前期費(fèi)用包括哪些，房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-23 19:22:09 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有哪些
2，作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程前期費(fèi)用包括那此內(nèi)容
3，請(qǐng)說(shuō)說(shuō)什么是項(xiàng)目前期費(fèi)用
4，建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)包含哪些內(nèi)容
5，開(kāi)工之前都有哪些項(xiàng)目費(fèi)用
6，房屋建筑物前期費(fèi)用哪些可以省略

1，房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有哪些

前期工程費(fèi)：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、“三通一平”等費(fèi)用；

房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有哪些

2，作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程前期費(fèi)用包括那此內(nèi)容

前期工程費(fèi),是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建和“三通一平”費(fèi)等前期費(fèi)用（“三通一平”費(fèi)是指接通紅線外施工用臨時(shí)給排水﹤含地下排水管、溝開(kāi)挖鋪設(shè)費(fèi)用﹥、供電、道路﹤含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi)﹥等費(fèi)用）

作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程前期費(fèi)用包括那此內(nèi)容

3，請(qǐng)說(shuō)說(shuō)什么是項(xiàng)目前期費(fèi)用

項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)是指項(xiàng)目整個(gè)前期工作過(guò)程中形成的一切費(fèi)用。一般分為“項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)”和“項(xiàng)目前期活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”兩個(gè)部分。項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)：是指項(xiàng)目技術(shù)、行政文書(shū)如項(xiàng)目探討性結(jié)論、項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告等文件資料形成過(guò)程中的業(yè)務(wù)工作，如研討、編制、擬定、委托設(shè)計(jì)、論證、評(píng)估、報(bào)批所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括調(diào)研費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、資料費(fèi)、論證費(fèi)、委托編制費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、辦公費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金等費(fèi)用。項(xiàng)目前期活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：是指服務(wù)于項(xiàng)目形成全過(guò)程所涉及的相關(guān)費(fèi)用，包括接待費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。土地費(fèi)用、與項(xiàng)目有關(guān)的其它費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用其中與建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用包括：管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)設(shè)備費(fèi)等其中與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家俱購(gòu)置費(fèi)等

請(qǐng)說(shuō)說(shuō)什么是項(xiàng)目前期費(fèi)用

4，建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)包含哪些內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目前期工作費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前進(jìn)行的項(xiàng)目規(guī)劃、可行性研究、初步設(shè)計(jì)等前期工作發(fā)生的費(fèi)用。立項(xiàng)前，由負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的主管部門，按照下達(dá)的年度投資計(jì)劃和基本建設(shè)支出預(yù)算、批準(zhǔn)的前期工作內(nèi)容、工作進(jìn)度進(jìn)行支付；立項(xiàng)后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用和管理，按勘察設(shè)計(jì)合同規(guī)定的條款支付。其支付要求嚴(yán)格控制在下達(dá)的投資計(jì)劃和批準(zhǔn)的工作內(nèi)容之內(nèi)，嚴(yán)禁項(xiàng)目主管部門和建設(shè)單位截留、挪用和轉(zhuǎn)移前期工作費(fèi)。我不是遼寧的，所以無(wú)法提供更進(jìn)一步的情況。如果你的項(xiàng)目是政府財(cái)政性資金，一定要謹(jǐn)慎。如果你想知道的是建設(shè)項(xiàng)目前期政府收費(fèi)項(xiàng)，大致如下：一、建設(shè)工程直接繳納的： 1、配套費(fèi)；建設(shè)局收取 2、人防費(fèi)；（如果你的項(xiàng)目設(shè)計(jì)有地下人防工程，就免了）這是人防辦收 3、建筑垃圾處理費(fèi)；這是環(huán)衛(wèi)處收 4、質(zhì)監(jiān)費(fèi)；質(zhì)監(jiān)站收 5、墻材基金；規(guī)劃局收 6、散裝水泥基金；建設(shè)局收（里面設(shè)立了一個(gè)散裝水泥辦公室） 7、定額管理費(fèi)；建設(shè)局收 8、城市公共設(shè)施建設(shè)（建設(shè)用地對(duì)應(yīng)的人行道、行道樹(shù)等）；建設(shè)局收。你如果自己按照建設(shè)局的要求搞好，就不收了。 9、建檔費(fèi)；建設(shè)局檔案館收二、取得土地、環(huán)保、規(guī)劃設(shè)計(jì)的： 1、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)（環(huán)科所收，給你做環(huán)評(píng)報(bào)告） 2、環(huán)境報(bào)告評(píng)估專家審查費(fèi)：環(huán)保局收 3、審圖費(fèi);(工程咨詢單位收） 4、各種設(shè)計(jì)費(fèi)；不說(shuō)了 5、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地占用稅、契稅、耕地再造費(fèi)、土地出讓金、征地費(fèi)、青苗費(fèi)、安置費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)。（國(guó)土局、稅務(wù)局收）三、水、電、氣、通信、交通等費(fèi)用(一般都有費(fèi)用，直接進(jìn)入建設(shè)工程費(fèi)用的）。一般來(lái)說(shuō)，政府的行政服務(wù)中心有辦事指南，你看看就清楚了。

