北京二套首付，和一套商住兩用房商貸后再買第二套商品房首付比例是多少

來源：整理時(shí)間：2024-02-04 22:21:26 編輯：律生活手機(jī)版

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1，和一套商住兩用房商貸后再買第二套商品房首付比例是多少
2，北京二套房貸款首付七成7家銀行已實(shí)施
3，在北京第二套貸款首付是多少
4，貸款買二套房的首付是如何規(guī)定的
5，北京第二套房公積金貸款首付幾成
6，北京二次房貸首付最低三成解析

1，和一套商住兩用房商貸后再買第二套商品房首付比例是多少

在北京，買商住兩用房或者商業(yè)用房，無論您買幾套，無論您是全款或是貸款，都不納入已擁有房產(chǎn)套數(shù)，也不納入銀行貸款記錄。如果您在北京是單身，只能買一套70年產(chǎn)權(quán)房。結(jié)婚的家庭可以擁有兩套，有房的情況下，首付70%，沒房產(chǎn)有貸款的情況下首付60%

和一套商住兩用房商貸后再買第二套商品房首付比例是多少

2，北京二套房貸款首付七成7家銀行已實(shí)施

截至4月12日，北京已有7家銀行開始實(shí)施北京二套房貸款首付七成政策，包括國有五大行中農(nóng)工建交及招商、華夏銀行。市場預(yù)計(jì)，經(jīng)過3月份的一個(gè)集中成交階段之后，未來將陷入短時(shí)調(diào)整。不過，北京新房市場熱度不減，購房需求主要是以首次置業(yè)和改善性需求為主，由于首次置業(yè)的客戶能享受優(yōu)惠。

北京二套房貸款首付七成7家銀行已實(shí)施

3，在北京第二套貸款首付是多少

你可以申請二次抵押貸款。首付是20%。二次抵押貸款指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，但該房產(chǎn)按揭貸款尚未還完，該貸款銀行合作伙伴墊付結(jié)清并重新向合作銀行申請更高額度的貸款。我的空間還有更詳細(xì)的說明。我的空間還有在線申請貸款的鏈接，很方便的，不收取任何費(fèi)用，我們只是整合一些零散的貸款需求，所以作為貸款方不需付出任何費(fèi)用。有不明白的，可以HI我。

在北京第二套貸款首付是多少

4，貸款買二套房的首付是如何規(guī)定的

購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低首付比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

5，北京第二套房公積金貸款首付幾成

　　本報(bào)訊央行、銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會有調(diào)整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例，仍按“購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行?！　‰[瞞事實(shí)被拒貸棄房要付違約金　　昨天致電10多個(gè)樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策?！　　拔覀儠γ恳晃毁彿空哌M(jìn)行解釋，貸款購買第二套住房至少要首付40％?！苯鹩瑛P麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實(shí)而導(dǎo)致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔(dān)全款而放棄購房，將向開發(fā)商支付違約金?！　」e金貸款暫不調(diào)整貸款條件　　根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了第二套房的貸款利率和首付額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對待多套房的購房者？對此，公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時(shí)沒有變化?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時(shí)優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由于每個(gè)貸款人只能同時(shí)申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者最有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而“享受”首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請公積金貸款的資格?！　√崆斑€貸后再買房或受“照顧”　　央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在當(dāng)前住宅市場中，升級置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購買第二套住房時(shí)利率、首付至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實(shí)際購買第二套住房時(shí)，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低首付、優(yōu)惠利率的政策?！　　坝捎诜慨a(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)?！苯鹩煞治稣f，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者

6，北京二次房貸首付最低三成解析

北京二次房貸首付最低三成解析; 銀行個(gè)人征信系統(tǒng)試運(yùn)行，多套房貸從嚴(yán)控制昨日，本報(bào)報(bào)道《二次房貸首付將超五成》，其后，多家銀行負(fù)責(zé)人向記者表示，二次房貸首付最低設(shè)定為三成，具體首付比例視個(gè)人資信情況而定。記者從多方了解到，銀行個(gè)人征信聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)已在近日進(jìn)入試運(yùn)行，對于多套房貸的限制將更加嚴(yán)格. 征信系統(tǒng)嚴(yán)格監(jiān)控房貸隨著央行個(gè)人征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的日臻完善，商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款的監(jiān)控和審查正在趨于嚴(yán)密。記者昨日采訪京城多家商業(yè)銀行獲悉，在去年底北京被央行選為央行個(gè)人征信系統(tǒng)試運(yùn)行的試點(diǎn)城市后，京城各家商業(yè)銀行已相繼向央行提交了個(gè)人信用報(bào)告，個(gè)人征信聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)也已在近日進(jìn)入試運(yùn)行。通過利用該系統(tǒng)，眾商業(yè)銀行規(guī)范了個(gè)人信貸審批流程，特別是個(gè)人住房按揭貸款將執(zhí)行更加嚴(yán)厲的審批條款。知情人士透露，將個(gè)人征信系統(tǒng)在全國范圍內(nèi)投入運(yùn)行是央行今年布置給下屬分行的工作重點(diǎn)之一。目前計(jì)劃是從7月1日起正式運(yùn)行。 “個(gè)人征信系統(tǒng)的投入運(yùn)行，將極大有助于商業(yè)銀行防范跨行和跨區(qū)域的交叉風(fēng)險(xiǎn)。特別是在個(gè)人住房貸款領(lǐng)域，征信系統(tǒng)的開通將促使商業(yè)銀行完善信貸審批流程，抑制投資炒房。”該知情人士指出。多套住房貸款從嚴(yán)控制據(jù)了解，在3月17日央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率后，北京多數(shù)商業(yè)銀行開始對第二套或多套住房的房貸申請執(zhí)行更加嚴(yán)格的審批條件。其中不僅體現(xiàn)在對第二套住房的貸款利率執(zhí)行6.12%或以上的利率，同時(shí)在首付比例上也相應(yīng)有所提高。記者采訪獲悉，北京工行和中行目前對第二套住房貸款申請者原則上執(zhí)行最低三成的首付比例，北京中行還明文規(guī)定購二套住房的利率執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率6.12%.而北京建行目前在執(zhí)行個(gè)人房貸政策上參照一個(gè)原則，即多購一套住房，首付比例便提高一成。該行目前對第一套住房貸款申請最低執(zhí)行兩成的首付比例，因此購買第二套住房的首付比例最低提高至三成。另有農(nóng)行北京分行宣武支行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部有關(guān)人士透露，該行已對個(gè)人購買第一套商品房的執(zhí)行首付款30%的政策，貸款利率5.508%，對于第二套商品房則提高到房款總額的四成，利率也隨之上升為6.12%.該人士還告訴記者，對于第三套甚至更多商品房貸的申請，農(nóng)行會謹(jǐn)慎對待，但原則上不予辦理。同時(shí)，包括浦發(fā)、民生、中信、興業(yè)、華夏在內(nèi)的多數(shù)股份制銀行目前也已對二套住房或多套住房執(zhí)行最低三成的首付比例和6.12%的利率管理。 “實(shí)際上，銀行在具體的審批過程中也會具體情況具體分析。目前對于第二套住房貸款的申請者，我們會綜合考慮兩套房貸總額、貸款人是否有其他資產(chǎn)證明、貸款人職業(yè)穩(wěn)定性等多種因素綜合考慮來確定首付比例。對于我們認(rèn)為資質(zhì)不好的申請者，我們會不惜停貸?！懊裆y行住房按揭貸款中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

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4，貸款買二套房的首付是如何規(guī)定的

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