔ)償、擴(kuò)充的非直接性占有、使用的無(wú)償性行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)的分類：按照行政管理層次不同，可分為中央行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)和地方行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn) 按存在的形態(tài)不同，可分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、材料和低值易耗品、長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) （三）、資源性國(guó)有資產(chǎn)。資源性國(guó)有資產(chǎn)是指在人們現(xiàn)有的知識(shí)、科技水平條件下，對(duì)某種資源的開發(fā)，能帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的國(guó)有資源。我國(guó)的國(guó)有資源有如下特點(diǎn)： 1、從實(shí)物形態(tài)上看，我國(guó)的國(guó)有資源有如下特點(diǎn)：品種的稀缺性數(shù)量的有限性品種的復(fù)雜性分布的失衡性 2、從價(jià)值形態(tài)上看，我國(guó)的國(guó)有資源有如下特點(diǎn)：國(guó)有資源所有權(quán)上的壟斷性國(guó)有資源范圍的相對(duì)性國(guó)有資源的資產(chǎn)性國(guó)有資源的有價(jià)性資源性國(guó)有資產(chǎn)的分類： 1、按資源的條件及生物圈圈層劃分，可分為：地下資源地表資源由光、熱、風(fēng)、器、雨等構(gòu)成的氣候資源或太空資源 2、按資源所處的空間位置，可分為：陸地資源海洋資源大氣資源太空資源 3、按資源是否具有生命，可分為：生物資源非生物資源 4、按照淘汰的再生性質(zhì)，可分為：可再生資源不可再生資源可永續(xù)利用的資源 5、按其經(jīng)濟(jì)用途可分為主要形成生活資料的資源和主要形成生產(chǎn)資料的資源等等。固定資產(chǎn)概念及標(biāo)準(zhǔn) 固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來(lái)的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑…… 固定資產(chǎn)屬于物質(zhì)資料生產(chǎn)過程中用來(lái)改變或影響勞動(dòng)對(duì)象的勞動(dòng)資料。但在實(shí)際工作中，并不是所有的勞動(dòng) …… 固定資產(chǎn)與制度規(guī)定，企業(yè)的固定資產(chǎn)的構(gòu)成是：使用期限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、器具、工具等。

6，為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評(píng)估

旅游資源資產(chǎn)評(píng)估無(wú)論是在旅游資源開發(fā)和管理方面還是在旅游資源保護(hù)方面都具有重要的意義。 1通過旅游資源資產(chǎn)評(píng)估把旅游資源納入?yún)^(qū)域旅游持續(xù)管理提供理論基礎(chǔ)。 2為旅游資源開發(fā)、旅游資源資產(chǎn)管理中的資企業(yè)開展融資業(yè)務(wù)擴(kuò)大招商引資力度促進(jìn)旅游資源的開發(fā)。通過向銀行抵押貸款或發(fā)行股票等向社會(huì)融資的方法促進(jìn)旅游資源的開發(fā)建設(shè)。 3有利于旅游資源開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)權(quán)明晰有利于解決景區(qū)管理中出現(xiàn)的責(zé)權(quán)利不對(duì)等的現(xiàn)象使旅游資源實(shí)現(xiàn)有償使用保障各利益群體在分配中的公平與公正使旅游資源開發(fā)利用社會(huì)化、市場(chǎng)化保證旅游資源的開發(fā)、利用和保護(hù)走上良性循環(huán)發(fā)展的軌道。 4促進(jìn)旅游資源有序、合理的開發(fā)使旅游資源走向市場(chǎng)化的道路依靠市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)優(yōu)化資源配置協(xié)調(diào)旅游資源開發(fā)與保護(hù)之間的矛盾把旅游資源和游憩環(huán)境的消耗納入旅游開發(fā)成本收益系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)環(huán)境成本的內(nèi)在化促進(jìn)旅游資源的可持續(xù)發(fā)展。 5有利于旅游經(jīng)營(yíng)清算及時(shí)了解旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況以便對(duì)決策進(jìn)行調(diào)整。有利于資產(chǎn)納稅和國(guó)有資產(chǎn)保值、增值。有利于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新核算保護(hù)旅游企業(yè)和投資者利益界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 4 旅游資源資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建旅游資源資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系可分為3個(gè)層次目的層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層表最好找證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部授予的證券期貨評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來(lái)做??！這些機(jī)構(gòu)屬于全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)的，很多機(jī)構(gòu)都是當(dāng)?shù)刎?cái)政局授予的資質(zhì)，沒辦法做全國(guó)的評(píng)估，還有一點(diǎn)，如果不找證券資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，以后企業(yè)準(zhǔn)備上市的時(shí)候還需要復(fù)評(píng)。我們是有證券資質(zhì),國(guó)內(nèi)最高資質(zhì)

