躍層和復(fù)式的區(qū)別，房地產(chǎn)復(fù)式和躍層如何區(qū)分

來源：整理時間：2024-01-06 23:31:03 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)復(fù)式和躍層如何區(qū)分
2，請問復(fù)式樓和躍層有什么區(qū)別
3，躍層和復(fù)式樓有什么區(qū)別啊
4，躍層房源和復(fù)式的區(qū)別在哪里
5，躍層住宅和復(fù)式住宅有什么區(qū)別
6，躍層戶型和復(fù)式戶型的區(qū)別是什么

1，房地產(chǎn)復(fù)式和躍層如何區(qū)分

具體一些，復(fù)式樓梯有十幾級，就是2層；錯層樓梯只有2－5級，實際只有一層，只不過臥室地面比廳高些。

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是:有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。而復(fù)式仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式的舉架為較高的一層住宅舉架，大概在3.3-3.4米，而躍層是兩層的舉架，大概在5.4米以上。

復(fù)式是有兩層或兩層以上，它們有垂直空間上的交錯；躍式只有一層，只是這一層不在同一個水平上，它們在垂直空間沒有交錯。

相同點：二者都是室內(nèi)分2層的結(jié)構(gòu)~~~~~~~~~~~~~不同點：復(fù)式的上層高度低于2.2米按中國法律法規(guī) 這層不能計入銷售面積和產(chǎn)權(quán)面積也就是說復(fù)式的面積只計算下面一層~~~~~~~~~躍層的上層高度高于2.2米計入銷售面積和產(chǎn)權(quán)面積~~~~~~~~~~~~

房地產(chǎn)復(fù)式和躍層如何區(qū)分

2，請問復(fù)式樓和躍層有什么區(qū)別

復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間。受躍層設(shè)計啟發(fā)創(chuàng)造設(shè)計，仍占有兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。一般來說，復(fù)式住宅層高較高（普通住宅的層高一般為2.8米），可在層高較處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。住宅占有下下兩層樓面，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨有樓梯，優(yōu)點是有較大采光面、通風(fēng)好，居住面積、輔助面積布局緊湊，相互干擾小。如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

你好很高興回答你的問題復(fù)式樓就是上下兩層像別墅一樣和別墅不同的是別墅是獨立的而復(fù)式樓是樓房中的帶樓梯躍層是只有一層但不一樣高就是地板不是在一個平面上可能是臥室比客廳高了兩臺形成一個錯層但還在同一個層面我家的樓房是頂樓帶閣樓樓梯在室內(nèi)餐廳和閣樓挑空的就可以看成是復(fù)式樓當(dāng)然并不是真正意義上的復(fù)式樓我的回答希望可以幫到你

請問復(fù)式樓和躍層有什么區(qū)別

3，躍層和復(fù)式樓有什么區(qū)別啊

你好很高興回答你的問題復(fù)式樓就是上下兩層像別墅一樣和別墅不同的是別墅是獨立的而復(fù)式樓是樓房中的帶樓梯躍層是只有一層但不一樣高就是地板不是在一個平面上可能是臥室比客廳高了兩臺形成一個錯層但還在同一個層面我家的樓房是頂樓帶閣樓樓梯在室內(nèi) 餐廳和閣樓挑空的就可以看成是復(fù)式樓當(dāng)然并不是真正意義上的復(fù)式樓我的回答希望可以幫到你

躍層和復(fù)式樓有什么區(qū)別啊

4，躍層房源和復(fù)式的區(qū)別在哪里

復(fù)式和躍層區(qū)別有：1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。2、復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。3、躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于1．5米（含）：　使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。

復(fù)式:上層的層高比下層層高低一般上層層高在2.2米以下并不計建面.(如首層層高是3米,二層層高是2.2米,這就是復(fù)式)躍層:一套住房占上下兩層并且首層與二層都是相同的層高(如首層3米,二層也是3米,這是躍層.躍層上下兩層都計建面.其實這兩種類型的房都差不多,不過還是復(fù)工經(jīng)濟(jì)一點.loft只指空曠的大間層高一般在4.5米-5米以上,由你自己設(shè)計夾層.這個很麻煩可塑性過強(qiáng),不經(jīng)濟(jì).

