合同期內(nèi)單方解除租賃合同，房屋租賃合同可以單方面解除

來源：整理時間：2023-01-23 14:19:04 編輯：律生活手機版

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1，房屋租賃合同可以單方面解除
2，可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
3，房屋在合同期內(nèi)單方面強制解除租賃合同
4，單方解除租房合同的情形
5，租賃合同中單方解除合同
6，單方面解除租賃合同
7，在合同期內(nèi)如有一方要解除租賃合同

1，房屋租賃合同可以單方面解除

房屋租賃合同可以單方面解除，單方解除需要承擔違約責任。我國《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋租賃合同可以單方面解除

2，可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎

《合同法》第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。第九十五條　法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。

可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎

3，房屋在合同期內(nèi)單方面強制解除租賃合同

這沒事，你可以申請兩方面的權利，一是違約給你造成的損失，二是合同與事實不符涉嫌合同詐騙。如果真不讓用了，可以告他們，所有損失以及誤時費、違約金都可以主張，法院會支持的。裝修費用這部分損失應該主張賠償?shù)模豢赡茏屇愠赃@啞巴虧，裝修好了，留給別人了，這不是笑話嗎。我前面說的違約造成的損失，其實就包括了你裝修撥給你造成的損失。

如果你想用房子，可繼續(xù)用，如果不用，可以向房主要求退回房租并賠償損失，法律依據(jù)就是房主的違約責任和締約過失責任。

你們雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴,要求房東賠償。縱橫法律網(wǎng)-江蘇國磊律師事務所-路光亮律師

勞動合同解除，是指勞動合同簽訂以后履行完畢之前，由于某種原因?qū)е码p方提前終止合同效力的法律行為。勞動合同單方面解除是享有單方解除權的當事人在法律規(guī)定的條件和期限內(nèi)單方意思表示解除勞動合同的行為，單方解除是指當事人依法享有的，無需對方同意而單方面決定解除合同的權利。況且你說，你和學校是一年一簽，你們的期限已經(jīng)過了，則他們的行為并不是強制解除像你說的這種情況，

房屋在合同期內(nèi)單方面強制解除租賃合同

4，單方解除租房合同的情形

符合了法定情況，解除權人就能單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的情形如下：1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。4、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。5、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。特別需要指出的是，不定期租賃合同，任意一方當事人都可以隨時解除合同。

5，租賃合同中單方解除合同

問：我在兩年前把自有的辦公房屋出租給另一公司使用，租期為5年。今年，該地段租價上升，一些中介公司不斷打電話給我，報價比以前出租的租金要高得多，我想和原承租公司解除合同，并按合同規(guī)定支付相當于三個月租金的違約金，卻遭到原承租公司的反對，認為解除合同應在承租公司同意的情況下進行違約處罰，但如果承租公司不同意解除合同，我就不能強行要求解除合同。我該怎么辦？讀者劉先生答：廣東伯方律師事務所陳敏律師認為，《租賃合同》是否可以單方解除，要視乎合同條款的具體約定。如果合同約定“一方在合同期滿前可以提出解除合同，但需向?qū)Ψ街Ц堆a償金（或提前幾個月提出解除合同的要求）”，這樣的《租賃合同》可以單方解除。但如果合同約定“合同雙方不得隨意解除合同，一方無故解除合同，另一方有權要求對方支付違約金”，則不能單方解除。陳敏律師認為，實際上，前者約定的是解除的條件，而后者約定的是單方解約的違約責任。違約責任并非違約權利，它是對違約者的制裁，違約方不能將愿意承擔違約責任作為違約的理由。根據(jù)法律規(guī)定，要求繼續(xù)履行合同是守約方基本的合同權利。在一方違約的情況下，另一方有權選擇是繼續(xù)履行合同還是終止合同，要求對方承擔違約責任。就《租賃合同》而言，如果沒有特別約定提前解除的條件，業(yè)主單方要求解除合同，只有一種情況會得到支持（仍應承擔違約責任），那就是將房屋收回自住。但本案例中所述的房屋并非住宅而是辦公用房，不存在收回自住的問題，因此也不能以這個理由單方解除合同。（袁蓓整理）

勞動合同法中規(guī)定：第七條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。用人單位應當建立職工名冊備查。第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。第四十八條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行；勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第四十七條規(guī)定支付賠償金。第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。由此可知，你不需要承擔任何法律責任，同時可以要求公司雙倍支付你工作期間的所得，并索要半個月工資作為經(jīng)濟補償金。