資源性資產(chǎn)，屬于資產(chǎn)評(píng)估的范疇。我們以前做過很多。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念內(nèi)容提要：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念的基礎(chǔ)上，結(jié)合旅游資源的特點(diǎn)，構(gòu)建旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估的指標(biāo)體系，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法，著重闡述了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估方法。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)涉及旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)“出讓”或者“拍賣”的景點(diǎn)已有300多個(gè)，而其價(jià)值評(píng)估在交易過程中起著重要的作用。筆者擬對(duì)此作一個(gè)初步探討。一、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估概述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的概念1.旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán) 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)是指對(duì)旅游資源一定時(shí)期的占有、使用和收益的權(quán)利，是一種以合約形式規(guī)定的法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。其表現(xiàn)為兩種形式，一是對(duì)已進(jìn)行一定程度開發(fā)或投入的旅游景區(qū)、景點(diǎn)的占有、使用、和收益權(quán)利，可稱為旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)；另一種是對(duì)尚未進(jìn)行開發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權(quán)。2.旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是在一定期限中持有旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。目前我國(guó)旅游資源的所有權(quán)歸國(guó)家，旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格是以旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提的，因此，以一次性支付的旅游資源這個(gè)非凡標(biāo)的多年的資本現(xiàn)值總額，是旅游資源所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的形成包含兩種形式：其一是以價(jià)值為基礎(chǔ)的受供求關(guān)系調(diào)節(jié)的一般商品價(jià)格形式，如旅游風(fēng)景區(qū)中已投入和開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施；其二是以其稀缺性和經(jīng)營(yíng)壟斷性為基礎(chǔ)形成的價(jià)格方式，如景區(qū)里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀等等。正是由于旅游資源的非凡性，決定了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格形成方式的復(fù)雜性，旅游資源決不能等同于一般商品，更不能簡(jiǎn)單采用一般商品的價(jià)格決定形式。旅游資源和一般的國(guó)有資產(chǎn)也有較大區(qū)別，它是一種“公益性國(guó)有資產(chǎn)”，因此也不可將一般國(guó)有資產(chǎn)出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式套用到旅游資源上。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算，其核心是對(duì)旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。旅游資源作為非凡的資源，既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同于一般的國(guó)有資產(chǎn)，難以用單位價(jià)格形式確定其價(jià)格，評(píng)估時(shí)，不僅要對(duì)其市場(chǎng)的有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并以此作為經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的重要因素，而且由于旅游資源的“公益性”，還應(yīng)對(duì)其社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值進(jìn)行效益評(píng)價(jià)和效益貨幣化。目前我國(guó)的評(píng)估工作，無(wú)論是評(píng)估實(shí)務(wù)，評(píng)估治理，還是在評(píng)估的理論研究方面都獲得了一定的進(jìn)步和發(fā)展，但比之于發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估工作，比之于客觀提出的對(duì)評(píng)估工作的需要還有較大的差距，非凡是對(duì)旅游資源這種專業(yè)性、行業(yè)性較強(qiáng)的評(píng)估，理論研究尚待深入。