5，躍層住宅和復(fù)式住宅有什么區(qū)別

躍層式住宅特點是，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置。上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：1、使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積。

什么叫復(fù)式住宅呢？復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。最近，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個新品種——錯層式住宅。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。一、錯層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。二、錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同牲和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地。總而言這，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

6，躍層戶型和復(fù)式戶型的區(qū)別是什么

今天有許多的房子并不是單純的套間，而是類似下文所說的躍層的房子，一般來說它包括兩層或者兩層以上，每一層的面積可能不是很大，但是總體看來結(jié)構(gòu)美觀，使用效果也很是不錯。今天為大家說明舉例的就是關(guān)于躍層房子面積的計算方法，以及復(fù)式和躍層兩種容易被大家混淆了概念之間的區(qū)別和分析，有興趣朋友可以綜合自己的實際情況進(jìn)行了解，必要的時候可以參考類似下文所述自己動手進(jìn)行測量與計算?！　　　∫?、躍層的房子面積怎么算　　躍層和復(fù)式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：　　　　如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)。　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積?！　　　《?、復(fù)式與躍層如何區(qū)別　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。　　　　因為躍層的房子在結(jié)構(gòu)上面相對比較有特點，和那些單層的大套間相比較而言，它們的面積的計算方面尤其應(yīng)該著重注意，那么上文為大家說明舉例的就是關(guān)于躍層面積的計算方法以及測量步驟，除此之外，還有關(guān)于容易被大家混淆的，也就是復(fù)式和躍層兩者概念之間的區(qū)別和辨析。有興趣朋友應(yīng)該綜合實際，進(jìn)行學(xué)習(xí)，這樣子才可以盡可能篩選出適合自己的一種房屋結(jié)構(gòu)和合適面積的躍層住宅。

躍層戶型和復(fù)式戶型的區(qū)別：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。但一般情況下，人們?nèi)詫?fù)式住宅和躍層式住宅統(tǒng)稱為躍層住宅。什么是躍層？對于躍層來說他是在建筑物內(nèi)的分層，它是一種新穎的住宅形式，從起居的臥室、客廳、廚房等等來分化，通常是將臥室和書房安置在上層。它上下兩層的交通采用室內(nèi)樓梯完成，有別墅的感覺但不如別墅空間大，它布局緊湊，居住面積和輔助面積較大?；ハ喔蓴_則較小。 1. 優(yōu)點：躍層式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風(fēng)較好，可以分層布置。躍層式住宅它的采光面較大，除了有較大的輔助面積外對于室內(nèi)小樓梯的設(shè)計也是采用獨立性。2. 缺點：躍層式住宅的不便之處便是樓梯占去的實用面積以及出口較少。倘若發(fā)生火災(zāi)等事件對于人員撤離照成很很大的困難，且消防人員也不易進(jìn)入。 3. 什么是復(fù)式戶型？　復(fù)式是指單元住宅的房間置于兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區(qū)別在于復(fù)式戶型內(nèi)擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間，在視覺提高了空間利用率，便于觀賞室內(nèi)外風(fēng)景，房子的采光效果好，房間的隱秘性好。缺點是復(fù)式戶型對樓高有一定的要求，層高至少5米，過低的層高會顯得空間矮小。復(fù)式住宅概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高的話可在局部騰出夾層空間，通過樓梯聯(lián)系上下，能充分提高住宅空間利用，增加空間使用面積。1. 優(yōu)點：空間格局分區(qū)十分明顯；公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。2. 缺點：壓抑感明顯因為復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。3. 躍層和復(fù)式的區(qū)別如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。躍層的樓層相對復(fù)式來說低一些，在躍層和復(fù)式的區(qū)別上最顯著的一點便是人們俗稱的“躍層就是壓縮后的復(fù)式”。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致;躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和?？偠灾S層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。參考資料怎么挑復(fù)式戶型復(fù)式戶型的優(yōu)缺點：http://www.jiwu.com/news/2557816.html

很多人把躍層戶型和復(fù)式戶型混為一談，其實兩者之間還是有差別的。躍層戶型特點：躍層戶型是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，因為不同的功能區(qū)域在不同的平面，這樣可以保證更好的隱私性。而且躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面。但是躍層戶型也有明顯的缺點，其樓梯是占用使用面積的。復(fù)式戶型特點：人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的戶型理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層戶型，建筑學(xué)上它與復(fù)式戶型是不同的兩個概念。躍層戶型是一套房占據(jù)兩層，由內(nèi)部樓梯鏈接。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。綜上，復(fù)式戶型從概念上來講是一層，但是因為其比普通住宅要更高，所以可以局部裝修出夾層，安排樓梯，這樣可以增加使用面積，提高空間使用率。

躍層戶型是在一層內(nèi)，只是某一部分空間太高起來，復(fù)式戶型是2層空間

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1，房地產(chǎn)復(fù)式和躍層如何區(qū)分

2，請問復(fù)式樓和躍層有什么區(qū)別

3，躍層和復(fù)式樓有什么區(qū)別啊

4，躍層房源和復(fù)式的區(qū)別在哪里

5，躍層住宅和復(fù)式住宅有什么區(qū)別

6，躍層戶型和復(fù)式戶型的區(qū)別是什么

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