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銀行房貸，房貸是什么

來源：整理時間：2024-01-04 13:01:12 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房貸是什么
2，銀行房屋貸款的流程請告訴一下
3，怎么進(jìn)行房貸
4，去銀行辦理房貸好辦理么
5，去銀行申請購房貸款需要什么資料
6，買房銀行貸款的流程是什么以及簽合同的注意事項

1，房貸是什么

房貸是買房時向銀行的貸款叫房貸

房屋貸款

房貸是什么

2，銀行房屋貸款的流程請告訴一下

　　按揭貸款的流程：　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。　　2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。　　5)借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同?！　?)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付?！　⌒枳⒁獾膯栴}：　　1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”?！　?)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

銀行房屋貸款的流程請告訴一下

3，怎么進(jìn)行房貸

l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）貸款銀行會對你所購買房屋進(jìn)行市場評估，現(xiàn)在購房首付款最低是評估值的20％。（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。現(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強制公證了。（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。

如果你是商品房的話,很簡單,你只要提供身份證,結(jié)婚證,戶口本,收入證明,就可以了委托開發(fā)商給你辦了

怎么進(jìn)行房貸

4，去銀行辦理房貸好辦理么

你自己到當(dāng)?shù)氐你y行都可以申請辦理的，其實現(xiàn)在挺方便的，流程一般都如下：（l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）貸款銀行會對你所購買房屋進(jìn)行市場評估，現(xiàn)在購房首付款最低是評估值的20％。（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強制公證了。（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）貸款年限；是你的年齡加上貸款年限男性不超過65歲，女性不超過60歲。現(xiàn)在首付款最低可以做到房價的20%，打七折的銀行利率是4.16% ,現(xiàn)在公積金貸款跟打七折利率的商業(yè)貸款沒有多大區(qū)別了，利率差不多，手續(xù)比普通商業(yè)貸款要麻煩。

5，去銀行申請購房貸款需要什么資料

一般是提供夫妻身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，家庭產(chǎn)權(quán)情況查冊表等等資料。

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同?！　〈藭r需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　?、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明e799bee5baa6e78988e69d8331333361313264)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　4、銀行審查按揭貸款申請。　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險?！　∫陨鲜掷m(xù)銀行一般會代辦?！　?、開立賬戶?！　∵x用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。　　7、支用貸款。　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。　　8、按約還款?！　〗杩钊吮仨毎唇杩詈贤s定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋?！　?、償還完畢貸款?！　≠J款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，銀行工資流水

6，買房銀行貸款的流程是什么以及簽合同的注意事項

簽訂買賣合同和銀行貸款合同的簽訂估計一天不能辦完。因為你得先跟開發(fā)商簽訂買賣合同，交首付款，交貸款的材料，銀行查驗之后才會通知開發(fā)商讓你簽訂貸款合同。流程就是銀行要求見到你跟開發(fā)商簽訂的買賣合同、首付款收到證明、借款人的工作收入證明、學(xué)歷證明、婚姻證明、身份證明等材料，然后通知你簽訂借款合同等一系列相關(guān)協(xié)議。然后暫時就沒你什么事了，銀行放款直接給開發(fā)商。當(dāng)然，跟開發(fā)商簽完合同以后，開發(fā)商會跟你收錢的，各種費用。

我是長春的地產(chǎn)售樓的，你放心吧，我們售樓處就是這樣的流程，不會有問題的，我家銀行有建行，光大和招商，基本手續(xù)都是這樣的，到銀行簽的都是空白。

銀行的貸款合同一般都是簽半空白的，主要信息都有，個人信息啊，房屋信息啊，金額啊，都有，但就有一些條款是沒有的，要等你簽完后拿回銀行再打上去。我在廣州還沒見過哪一家銀行是全部填好了讓你簽的。如果你是集中開盤的時候買的，簽合同也是在開發(fā)商通知的時間，那一般會有銀行的人在開發(fā)商那里駐點的，畢竟現(xiàn)在房貸還是優(yōu)質(zhì)貸款，搶貸款搶的很厲害的。我買房的時候，一個樓盤來了十來家銀行，只要是個銀行，就來，看見人就發(fā)傳單。

準(zhǔn)備的資料： 1 本人及配偶身份證（集體戶口由管轄?wèi)艏鰬艏C明） 2 本人及配偶戶口本 3 結(jié)婚證 (未婚由當(dāng)?shù)孛裾蛘邞艏芾聿块T出具未婚證明，有地區(qū)只要個人未婚申明就可以了） 4 收入證明（個體經(jīng)商準(zhǔn)備 1營業(yè)執(zhí)照 2銀行流水 3稅票） 5 商品房購房合同（由開發(fā)商出具購房合同）大楷流程：看房選房----簽訂購房合同----準(zhǔn)備資料簽訂貸款合同----銀行審批-----銀行放款-----貸款人還月供你現(xiàn)在要辦的是簽訂貸款購房合同和貸款合同，只要資料齊全并只需要幾個小時就可以了，剩下的事是不需要你親自辦理的，開發(fā)商會繼續(xù)處理，你等著銀行電話還月供就可以了，其次就是你問簽合同有什么注意的問題，這個其實早就有明確說法，銀行和開發(fā)商的合同都是霸王條款，沒改的，你看清楚簽就完了。給你個小提醒：由于銀行每月月供扣款是電腦自動進(jìn)行的，開始時間為每天的0點，所以你如果開始還月供了，記得提前一天存款，避免影響你的資信。希望對你又所幫助。

是新房還是二手房啊？

簽訂合同比較快！辦理銀行貸款比較慢一點，材料齊全的話一天可以辦完！貸款流程：帶好所有證件去銀行簽訂借款合同！房東客戶都要到場！

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4，去銀行辦理房貸好辦理么

5，去銀行申請購房貸款需要什么資料

6，買房銀行貸款的流程是什么以及簽合同的注意事項

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