二、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估指標(biāo) 旅游資源在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中包括完全未開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于完全未開發(fā)的旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格，我們只能通過旅游資源自身的價(jià)值評(píng)估和預(yù)期收益狀況來(lái)確定；對(duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源，由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動(dòng)的勞動(dòng)產(chǎn)品，又包含了以希缺性和壟斷性為基礎(chǔ)的非勞動(dòng)產(chǎn) 品，其旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定時(shí)，既要把這些追加到旅游資源中，使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動(dòng)消耗在旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償，同時(shí)還應(yīng)將其中的稀缺性和壟斷性資源以租金折現(xiàn)的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價(jià)格。旅游資源自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo) 旅游資源的自身價(jià)值的評(píng)估，目前業(yè)界還沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，不同專家學(xué)者基于不同的目的，提出了不同的評(píng)估體系。這里我們從旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的角度來(lái)進(jìn)行討論，也就是說對(duì)旅游資源自身價(jià)值的評(píng)估，主要考慮能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，能將其價(jià)值轉(zhuǎn)化為貨幣，換句話講，就是能對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.觀賞價(jià)值；2.文化價(jià)值；3.科學(xué)價(jià)值；4.資源豐度；5.環(huán)境指標(biāo)。旅游資源開發(fā)程度和開發(fā)條件指標(biāo) 旅游資源的開發(fā)程度指標(biāo)包括景區(qū)已開發(fā)投入的成本指標(biāo)，尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估指標(biāo)兩部分。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估仍可采用上述指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，只是在評(píng)估時(shí)需注重與已開發(fā)景觀的協(xié)調(diào)和平衡。1.投入成本指標(biāo) 旅游資源開發(fā)、建設(shè)成本：包括旅游資源勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)成本；景點(diǎn)建筑物成本；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本；土地利用成本。生態(tài)環(huán)境保護(hù)成本：環(huán)境保護(hù)費(fèi)用和環(huán)境綠化費(fèi)用。旅游資源治理成本：包括治理費(fèi)用、人才培訓(xùn)費(fèi)用、景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用等。損失補(bǔ)償成本：如，轉(zhuǎn)讓山林搞旅游開發(fā)，不僅使農(nóng)民失去勞動(dòng)手段，而且會(huì)造成直接的經(jīng)濟(jì)損失，這些損失應(yīng)由受讓方補(bǔ)償。 2.開發(fā)條件指標(biāo) 旅游資源的開發(fā)條件指標(biāo)是指對(duì)完全未開發(fā)的旅游資源和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的開發(fā)和進(jìn)一步開發(fā)的可行性狀況的一個(gè)評(píng)價(jià)。具體包括：地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件；可進(jìn)入性；景區(qū)容量條件；施工條件。效益評(píng)估指標(biāo) 旅游資源的效益評(píng)估指標(biāo)這里包括對(duì)尚未完全開發(fā)的旅游資源預(yù)期效益評(píng)估以及已投入開發(fā)的旅游景區(qū)旅游資源現(xiàn)有效益的評(píng)價(jià)和未來(lái)效益的增長(zhǎng)預(yù)期。 1.現(xiàn)有效益的評(píng)估指標(biāo) 目前年平均接待游人量；旅游者的人均消費(fèi)額；旅游者的人均接待成本；目前年平均凈收益；年均收益增長(zhǎng)率。2.預(yù)期收益評(píng)估指標(biāo) 旅游客源市場(chǎng)需求量猜測(cè) 我們采用l.j.crampon提出的引力模型： tij：客源地i與目的地j之間旅行次數(shù)的某種量度； pi：客源地人口規(guī)模、財(cái)富、或旅行傾向的量度，可以定義為客源地的人口數(shù)或潛在旅行的人數(shù)，它可以是幾個(gè)變量的組合； aj：目的地j吸引力或容量的某種量度； dij：客源地i與目的地j之間的距離，用目的地到客源地旅行時(shí)間來(lái)表示； g：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù)，是個(gè)調(diào)節(jié)其他變量大小的比例常數(shù)，以盡可能準(zhǔn)確解釋旅游活動(dòng)tij的觀察水平； b：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù)，其值反映距離作為一種阻力函數(shù)對(duì)旅游影響的相對(duì)程度，不同的旅游資源由于距離對(duì)其的影響不一樣，b值取值也不一樣。旅游者人均消費(fèi)水平旅游者的預(yù)期人均消費(fèi)水平取決于未來(lái)旅游資源的開發(fā)狀況在考慮物價(jià)因數(shù)和消費(fèi)水平變化的因素等變量下的一個(gè)粗略估計(jì)。