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本文目錄一覽

1，商品房和商品住宅有區(qū)別是什么
2，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的
3，什么叫商品住宅
4，商品住宅小區(qū)是甚么意思
5，商品住宅與商品房的區(qū)別
6，商品房和住宅房的區(qū)別是什么

1，商品房和商品住宅有區(qū)別是什么

商品房指寫字樓什么的，商品住宅當(dāng)然就是家住的咯

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商品房和商品住宅有區(qū)別是什么

2，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的

商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

商品房和普通住宅是什么意思如何界定的

3，什么叫商品住宅

商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。你家的這套房子是你們自己的。

就是商品房，那么何謂商品呢？就是可以上市（房產(chǎn)交易市場）交易的，兩證齊全的。兩證即國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)所有證

什么叫商品住宅

4，商品住宅小區(qū)是甚么意思

樓下商鋪樓上住宅

商品住宅，可建商業(yè)嗎

好像是綜合樓性質(zhì)的，樓下多是商鋪或商場，樓上是公司或住戶

通俗的說就是用于商業(yè)買賣的住房，現(xiàn)實(shí)中除福利房和拆遷房，基本都是這類，可以隨便買賣、按揭的普通商業(yè)住房

也就是具有商品性質(zhì)的住宅小區(qū)

辦公樓性質(zhì)的

5，商品住宅與商品房的區(qū)別

什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。什么是商品住宅? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

6，商品房和住宅房的區(qū)別是什么

商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在四個方面：使用年限的不同；辦理入戶手續(xù)的不同；水電費(fèi)用的繳納問題不同；居住環(huán)境不同。商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產(chǎn)權(quán)為同一人的住房。商品房和住宅房的區(qū)別有如下：1、土地性質(zhì)商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來，會給大家細(xì)分里面的區(qū)別。2、使用年限商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。4、生活費(fèi)用就水電費(fèi)來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。5、落戶問題根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。而商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。