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1，住房公積金貸款如何還款
2，如何用公積金還房貸
3，如何償還公積金貸款
4，哪位知道用公積金怎么還房貸
5，公積金怎樣還房貸
6，如何使用住房公積金償還住房貸款

1，住房公積金貸款如何還款

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。　　每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。　　需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

住房公積金貸款如何還款

2，如何用公積金還房貸

用公積金還房貸,有三種辦法。一、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還貸款。很多人退休后,采用這一方法還貸。還貸后,若還有貸款未還清,就對剩余貸款本金和還款期限重新計算,確定以后每個月的月還款金額。二、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額,提前歸還貸款。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸期結束后,貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復利,在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業(yè)等),多采用這一方式還貸。三、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。申請用公積金還貸,可直接到貸款銀行提出申請,簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》),《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。

如何用公積金還房貸

3，如何償還公積金貸款

1、貸款可以采用等額本息或等額本金兩種還款方式：（1）等額本息法償還：借款月數月利率×（1+月利率）每月還款額=貸款本金× 借款月數（1+月利率） -1 其中：月還利息=本金余額×月利率月還本金=月還款額-月還利息（2）等額本金法償還：月還款額＝貸款本金÷貸款期月數+（貸款本金-已歸還貸款本金累計數）×月利率。 2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行于每月15日起在借款人的還款帳戶中按月扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規(guī)定支付逾期利息。 3、貸款期間借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款一次以后方可辦理。貸款期間，借款人夫妻雙方及房屋其他共有權人可以按規(guī)定申請住房公積金逐月提取還貸。

按月償還

如何償還公積金貸款

4，哪位知道用公積金怎么還房貸

可以提取公積金還貸，也可以辦理沖還貸公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法?！　淖》抗e金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法?！　墓e金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法?！　∶吭轮苯訌墓e金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

5，公積金怎樣還房貸

住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。具體如下：1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對于那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。2、由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動執(zhí)行時間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。擴展資料：還貸方式優(yōu)缺點比較1、等額本息的還款方式等額本息的還款方式等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點是由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。2、等額本金的還款方式等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。參考資料：搜狗百科-住房公積金貸款

公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個月的還款，作為啟動資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然后受您的委托從您的公積金帳戶中提取出一個月的月還款，轉入還款卡中。下個月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉出來的錢，如此往復。如果您的公積金賬戶中的余額不足一個月的還款額，需要您往還款卡中補足差額。

《住房公積金管理條例》　　第四章提取和使用　　　　第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c單位終止勞動關系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。　　第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。　　職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起３日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。　　第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。　　住房公積金管理中心應當自受理申請之日起１５日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。　　住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

用公積金還房貸，有三種辦法。 1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。 2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。 3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