三、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的方法關(guān)于旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估和確定目前國(guó)家沒有頒布相應(yīng)的法律法規(guī)作為依據(jù)，惟一可以參考的是國(guó)務(wù)院1985年發(fā)布的《風(fēng)景名勝區(qū)治理暫行條例》，但對(duì)于旅游資源的出讓方面基本上處于“真空”狀態(tài)。這里筆者參考國(guó)家關(guān)于土地資源出讓使用權(quán)價(jià)格確定的方式結(jié)合旅游資源的非凡性作一個(gè)初步探討。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估 1.出讓、委托估價(jià)主體我國(guó)旅游資源絕大部分屬于國(guó)家所有，各級(jí)地方的政府作為國(guó)有資產(chǎn)的“代理人”，應(yīng)該成為旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的主體，同時(shí)也應(yīng)是委托估價(jià)的主體。 2.價(jià)值內(nèi)涵旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是一定年限的價(jià)格，受讓者必須向旅游資源的所有者繳納一定的出讓金。因此，出讓旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格包括三部分，旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格、投資成本以及旅游資源投資應(yīng)得利潤(rùn)。旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格是旅游資源的絕對(duì)收益和級(jí)差收益按社會(huì)平均利潤(rùn)率還原成本金的價(jià)格。投資應(yīng)得利潤(rùn)是指本行業(yè)的平均利潤(rùn)。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的估價(jià)方法1.收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法是在估算旅游資源未來(lái)每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的折現(xiàn)率，折算為評(píng)估日收益總和的一種方法。這里須注重的是，由于旅游資源的開發(fā)程度的不同，收益的確定也應(yīng)不一樣。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的收益確定，我們可以采用假設(shè)開發(fā)法，在結(jié)合旅游資源的自身價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮旅游資源的開發(fā)條件和市場(chǎng)的需求狀況來(lái)估計(jì)旅游資源開發(fā)后的收益狀況。其計(jì)算式： p=ftk1① p：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格； ft：在對(duì)旅游資源假設(shè)開發(fā)的條件下能帶來(lái)的預(yù)期年收益水平； α：旅游資源開發(fā)條件系數(shù)； β：對(duì)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)需求系數(shù)； γ：其他影響因數(shù)的系數(shù)； λi：各種影響因素的權(quán)重； k1：經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù)。這里須說明一點(diǎn)，ft的準(zhǔn)確性取決于對(duì)旅游資源自身價(jià)值的正確評(píng)估和對(duì)旅游者需求的正確把握的基礎(chǔ)上。對(duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源的收益主要以評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入為準(zhǔn)，加上未開發(fā)旅游資源的收益來(lái)加以確定。其計(jì)算式： p=i×g×k2+① i：評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入； g：景區(qū)的年均增長(zhǎng)率； k2：在經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的等差年值現(xiàn)值系數(shù)。①：對(duì)旅游資源的未開發(fā)部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格其確定方式采用①式。 2.成本法在用成本法計(jì)算出讓旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格時(shí)，其價(jià)格為旅游資源的投入成本價(jià)格與旅游資源帶來(lái)的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸旅游資源所有者即國(guó)家所有，相當(dāng)于出讓金部分。投入成本價(jià)格為旅游資源使用者在取得旅游資源使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。其計(jì)算式：p=∑gi+/l gi：各種投入要素的評(píng)估值； r1：絕對(duì)收益； r2：級(jí)差收益； l：本金化率。 r1+r2是旅游資源的增值收益，它等于旅游業(yè)平均銷售利潤(rùn)率與社會(huì)平均利潤(rùn)率之差乘以旅游產(chǎn)品的銷售收入。總之，在我國(guó)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓在許多方面還帶進(jìn)一步完善和規(guī)范，而對(duì)其價(jià)格的評(píng)估還處于探索階段，其理論和方法需進(jìn)一步深入研究，非凡是應(yīng)加強(qiáng)理論界和實(shí)業(yè)界的交流與合作，在實(shí)踐中來(lái)完善其評(píng)估方法。

旅游資源的資產(chǎn)評(píng)估主要是景區(qū)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)及旅游品牌青海湖品牌天水麥積山石窟品牌都做過無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估