6，單方面解除租賃合同

案情簡介：王某與劉某于2001年2月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定由王某向劉某承租禾祥西路一店面，月租金5000元，租金的有關稅費全部由王某承擔，合同租期五年，至2005年2月1日，每半年付一次租金3萬元，于合同簽署之日起生效。王某還應向劉某交付押金人民幣1萬元。合同生效后，雙方開始履行合同，王某依法向劉某支付了半年租金及押金共4萬元，并開始承租該店面。合同履行過程中，王某因經(jīng)營不善，遂欲提前終止合同，經(jīng)與劉某協(xié)商不成。王某認為，合同中“有關租金的稅費全部由王某承擔的約定”，違反了有關房屋租賃管理規(guī)定及稅法，劉某逃避納稅義務，顯失公平，且該合同未到房管部門辦理租賃登記備案，故合同依法無效。另合同中還約定“如一方無故單方面終止合同，應賠償對方一個月租金，”故王某有權要求立即終止合同，由劉某返還王某租金及押金，故2001年7月1日，王某向法院起訴，要求提前解除《房屋租賃合同》，并由劉某返還其1個月的租金及押金15000元。庭審中，劉某堅決不同意解除合同，要求王某繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理，最終駁回了王某的全部訴訟請求。律師評析：就本案來看，存在以下幾個爭議的問題：一、《租賃合同》是否有效？ 1．租賃合同沒有登記是否無效？根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，凡是有下列五種情形之一的，合同無效：“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的?！蓖瑫r，最高人民法院關于合同法的司法解釋對違反強制性規(guī)定，又做了進一步的說明，即只有在違反全國人大及其常務委員會，及國務院所制定的法律法規(guī)的強制性規(guī)定，才可以作為認定合同無效的標準?！稄B門市房屋租賃管理規(guī)定》雖然有規(guī)定房屋租賃合同應當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記備案及繳交房屋租賃收益金，但該規(guī)定僅屬于地方性法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)，故王某的合同沒有登記，因此合同無效的主張不能成立。 2．合同約定租賃的稅費由承租方承擔是否無效？根據(jù)廈門市房屋租賃管理規(guī)定及稅收法規(guī)，房屋租賃應繳納流轉(zhuǎn)稅及租賃收益金等稅費，但在不影響國家稅費征收的前提下并不排除合同雙方當事人可對稅費的承擔義務進行約定，這是合同雙方當事人意思自治的體現(xiàn)，并不存在偷稅漏稅的問題，當然該種約定不能對抗稅收征管部門依法向劉某征稅的行為。但如王某沒履行交稅的義務，而國家依法向劉某征收后，劉某亦可以憑合同規(guī)定向劉某進行追償要求其履行合同義務。二、王某是否能以承擔一個月租金的違約責任作為解除租賃合同的代價或條件？本案中，王某以合同中有約定“如一方無故單方面終止合同，應賠償對方一個月租金”為由，認為其只要承擔了一個月租金的違約金后，即可解除合同，其已經(jīng)交了6個月租金了，現(xiàn)合同僅履行了四個月，扣除一個月租金作為違約金后還可要求返還一個月的租金。《合同法》第94條規(guī)定，只有在下列五種情況下，當事人方可以解除合同，即1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2．當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《合同法》的促進交易、維持市場經(jīng)濟穩(wěn)定平衡的立法原則和精神，在合同仍可履行的情況下，合同一方顯然是不能以自愿承擔違約責任作為解除合同的條件的，否則合同秩序、經(jīng)濟秩序?qū)⒁虼耸ヒ回炐院头€(wěn)定性。而就本案看，合同中約定的“如一方無故單方面終止合同，應賠償對方一個月租金。”僅是對違約方義務的一種約定，并不意味著賦予一方違約的權利。王某把違約義務條款當作違約的權利來行使，顯然是得不到法院的支持的。綜上，筆者認為，在房屋租賃關系中，出租方與承租方一方面在簽約時充分明了自己的合同權利和義務，另一方面在合同履行中，亦要正確的理解和行使自己的權利，而不要曲解合同及法律，濫用訴權，浪費不必要的時間和精力。

無權單方解除，除非有合同約定。你可以協(xié)商，要不轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也要經(jīng)過出租方的同意

如果老板好說話有可能，但是拿回的幾率幾乎是0。畢竟你這等于違約。唉，人道主義已經(jīng)少之甚少了。一張紙就能整死一批人啊。

7，在合同期內(nèi)如有一方要解除租賃合同

無須退還　　第十三章租賃合同　　第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。　　第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！　∽赓U期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！　〉诙僖皇鍡l 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！　〉诙僖皇鶙l 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！　〉诙僖皇邨l 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。　　第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任?！　〉诙僖皇艞l 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！　〉诙俣畻l 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外?！　〉诙俣粭l 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。　　第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任?！　〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！　〉诙俣臈l 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　〉诙俣鍡l 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。　　第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付?！　〉诙俣邨l 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！　〉诙俣藯l 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。　　第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。　　第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！　〉诙偃畻l 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！　〉诙偃粭l 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　〉诙偃l 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！　〉诙偃龡l 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。　　第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。　　第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。　　第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

要求經(jīng)濟補償金，以你解除勞動合同前12個月的平均工資為基數(shù)，工作一年補償一個月的工資。

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