6，如何使用住房公積金償還住房貸款

（一）逐月提取轉賬還貸　　1．關于申請條件?！　。?）取消原來申請時“職工賬戶需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。　　（2）在此基礎上，取消了“職工賬戶中的余額不足時自動終止”的規(guī)定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續(xù)有效”。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職工賬戶中的金額又夠扣還一個月的貸款額時，公積金系統(tǒng)又會自動回到職工公積金賬戶中扣還貸款，無需再次申請?！　。?）取消“申請時貸款應沒有逾期”的規(guī)定。也就是說，現在不管貸款有沒有逾期，職工都可以申請辦理逐月提取還貸?！　?．關于提取額度。　?。?）提取額度為職工每月應還住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款的本息額，包括逾期部分。也就是說，如果職工申請?zhí)崛∵€貸時有貸款逾期的情況，則公積金系統(tǒng)會自動計算你申請時當月應還款額和逾期本息金額，如果職工賬戶中的住房公積金足夠償還應還款額和逾期部分，則公積金系統(tǒng)將自動扣劃相應資金轉賬還貸?！　。?）逐月提取還貸委托生效后，每月15日前從提取還貸人住房公積金賬戶中劃轉當月應還貸本息額。劃轉時如果同一筆貸款的提取還貸人住房公積金賬戶金額（包括新職工住房補貼）均小于當月應還貸本息額，當月不進行逐月提取還貸，按借款合同約定在貸款銀行還款賬戶扣款。但已簽訂的逐月提取轉賬還貸委托協(xié)議繼續(xù)生效。　　3．關于逐月提取轉賬還貸委托協(xié)議的變更或終止?！　『炗喼鹪绿崛∞D賬還貸委托協(xié)議后，因婚姻關系變化等原因需增加或減少申請人的，憑規(guī)定的申請材料到“中心”辦事處、分中心辦理變更手續(xù)。　　住房公積金貸款本息已結清或“公轉商”補息貸款終止貼息的，其逐月提取轉賬還貸委托自動終止。職工也可主動提出終止逐月提取還貸的申請?！　?．關于受理地點。　　在全市范圍內，可以跨機構辦理。職工住房公積金繳存地和貸款地不同的，可以由職工自由選擇在繳存地或在貸款地申請辦理逐月提取轉賬還貸。若要增加或減少申請人以及逐月提取還貸終止的，職工也可以自由選擇就近的公積金中心辦事處或分中心辦理。（二）提前部分轉賬還貸　　提前部分轉賬還貸，是指職工提取其住房公積金賬戶內的存儲金額，通過轉賬方式提前償還部分住房公積金貸款本金。原來的規(guī)定是職工可以自備現金提前償還部分住房公積金貸款，現在允許提取住房公積金通過轉賬方式償還其住房公積金貸款?！　?．關于申請對象?！　∩暾垖ο鬄樯形催€清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶?！　?．關于申請條件?！　÷毠ど暾垥r應同時滿足以下條件：一是已按借款合同還貸12個月以上；二是每個申請人的住房公積金賬戶余額須在1萬元以上。也就是說，即使是兩個或兩個以上的申請人，其住房公積金賬戶中余額之和超過1萬元，也是不符合申請條件的；三是申請時貸款沒有逾期?！　?．關于提取額度?！　∶總€申請人每次申請?zhí)崛∮糜谔崆安糠洲D賬還貸的金額不得少于1萬元。也就是說，每個申請人、每次提取住房公積金用于還貸的金額應在1萬元以上（含還貸本息）。　　4．關于申請材料。　?。?）申請人需要提供本人身份證原件及復印件一份以及住房公積金儲存卡；　?。?）其他產權人申請?zhí)崛〉模€需提供房屋所有權證或購房合同原件及復印件一份；　?。?）借款人配偶或其他產權人配偶申請?zhí)崛〉模€需提供婚姻關系證明原件及復印件一份。（三）一次性提取轉賬還清貸款　　一次性提取轉賬還清貸款，是指職工提取住房公積金賬戶內的存儲金額，通過轉賬方式一次性還清住房公積金貸款本息余額?！　?．關于申請對象?！　∩暾垖ο鬄樯形催€清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶?！　?．關于提取額度　　提取總額不得超過職工住房公積金貸款的剩余本息額。　　申請人提取的住房公積金總額小于剩余貸款本息的，不足部分申請人應自籌資金到貸款經辦銀行當場還清。　　3．關于受理地點。　　為進一步方便職工，當同一筆貸款涉及不同分支機構提取的，可統(tǒng)一到貸款所在地公積金中心網點辦理，不一定要在職工住房公積金繳存地辦理提取還貸手續(xù)。（四）按年提取還商貸　　按年提取還商貸，是指在本市已辦理商業(yè)性住房貸款的職工，滿足相關條件的，可每年申請?zhí)崛∫淮纹渥》抗e金賬戶內的存儲金額，用于償還其商業(yè)性住房貸款本息?！　?．關于申請對象?！　　兑?guī)定》擴大了提取住房公積金按年償還商業(yè)性住房貸款的申請人范圍，商業(yè)性住房貸款所購買住房的其他產權共有人，沒有未還清的住房公積金個人貸款的，也可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款貸款本息?！　?．關于申請條件?！　÷毠ど暾垥r應同時滿足以下條件：　　一是沒有未還清的住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款；二是已按借款合同還貸12個月以上；三是有多筆商業(yè)性住房貸款的職工，只能選擇其中一套辦理按年提取住房公積金還商貸，直至還清后方可選擇另一套繼續(xù)還貸?！　?．關于提取額度。　　申請人可以每年申請?zhí)崛∫淮?，提取總額不得超過申請時的上一個月應還住房貸款本息額的12倍?！　〗杩钊松暾?zhí)崛〉那耙粋€月提前部分還款的，在《個人信用報告》中無法確切反映處上月應還款金額，可根據《個人信用報告》中貸款合同金額和還款月數測算借款人的月應還款額。也可由借款人提供貸款銀行出具的還貸明細確定其月應還款額。具體可見《關于住房公積金歸集類業(yè)務相關問題的補充規(guī)定》（常公積金[2010]34號）。　　4．申請材料　?。?）申請人身份證原件及復印件一份；　?。?）申請人住房公積金儲存卡；　?。?）其他產權人申請?zhí)崛〉?，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及復印件一份；　　（4）借款人配偶或其他產權人配偶申請?zhí)崛〉?，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份；　?。?）于2004年1月1日以前辦理商業(yè)性住房貸款的，申請人還需提供借款合同和貸款銀行出具的還貸明細原件及復印件一份。　　申請時借款人必須到場，當面授權“中心”查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)；借款人配偶和其他產權人申請的，需與借款人同時辦理。（五）貸款還清后提取　　貸款還清后提取，是指職工已還清“公轉商”補息貸款或商業(yè)性住房貸款后，滿足相關條件的，可申請一次性提取其住房公積金賬戶內的存儲金額。　　《規(guī)定》增加了“公轉商”補息貸款還清后提取的情形?！　?．關于申請對象及條件。　　申請對象為“公轉商”補息貸款或商業(yè)性住房貸款已還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。　　申請時沒有未還清的住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款?！　?．關于提取額度?！　√崛〗痤~為申請人貸款還清當月之前（含當月）的住房公積金賬戶內的存儲金額?！　?．關于申請材料?！　。?）申請人身份證原件及復印件一份；　?。?）申請人住房公積金儲存卡；　　（3）貸款銀行出具的貸款還清證明原件及復印件一份；　?。?）房屋所有權證（現房須提供）或購房合同（期房須提供）原件及復印件一份；　　（5）借款人配偶或其他產權人配偶申請?zhí)崛〉?，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份。

住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受托銀行提出申請，經審核同意后簽訂"提取住房公積金償還個人住房貸款授權書"，并由受托銀行以轉賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。申請住房公積金個人購房貸款的具體條件:（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

住房公積金償還商業(yè)住房貸款，在上海這邊是可以辦理“沖還貸”的，能委托銀行一年沖還一次的。估計西寧沒有該項業(yè)務，只能在有效期內一次性提取1次。找到西寧有關文件，提示你一下：五）提取時效：所購房屋為多層建筑，合同一年內有效；購買二手房的，房屋過戶一年內有效；所購房屋為高層建筑，合同在三年內有效。具體能不能辦理？去當地公積金中心咨詢一下。

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