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1，建筑總投影面積
2，建筑投影面積指的是什么各位懂的能不能說的直白一點我不是很專
3，什么是建筑物水平投影面積
4，建筑物的水平投影面積是什么意思
5，建筑投影面積怎么算
6，建筑投影面積計算

1，建筑總投影面積

投影面積就是指垂直投影下來的面積,在求建筑面積的時候用的就是投影面積,運用空間想象力,一個建筑,從上往下看的形狀,利用圖形狀況,計算外圍面積,計算出來的面積就是投影面積

建筑總投影面積

2，建筑投影面積指的是什么各位懂的能不能說的直白一點我不是很專

建筑的投影面積一般采用水平投影面積就是假設(shè)你從建筑物的最上面垂直看下去的形狀所站的面積，可能這個還是比較抽象，我給你舉個例子：一個50層的高樓規(guī)則立方體，每層面積為1000平米，則這個建筑的投影面積為1000平米，建筑面積則1000*50甚至更多。

建筑投影面積指的是什么各位懂的能不能說的直白一點我不是很專

3，什么是建筑物水平投影面積

垂直陰影面積

就是假設(shè)把該建筑放在空中，現(xiàn)在有一束光從建筑物正上方往下照，地上所有陰影的面積。

1. 建筑物的水平投影面積是假設(shè)太陽正當(dāng)頂時，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。2. 無論房屋多少層，建筑總面積多大，水平投影面積是定值。擴展:建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積定義則未有公認量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。

就是說不光是建筑物站地下的面積，連上部突出的陽臺什么的罩在地下的地方都算上面積總和。

什么是建筑物水平投影面積

4，建筑物的水平投影面積是什么意思

建筑物的水平投影面積是指物體在水平面上的投影面積。假設(shè)太陽正當(dāng)頂時，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。水平投影面積與建筑總面積無必然關(guān)系。無論房屋多少層，建筑總面積多大，水平投影面積是定值。假設(shè)太陽正當(dāng)頂時，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。通俗的講,就是從上往下就是水平投影面積。比如搭架子，如果是水平投影面積，那就是不管架子有多高，只是計算它的從上到下的投影面積（也就是占地面積）；如果是垂直投影面積，那就是該架子在墻上的投影面積。擴展資料投影可分為正投影和背投影。正投影即投射線的中心線垂直于投影的平面，影像會停留在畫面上，背投影是指畫面反向透出，穿過承接影像的物體。光學(xué)背投屏幕依靠微細光學(xué)機構(gòu)來完成投影光能的分布，是目前公認效果最好的顯示方式，菲涅耳透鏡的技術(shù)廣泛應(yīng)用在光學(xué)屏幕的制造工藝上，菲涅耳透鏡結(jié)構(gòu)可以將入射光匯聚成平行光線，在一定的視角范圍內(nèi)嗇屏幕的亮度。柱面透鏡的技術(shù)也廣泛應(yīng)用在光學(xué)屏幕的制造工藝上，通過屏幕正面的柱面透鏡結(jié)構(gòu)，可以控制水平方向和垂直方向的光線分布，具有擴大視角范圍的功能，客戶可以根據(jù)實際的應(yīng)用環(huán)境，設(shè)計投影光路與屏幕焦點的最大夾角，以取得最佳的光路覆蓋角范圍。

水平投影面積就是指垂直投影下來的面積，在求建筑面積的時候用的就是水平投影面積，運用空間想象力，一個建筑，從上往下看的形狀，利用圖形狀況，計算外圍面積，計算出來的面積就是水平投影面積

建筑物的水平投影面積是假設(shè)太陽正當(dāng)頂時，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。無論房屋多少層，建筑總面積多大，水平投影面積是定值。擴展:建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積定義則未有公認量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。

你是想學(xué)預(yù)算吧，呵呵，這個就是個定義，你看定額上的計算規(guī)則，那上有明確的解釋

還真的不知道你裝傻還是真的傻，按字面意思就可以了，這不是看字說圖嗎？

5，建筑投影面積怎么算

建筑的投影面積就可以看成套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，是以水平投影面積按照以下規(guī)定計算：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)的臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。4.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。以下情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。1.層高小于以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333264626561空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。因此我們認為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。對于公共分攤面積的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。十種情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。最后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

