什么叫以租代征，請(qǐng)問(wèn)這種作法是以租代征嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-19 22:27:06 編輯：律生活手機(jī)版

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1，請(qǐng)問(wèn)這種作法是以租代征嗎
2，這樣是否屬于以租代征
3，以租代征土地合法嗎
4，國(guó)土局說(shuō)的以租代征什么是以租代征
5，什么是以租代征
6，李律師你的回復(fù)談到了以租代征能給我仔細(xì)解釋下嗎勞駕謝謝
7，拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別

1，請(qǐng)問(wèn)這種作法是以租代征嗎

當(dāng)然是不可以租代征的~~

請(qǐng)問(wèn)這種作法是以租代征嗎

2，這樣是否屬于以租代征

如果農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)租用土地用于農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的部分住房不符合規(guī)劃，經(jīng)協(xié)商將原住房拆除，置換統(tǒng)一在園區(qū)外統(tǒng)一建設(shè)的農(nóng)民住房，不屬于以租代征土地的范疇。

這樣是否屬于以租代征

3，以租代征土地合法嗎

以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”。 “以租代征”就是指通常情況下，如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過(guò)土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場(chǎng)作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過(guò)“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

以租代征土地合法嗎

4，國(guó)土局說(shuō)的以租代征什么是以租代征

“以租代征”擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是近年來(lái)凸現(xiàn)的一種違法新形式。所謂“以租代征”，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，國(guó)家嚴(yán)把土地供應(yīng)“閘門(mén)”，而“以租代征”卻在各地競(jìng)相“上演”，已成為一種普遍的違法形式。參考資料：新華網(wǎng)

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5，什么是以租代征

應(yīng)該是指國(guó)家通過(guò)租賃方式取得的一種使用方式，代替征收或者征用。

6，李律師你的回復(fù)談到了以租代征能給我仔細(xì)解釋下嗎勞駕謝謝

　　以租代征是一個(gè)相對(duì)專(zhuān)業(yè)，比較綜合的術(shù)語(yǔ)！　　所謂“以租代征”，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，規(guī)避用途管制制度，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的總量控制制度，規(guī)避農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的土地收益分配制度，直接進(jìn)入市場(chǎng)的一種行為。其目的在于，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式。　　根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！　纳鲜龇l中可以清晰地看出，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施建設(shè)方可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，也就是說(shuō)其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為非法行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定而無(wú)效?！　⊥瑫r(shí)，《農(nóng)村土地承包法》第十七條也明確規(guī)定“承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，也就是說(shuō)任何改變土地用途的行為都是違法行為，當(dāng)然無(wú)效的行為或合同是得不到法律的保護(hù)?！　∪缬胁幻鳎?qǐng)繼續(xù)追問(wèn)和直接來(lái)電咨詢(xún)，河北冀港律師事務(wù)所李增亮律師祝你安好！

7，拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別

首先，從定義上來(lái)說(shuō)： “以租代征”是指通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，減少征地資金支出，逃避稅費(fèi)和占補(bǔ)平衡義務(wù)。土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。有很多農(nóng)民對(duì)“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別并不了解，稀里糊涂簽了協(xié)議、訂了合同，自己的土地被侵占、遭破壞，還感到這是大政策、大形勢(shì)，有些農(nóng)民因此而永遠(yuǎn)失去土地，還不能得到合理的安置補(bǔ)償。那“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)到底有哪些區(qū)別?下面，小編結(jié)合《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)為你詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)。區(qū)別一：土地流轉(zhuǎn)不改變土地的性質(zhì)，也就是說(shuō)之前是農(nóng)用地，流轉(zhuǎn)后依然是農(nóng)用地?！掇k法》第三條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途?！倍耙宰獯鳌钡膶?shí)質(zhì)是假借土地流轉(zhuǎn)之名，改變農(nóng)用地的性質(zhì)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，在農(nóng)用地建設(shè)永久性建筑，對(duì)耕地造成很大的破壞。區(qū)別二：土地流轉(zhuǎn)受讓方必須從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，要有能力搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理好農(nóng)用地?！掇k法》第九條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶(hù)，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。”“受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力?！倍耙宰獯鳌钡挠玫胤酱蠖嗍且恍┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或工業(yè)制造企業(yè)，不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。區(qū)別三：土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方，有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)承包地，土地流轉(zhuǎn)是完全自愿進(jìn)行的?！掇k法》第六條規(guī)定:“承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。”第八條規(guī)定:“沒(méi)有承包方的書(shū)面委托，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)的承包土地?！倍耙宰獯鳌钡闹黧w是基層政府或村委會(huì)，經(jīng)常伴隨有欺騙、強(qiáng)迫甚至暴力。區(qū)別四：土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，這一點(diǎn)不能有任何的回旋余地，不可有任何的馬虎?！掇k法》第七條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳?！倍耙宰獯鳌钡氖找婧艽笠徊糠直坏胤秸虼逦瘯?huì)以各種名義截留，有的甚至是已經(jīng)把土地征了出去，但仍是支付著失地農(nóng)民少量的年租金。區(qū)別五：土地流轉(zhuǎn)是國(guó)家積極鼓勵(lì)的，專(zhuān)門(mén)出臺(tái)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》，以各種形式鼓勵(lì)農(nóng)民自愿、互利地進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。而“以租代征”是國(guó)家明令禁止的行為，《土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！眹?guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》明確提出，禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

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2，這樣是否屬于以租代征

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3，以租代征土地合法嗎

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