口頭解除房屋租賃合同有效嗎，租房口頭協(xié)議是否有效

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-25 14:45:20 編輯：律生活手機(jī)版

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1，租房口頭協(xié)議是否有效
2，口頭房屋租賃合同有用嗎
3，房屋租賃合同解除應(yīng)辦理什么手續(xù)口頭解除可以嗎
4，房屋租賃中的口頭協(xié)議具有法律效力嗎
5，房租租賃合同中承租人口頭解除合同算違約嗎
6，口頭的租賃合同是否有效

1，租房口頭協(xié)議是否有效

口頭的租賃合同，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，是不定期租賃合同，出租人承租人可以隨時(shí)要求解除合同?？陬^協(xié)議有效的前提是對(duì)方無(wú)異議，只要房東否認(rèn)口頭協(xié)議，他這樣不算毀約，但是可以緩一緩，給你一個(gè)合理的寬限期，以便你另找房子。

租房口頭協(xié)議是否有效

2，口頭房屋租賃合同有用嗎

合同既然是對(duì)方的手寫的，也是他真實(shí)的意愿表示，那自然是有效的。有效的合同，你們就得遵守。不過(guò)對(duì)于，最后一個(gè)月的租金，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，房屋維修責(zé)任沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)該由房東維修，對(duì)方如果不維修，對(duì)你造成的損失，或者導(dǎo)致房屋不能使用的，你可以抵扣租金，從這一點(diǎn)上將，把你的貨弄濕了，不能用那個(gè)場(chǎng)地的損失，可以抵他的租金。

1、口頭租賃合同：（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。2、如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。附：相關(guān)依據(jù)《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

口頭房屋租賃合同有用嗎

3，房屋租賃合同解除應(yīng)辦理什么手續(xù)口頭解除可以嗎

您好口頭解除不可以的房屋租賃合同解除其實(shí)很簡(jiǎn)單的只要您跟業(yè)主達(dá)成一致業(yè)主同意房屋租賃合同解除您直接把房子交割清楚把押金租金結(jié)算清楚然后您和業(yè)主拿出房屋租賃合同當(dāng)場(chǎng)撕毀就可以了不需要太多手續(xù)的一般業(yè)主把租金和押金跟您算清之后合同雙方撕毀后就真正完事了如果實(shí)在擔(dān)心就業(yè)主退還押金時(shí) 您寫一個(gè)退還押金收據(jù) 業(yè)主和您按個(gè)手印或者把身份證編號(hào)寫上面就OK 很簡(jiǎn)單的

1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過(guò)協(xié)商的。你可以和房東談下，說(shuō)你不想租房了，叫他把剩下的租金還你，你再給多一個(gè)月租金給他，補(bǔ)償他在尋找新租賃人期間的損失，這樣就合理了。 2、如果沒(méi)法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，當(dāng)然你可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還你剩余房租，這樣你就違約了，要賠償房東損失。違約金的金額按現(xiàn)在司法解釋來(lái)講，最高是對(duì)方的合理預(yù)期所得，即最多可能是你合同剩余期限的房租。當(dāng)然這個(gè)是不可能的，一般法院會(huì)判一個(gè)合理的損失，頂多幾個(gè)月吧，這個(gè)要看法官如何確定。 3、建議你和房東談?wù)劦昧?，談不成就住住，到你的預(yù)交的錢快完了，就走吧，這樣違約，他也賴得起訴你。法律成本比你這一兩千塊都要高啦。

房屋租賃合同解除應(yīng)辦理什么手續(xù)口頭解除可以嗎

4，房屋租賃中的口頭協(xié)議具有法律效力嗎

法律規(guī)定，口頭協(xié)議與書(shū)面協(xié)議一樣具同等法律效力，同樣受合同法等法律法規(guī)制約和保護(hù)，其合法性沒(méi)有問(wèn)題。但是從證據(jù)的角度，口頭協(xié)議比較難以證明，其真實(shí)性難以確定，對(duì)于通過(guò)法院訴訟解決糾紛的，往往會(huì)由于無(wú)法舉證而無(wú)效。

口頭租賃協(xié)議當(dāng)然有效。但是，根據(jù)《合同法》第二百一十五條，“租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。因此，就你所說(shuō)的情況，即使被執(zhí)行人和所謂租房人存在真實(shí)的租賃關(guān)系，他們之間也只能形成不定期租賃關(guān)系，不能以租賃事實(shí)來(lái)對(duì)抗法院的執(zhí)行，更不會(huì)影響法院對(duì)租賃房屋的處理，包括查封、拍賣。此外，實(shí)踐中，法院對(duì)案外人就執(zhí)行標(biāo)的提出的異議會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。如你所說(shuō)的，案外人既無(wú)法提供租賃合同，也無(wú)法提供租賃費(fèi)用給付憑證，這種情況下法院通常會(huì)駁回案外人的異議。－－－－－－－－－－－－－深圳訴訟律師網(wǎng) 提供

1、口頭協(xié)議是有法律效力的，但在訴訟中要有足夠的證據(jù)來(lái)證明。比如無(wú)利害關(guān)系第三人旁證等。2、口頭達(dá)成的租房協(xié)議，一般視為不定期，雙方均可隨時(shí)解除。