投影面積是一棟樓房水平的投影最大覆蓋的范圍，無論多少層只有一個值，假如某一層懸挑外出幾個蓬、板則投影范圍加大了那幾個面積。投影面積值在建筑糾紛里無法律意義。建筑面積計算規(guī)則是法規(guī)，其值是按“規(guī)則”計算出的各層建筑面積的總和。前述的懸挑外出蓬、板、陽臺等在“規(guī)則”里有些是不計或計算一半的。它的計算遵循規(guī)定很多，請見“規(guī)則”。

6，建筑投影面積計算

建筑面積與容積率計算規(guī)定第一條為進一步明確建設(shè)項目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計算的規(guī)則,根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合實際,制定本規(guī)定。第二條審批建設(shè)項目,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。第三條建設(shè)項目的建筑面積計算分為核定建筑面積計算及可建建筑面積計算。核定建筑面積是指建設(shè)項目中,根據(jù)容積率計算出的建筑面積?？山ńㄖ娣e是指建設(shè)項目中,根據(jù)容積率計算出的建筑面積、獎勵建筑面積及不計入容積率計算的其他建筑面積之和。核定建筑面積計算公式為:核定建筑面積=可建設(shè)用地面積×容積率。第四條可建建筑面積計算公式為:可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。第五條容積率計算公式為:容積率=核定建筑面積/可建設(shè)用地面積。第六條實施公共開放空間獎勵面積,在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下,在自身功能需要以外為社會公眾提供全天候開放空間的,可獎勵建筑面積,但獎勵的建筑面積總計不得超過該建筑基地核定建筑面積的10%;住宅建設(shè)項目的獎勵建筑面積不得超過5000 平方米,公共建筑建設(shè)項目的獎勵建筑面積不得超過10000 平方米。開放空間條件和計算方法及開放空間增加建筑面積指標(biāo)按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。第七條建筑基地內(nèi)的以下建筑面積,不計入該項目的核定建筑面積,但須計入可建建筑面積: (一)避難層中的避難空間。 (二)在室外地面以上部分的高度不超過1.2米的地下室或半地下室。 (三)沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過街樓底層; (四)設(shè)計作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分的面積(架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞)。 (五)多層及高層建筑與其它空間不連通設(shè)計上無實際使用功能無通風(fēng)采光窗的坡屋頂。 (六)居住區(qū)內(nèi)獨立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位(不含地面室外停車位)小于等于居住區(qū)應(yīng)配建停車位總量的30%時,獨立停車庫的面積不計入核定建筑面積。獨立建設(shè)的停車庫不得改做其它功能使用。第八條建設(shè)項目的核定建筑面積按以下規(guī)定計算: (一)超高層建筑避難層中的非避難空間(如設(shè)備間、樓梯間、其它功能性用房)按國家有關(guān)面積計算規(guī)范計算后計入核定建筑面積。 (二)地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的,按A=KA折算核定建筑面積(A—折算的核定建筑面積,K—地下室及半地下室地面以上的高度與其層高之比,A—地下室及半地下室建筑面積);其室外地面以上高度超過2.2米的,全部計入核定建筑面積。 (三)處于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一邊在室外地面以上的部分大于1.2米小于2 .2米的(其地面以上高度超過2.2米的,全部計入核定建筑面積),按照A=KA計入核定建筑面積與容積率(地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值計算,車庫入口部分除外)(如圖,請點擊這里)。 (四)設(shè)計作為商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性功能用途的地下室、半地下室按其使用面積計入核定建筑面積。 (五)居住建筑,設(shè)置下沉天井或以大開挖形式改善地下室室內(nèi)環(huán)境時,當(dāng)天井面積大于15平方米/戶或開挖長度累計超過8米/戶時,天井地坪或開挖后形成的地坪標(biāo)高視同該建筑的室外地坪標(biāo)高,參照坡地建筑折算地下室面積計入核定建筑面積。 (六)居住區(qū)內(nèi)獨立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位(不含地面室外停車位)大于30%時,超出部分面積應(yīng)按國家有關(guān)面積計算規(guī)范計算后計入核定建筑面積。 (七)非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計算實際面積計入核定建筑面積。 (八)住宅建筑的陽臺(含入戶有頂花園、空中花園)進深小于2.5米的部分計算1/2面積;大于等于2.5米的部分,其沿外墻進深大于2.5米部分的面積應(yīng)計算全面積。 (九)住宅建筑當(dāng)層高大于3米時,以3米為基準(zhǔn)高度,按高度折算建筑面積后,計入核定建筑面積(如圖);當(dāng)戶型設(shè)計(如躍層式住宅)有特殊需要時,住宅中的公共部位如起居室、餐廳可適當(dāng)調(diào)整層高,形成戶內(nèi)挑高空間,按一層計算建筑面積,但該部分面積不得超過該戶型建筑面積的10%。(如圖,請點擊這里)。 (十)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.6米或裙房部分層高大于6米的辦公、酒店建筑,不論層內(nèi)是否有隔層,均按該層面積的2倍計算建筑面積后,計入核定建筑面積。 (八)一層層高大于6米,二層以上層高大于5.4米時的商業(yè)建筑,均按該層面積的2倍計算建筑面積后,計入核定建筑面積;單層面積達到5000平方米以上的大型倉儲式商業(yè)用房,建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,其建筑面積按國家面積計算規(guī)范計算后,計入核定建筑面積與容積率;沿街商業(yè)建筑進深小于25米的,當(dāng)層高大于4.5米時,以3.6米為基準(zhǔn)高度,按高度折算建筑面積后,計入核定建筑面積。 (十一)公共建筑中的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計入核定建筑面積。 (十二)建筑外墻外側(cè)的保溫隔熱層,按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積,并在報審方案中單獨注明保溫隔熱層面積。《建筑面積與容積率計算規(guī)定的補充規(guī)定》一、住宅(含酒店式公寓)戶內(nèi)入戶花園、空中花園、花臺、設(shè)備平臺等有永久性頂蓋的開敞、半開敞空間視同陽臺,以套為單位,對應(yīng)的“套內(nèi)陽臺進深小于2.5米部分的底板水平投影面積總和”與套內(nèi)水平投影面積“的比值小于12%的,按照《建筑面積與容積率計算規(guī)定》第八條第(八)項規(guī)定計算建筑面積;大于等于12%的,超過部分按“實際計算的套內(nèi)陽臺進深小于2.5米部分的底板水平投影面積總和”與套內(nèi)水平投影面積的12%的差值,計入核定建筑面積。套內(nèi)水平投影面積是指套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)陽臺所對應(yīng)的底板水平投影面積的總和。(見附圖計算)二、建筑設(shè)計含有飄窗的,須在申報圖紙中提供飄窗大樣,明確其構(gòu)造形式及窗臺高度。出挑平均進深(建筑外墻至飄窗結(jié)構(gòu)外沿的水平距離)超過0.9米,按其底板水平投影面積全部計入核定建筑面積;出挑平均進深小于等于0.9米,且窗臺與室內(nèi)地面的高差大于等于0.45米,不計算建筑面積,窗臺與室內(nèi)地面的高差小于0.45米的,視同戶內(nèi)建筑空間,按規(guī)定計入核定建筑面積。三、低層住宅建筑底層層高大于3.6米的,以3.6米為基準(zhǔn)高度,按高度折算建筑面積后,計入核定建筑面積;二、三層層高大于3.3米,以3.3米為基準(zhǔn)高度,按高度折算建筑面積后,計入核定建筑面積。四、《建筑面積與容積率計算規(guī)定》中部分條款內(nèi)容修訂如下:第七條第(二)項修訂為:“在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的地下室或半地下室?！钡诎藯l第(二)項修訂為:“地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.5米小于2.2米,按A=KA折算核定建筑面積(A---折算的核定建筑面積,K=地下室及半地下室地面以上的高度與其層高之比,A-地下室及半地下室建筑面積);其室外地面以上高度超過2.2米的,全部計入建筑面積”第八條第(三)項修訂為;“處于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一邊在室外地面以上的部分大于1.5米小于2 .2米的(其地面以上高度超過2.2米的,全部計入核定建筑面積),按照A=KA計入核定建筑面積與容積率(地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值計算,車庫入口部分除外)”。

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一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。因此我們認為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。對于公共分攤面積的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。十種情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。最后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。