買二手房千萬別提前過戶，買二手房應(yīng)該先交首付還昰先過戶

來源：整理時間：2023-01-03 05:31:35 編輯：律生活手機版

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1，買二手房應(yīng)該先交首付還昰先過戶
2，買了二手房房產(chǎn)證原件已給到我但未辦理過戶多久時間內(nèi)一定
3，我買了一套順義東方太陽城的二手房證件不全想提前過戶風險大
4，二手房買賣是先過戶還是先簽按揭合同
5，為什么現(xiàn)在二手房不可以過戶要怎么才可以過
6，買二手房不立即過戶風險大最好別全款買房
7，購買了二手房不立即過戶會存在什么風險

1，買二手房應(yīng)該先交首付還昰先過戶

先報稅，過戶，過完戶再交首付應(yīng)該

肯定先交首付了，然后再過戶

應(yīng)該是交完房款才能過戶吧

首付的謝謝！

你好！先首付得，一般都是在交完款才過戶僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

買二手房應(yīng)該先交首付還昰先過戶

2，買了二手房房產(chǎn)證原件已給到我但未辦理過戶多久時間內(nèi)一定

沒有說多長時間一定要過戶，這看你自己，但是長時間不過戶容易出現(xiàn)糾紛，比如房子的市場價漲了，原房主見了眼饞，想收回房子，不配合辦理過戶，過戶時找不見人等。你最好盡早要求過戶，如果因其它原因不能現(xiàn)在過戶，那么你得提前做好準備：1、你們之間要簽好房屋買賣合同，可證明房子是你出錢買的2、為了防止以后因一些因素原房主不配合過戶，或一時找不見人等，請現(xiàn)在要求做一個委托公證書，即由他們夫妻委托你的親戚朋友（信得過的）來幫助原房主辦理過戶手續(xù)，記得做公證時一定要原房主夫妻簽字，并留上他們的身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件，這樣做了公證后就不用原房主出面就能過戶了為了減少風險，請遲早過戶

買了二手房房產(chǎn)證原件已給到我但未辦理過戶多久時間內(nèi)一定

3，我買了一套順義東方太陽城的二手房證件不全想提前過戶風險大

樓主的問題剛好我也碰見過針對部分改善型需求為避免受到限購政策影響，在相關(guān)證件不齊全的情況下就要求中介協(xié)助提前辦理繳稅和過戶的情況，溫馨提示您，提前繳稅存在風險。 “若貸款審批已經(jīng)完成而相關(guān)資金并未到位就辦理繳稅手續(xù)，可能出現(xiàn)業(yè)主不能按照約定回收房款，即使繳稅也未能過戶的情況，從而引發(fā)的一些糾紛。若貸款尚未審批，而辦理提前繳稅的手續(xù)，一旦貸款未通過審批，將可能會造成交易中斷，無法購買。而如果房款尚未到位，提前過戶的風險更大。一旦出現(xiàn)意外情況停止交易，必須再次過戶給業(yè)主，也就是要再次繳納相關(guān)稅費，“若業(yè)主已經(jīng)擁有兩套以上住房，到時受到限購政策影響無法過戶，無法將房屋回收，勢必給買賣雙方帶來很大麻煩。”

我買了一套順義東方太陽城的二手房證件不全想提前過戶風險大

4，二手房買賣是先過戶還是先簽按揭合同

先過戶,拿到房產(chǎn)證和土地證后簽貸款合同,也可以在過戶的時候(送件到出件5個工作日)預批貸款?？梢怨?jié)省一些時間。

各地銀行對流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進行預審，通過后再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)。貸款購買二手房交易指導流程：1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

5，為什么現(xiàn)在二手房不可以過戶要怎么才可以過

不能過戶的二手房千萬不要買。第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：1、贈與公正，風險是他有權(quán)取消贈與2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已?？偨Y(jié)，只有過戶才是最安全的

答復樓主：如果你買的房子未過戶，那你找到買家，實際上也是和你的上家進行過戶的他們兩家簽訂合同后，去房管局備案和納稅以及過戶這里，你可能會得不到你想要的轉(zhuǎn)讓金因為實際你和賣方并沒有完成交易，你放棄過戶，對方可以把錢給你，然后自己再賣賺取更多的差價所以無論是處于中間的你，還是賣家，都存在風險如果你打算這樣操作，賣家可能會有心理不平衡，不能保證過程中不會出現(xiàn)不可調(diào)和的異常情況而且這個過程中，你沒有履行合同也沒有過戶，你的權(quán)利可能沒法得到法律保護如果你要操作，最好三方共同協(xié)商，但是個人還是覺得難度大希望對你有幫助