我是律師，就你所述，口頭協(xié)議沒(méi)有法律效力。

沒(méi)有，如果對(duì)方不承認(rèn)，那你就沒(méi)辦法，最好寫近書(shū)面協(xié)議

口頭協(xié)議沒(méi)有法律效力

5，房租租賃合同中承租人口頭解除合同算違約嗎

房屋租賃合同的法定解除主要情況有以下（非不定期租賃合同）：1. 出租人可單方解除合同的情形：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋、承租人擅自改變房屋租賃用途、承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋；2. 承租人可以單方解除合同的情形：租賃房屋危及承租人的安全或者健康、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現(xiàn)合同目。3. 不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同。租賃合同中雙方約定的解除合同的條件（約定解除的內(nèi)容以及方式由當(dāng)事人自行約定，但是必須符合民事法律行為的成立及生效要件，否則約定解除權(quán)的條款無(wú)效）達(dá)成時(shí)，也可以解除合同。同時(shí)當(dāng)事雙方也可以通過(guò)協(xié)商一致的方式協(xié)議解除合同。至于合同解除方式，最好以書(shū)面方式解除。但是只要能證明口頭解除確實(shí)通知到了出租人，口頭解除也是有效的。所以承租人是否構(gòu)成合同違約，主要看其是否具有單方解除合同的法定情形。如果不具有上述情形，那么承租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)出租人進(jìn)行賠償。

按照你所寫，租戶一次性給你7個(gè)月房租，但只租住了4個(gè)月，按合同規(guī)定以兩個(gè)月租金作為違約金，也就是說(shuō)你需要退還他一個(gè)月房租，扣除其余2個(gè)月作為違約金，但是即使是這樣，你也要等到租戶退房的時(shí)候，檢驗(yàn)完了屋內(nèi)設(shè)施及水電燃?xì)饨豢顭o(wú)誤后再退給他房租，因?yàn)橛泻枚嗳俗叩臅r(shí)候你不退給他押金他直接搬走你的家具家電或者破壞你的房屋，那個(gè)價(jià)值不是一個(gè)月房租能解決的。另外就是檢查他的水電燃?xì)庾詈笠淮谓豢蠲骷?xì)，好多人從住進(jìn)去就沒(méi)交過(guò)這些費(fèi)用！只是房主交款時(shí)不僅要繳納好幾個(gè)月的水電燃?xì)赓M(fèi)用，好要繳納不少的滯納金??！這些在租戶退房的時(shí)候一定要檢查清楚??！切記！！

6，口頭的租賃合同是否有效

要對(duì)口頭承包合同是否有效進(jìn)行評(píng)價(jià)，首先我們要了解什么是口頭合同。根據(jù)《合同法》第十條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?，可見(jiàn)，口頭合同屬于法律規(guī)定的合同訂立方式的一種。其次，我們需要知道承包的類型，承包的含義很廣，包括土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包、建設(shè)工程或其他工程的承包等等?？陬^承包合同的具體內(nèi)容，如果是法律規(guī)定的必須采取書(shū)面形式的，則口頭承包合同無(wú)效，比如根據(jù)《合同法》第二百七十條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?，如果承包的是建設(shè)工程，則口頭承包的無(wú)效，不能說(shuō)建設(shè)單位的老總口頭同意把某幾號(hào)樓拿給你修這就算合同成立了。再舉一個(gè)例子，甲把修剪花園的事情承包給了乙，對(duì)于修建花園這一類的事情的承包，沒(méi)有法律說(shuō)必須要通過(guò)書(shū)面方式訂立合同，則可以以口頭承包的方式進(jìn)行。法律依據(jù)《合同法》第十條當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

事由：去年，我向鄰居陳某借用住房，口頭約定租賃期為三到五年，但沒(méi)簽訂書(shū)面租賃合同?，F(xiàn)陳某提出要我下個(gè)月搬走。請(qǐng)問(wèn)陳某的行為是否屬于違約？解析：　由于你與陳某之間未訂立書(shū)面租賃合同，依據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！币虼耍銈兊淖赓U關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃。我國(guó)《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！庇捎谀闩c陳某的租賃為不定期租賃，所以你和陳某都可隨時(shí)提出終止你們的租賃關(guān)系。由于陳某并未要求你馬上搬走，而是要你下個(gè)月搬，這符合“在合理期限之前通知”的規(guī)定。綜上所述，陳某的行為不屬于違約。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！? 《合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因此，可以認(rèn)為口頭協(xié)議也是合同的一種表現(xiàn)形式，如果雙方都認(rèn)可的口頭協(xié)議，在法律上認(rèn)定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據(jù)鏈，口頭協(xié)議也具有法律效力。國(guó)家法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面合同的，當(dāng)事雙方卻僅進(jìn)行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經(jīng)履行了協(xié)議，可以視為有效。法律規(guī)定，訂立合同的形式可以是書(shū)面的方式，也可以是口頭合同?？陬^合同比起書(shū)面合同簡(jiǎn)便易行，只要法律沒(méi)有規(guī)定一定要訂立書(shū)面合同，而口頭合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，也同樣是有效的。國(guó)家法律規(guī)定的必須要采用書(shū)面協(xié)議的方式，比如建設(shè)工程合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、房屋銷售合同等，如果這類合同采取口頭約定的形式，那么可視無(wú)效，不受法律保護(hù)。

根據(jù)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！狈l明確規(guī)定依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。　　第一，六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式時(shí)視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當(dāng)事人之間可以隨時(shí)解除合同?！　〉诙?，六個(gè)月以下的可以采用書(shū)面形式，可以不采用書(shū)面形式，采用書(shū)面形式時(shí)的法律后果為依照合同的內(nèi)容履行，不采用書(shū)面形式時(shí)可以隨時(shí)解除合同?！　　逗贤ā返?15條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。因此期限在六個(gè)月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護(hù) ，合同當(dāng)事人雙方也均應(yīng)當(dāng)按照口頭約定執(zhí)行。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，合同依然有效。