5，開(kāi)工之前都有哪些項(xiàng)目費(fèi)用

辦理相關(guān)手續(xù)所需費(fèi)用相關(guān)手續(xù)名稱相關(guān)部門相關(guān)手續(xù)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、文件聯(lián)系方式備注土地證章丘市國(guó)土資源局地籍科登記費(fèi)（約1650元）山東省土地登記收費(fèi)及其管理辦法[1995]魯土籍字第11號(hào) 王老師83212157 房產(chǎn)證章丘市房管局登記費(fèi)：550元/套（約1650元）省發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào) 宋老師83221596 施工許可證章丘市建委人防費(fèi)（約12萬(wàn)）濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2007]52號(hào) 低層建筑面積的2.5%，每平方米600元勞保費(fèi) （約52萬(wàn)）勞保費(fèi)用提取辦法的報(bào)告通知按工程造價(jià)的2.6%（竣工后發(fā)還施工單位）墻體節(jié)能費(fèi)（約12萬(wàn)）魯財(cái)綜字[2008]53號(hào) 按建筑面積，每平方米10元（返還按有關(guān)規(guī)定）散裝水泥專項(xiàng)基金（2.4萬(wàn)）魯財(cái)綜字[2003]24號(hào) 按建筑面積，每平方米2元，（使用散裝水泥達(dá)到工程量的95%，全額返還，享受優(yōu)惠政策除外，因繳納時(shí)只繳納了50%）招標(biāo)代理費(fèi)（約7萬(wàn)元）按造假的0.35% 農(nóng)民工工資保障金（約40萬(wàn)）工程竣工后返還市場(chǎng)交易費(fèi)（約10萬(wàn)元）按造價(jià)1%，甲、乙方各交一半測(cè)繪費(fèi) （約7800元）按單項(xiàng)工程收取，標(biāo)準(zhǔn)2594元/幢

建設(shè)單位需要搞定 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、建設(shè)工程開(kāi)工審查表；3、建設(shè)工程施工許可證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書(shū)；5、在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；7、建筑工程施工圖審查備案證書(shū)；8、圖紙會(huì)審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書(shū)；13、建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書(shū)。施工單位需要搞定1、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及注冊(cè)號(hào)；2、國(guó)家企業(yè)等級(jí)證書(shū)、信用等級(jí)證書(shū)；3、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、企業(yè)法人代碼書(shū)；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書(shū)；6、施工單位的試驗(yàn)室資質(zhì)證書(shū)；7、工程預(yù)標(biāo)書(shū)、工程中標(biāo)價(jià)明細(xì)表；8、工程項(xiàng)目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書(shū)、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動(dòng)部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審與審批，施工組織設(shè)計(jì)方案；12、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告。最先做的就是施工組織設(shè)計(jì)、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書(shū)、報(bào)實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報(bào)開(kāi)工報(bào)告。

6，房屋建筑物前期費(fèi)用哪些可以省略

對(duì)于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用．由開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開(kāi)發(fā)成本共有八項(xiàng)：1．土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。(1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括：(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4．建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。7．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。(二)開(kāi)發(fā)費(fèi)用開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。1．管理費(fèi)用?？砂错?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％左右計(jì)算。2．銷售費(fèi)用。它指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2％一3％；(2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1．5％一2％；(3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4％一6％。3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。一般情況下資金是自有的，不過(guò)也有很多企業(yè)是通過(guò)銀行借款籌集資金的。

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前期費(fèi)用包括哪些，房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有哪些

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1，房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有哪些

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3，請(qǐng)說(shuō)說(shuō)什么是項(xiàng)目前期費(fèi)用

4，建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)包含哪些內(nèi)容

5，開(kāi)工之前都有哪些項(xiàng)目費(fèi)用

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2，作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程前期費(fèi)用包括那此內(nèi)容

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4，建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)包含哪些內(nèi)容

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