6，買二手房不立即過戶風險大最好別全款買房

買二手房不立即過戶風險知多少？慈溪市的陳女士最近碰到了大麻煩：今年2月，她以120萬元的價格向田某購買了一套房子，準備給兒子明年春節(jié)結(jié)婚時做新房。實際上，這套所謂的二手房是全新的，由于小區(qū)水電配套問題，該小區(qū)所有房子的產(chǎn)權(quán)證辦理都因此延期。當時田某稱，開發(fā)商保證在5月1日前完成所有手續(xù)，之后就能拿到房產(chǎn)權(quán)證。因為兒子婚期已定，急于購房的陳女士還是簽了合同，并付了全款。沒有想到，直到國慶過后，房子的水電配套設(shè)施問題都沒有解決，不但房產(chǎn)證的辦理變得遙遙無期，連按時入住都可能無法保證。在現(xiàn)實生活中，類似陳女士這樣的糾紛并不少。買賣雙方雖然完成了二手房交易，買方甚至交付了房款，但因為各種原因而沒有馬上辦理過戶手續(xù)，有的甚至長期不能辦理過戶手續(xù)，讓雙方都感到為難，尤其是已付了全款的買方，其中蘊含的風險更大。二手房不能立即過戶的主要原因　　根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)是以產(chǎn)權(quán)登記為準的。實際入住使用房產(chǎn)，或者只簽了一份合同，并不能代表已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，看房產(chǎn)是否真正獲得，最為關(guān)鍵的是看是否獲得了房產(chǎn)權(quán)證。對于房產(chǎn)權(quán)證的重要性雖然每個買房人都明白，但在現(xiàn)實生活中，仍然存在付了錢，卻沒有立即過戶取得房產(chǎn)權(quán)證的情況。那么，出現(xiàn)這種情況的原因是什么呢？著名民法專家楊文戰(zhàn)律師分析了以下4種情況：　　1、所購房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶。在現(xiàn)實生活中，很多所謂的二手房，其實是賣方新購的商品房，即賣主把新房轉(zhuǎn)手出售，慈溪陳女士碰到的就是這種情況。顯然，問題出在賣主身上，很可能連他自己都還沒取得房產(chǎn)權(quán)證。因為辦理房產(chǎn)權(quán)證需要一定時間，當遇到一些特殊情況時，數(shù)年都無法辦理也不鮮見。但即使房產(chǎn)證沒辦下來，有人仍然會因各種原因想立即出售新房，為此，他可能向買者隱瞞未取得房產(chǎn)權(quán)證的事實，或者自認為馬上可以獲得產(chǎn)權(quán)證，如果碰到對方急著購房，雙方就會簽訂協(xié)議，甚至完成款項的支付。2、所購房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過戶。有一些房產(chǎn)，如經(jīng)濟適用房等，必須在滿足一定年限條件后才能自由交易。如果有人把這種有限制條件的房產(chǎn)拿出來交易，就無法立即完成產(chǎn)權(quán)過戶。這樣，交易雙方往往需要約定等將來符合條件時再過戶，但如果約定時間過長，就會增加很多不確定因素，雙方的交易必定包含著很大的風險，特別是對于買方，風險甚至是無限的，比如政策變化的風險；房價上漲或者下跌的風險，賣房者可能反悔，不愿配合過戶。3、為等待滿足稅費優(yōu)惠條件暫時不過戶。一套房產(chǎn)，因為相關(guān)情況的不同，存在著很大的稅費區(qū)別，而稅費直接影響房價。由于各種原因，一些人會在房子不符合相關(guān)稅費優(yōu)惠條件時簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，但為節(jié)省稅費，又約定等符合條件時再過戶。這個條件可能是單純的等待時間滿足某個條件，也可能是其他什么原因。（以上回答發(fā)布于2017-12-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

7，購買了二手房不立即過戶會存在什么風險

買房不立即過戶的風險：1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證。擴展資料二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題；1．結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2．告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3．天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4．結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。5．協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。參考資料來源：搜狗百科—二手房

購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。《房屋登記辦法》：第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

二手房不過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

買房不立即過戶的風險。簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn)，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

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